अनधिकृत जोड़ के साथ घर बेचना – क्या करें?

मेरे माता-पिता के पास घर आधा-आधा स्वामित्व है। अब बिक्री का समय आ गया है और हम बच्चे एक मूल्यांकन रिपोर्ट बनवाना चाहते हैं। हालांकि, मेरे पिता ने लगभग 20 साल पहले बिना अनुमति के विभिन्न निर्माण संबंधी बदलाव किए थे। मेरी मां को इसके बारे में कोई जानकारी नहीं थी और अब तक कोई समस्या नहीं हुई है। अब सवाल यह उठता है: हमें बाद में जुर्माना टालने के लिए कैसे कदम उठाने चाहिए? इन परिस्थितियों में हमें किन परिणामों का सामना करना पड़ सकता है? इसके अलावा, मेरे पिता को प्रगतिशील अल्जाइमर है और उन्हें एक देखभाल गृह में भेजना है।
सहायक उत्तरों के लिए हम आभारी होंगे, हमें फिलहाल कोई सलाह नहीं मिल रही है।

अब सवाल यह उठता है: हमें बाद में जुर्माने से बचने के लिए कैसे आगे बढ़ना चाहिए? इन परिस्थितियों में हमें किन परिणामों की उम्मीद करनी चाहिए?

अगर संभव हो तो बाद में अनुमति प्राप्त करें। अन्यथा वापस हटाएं - यह हो सकता है।
विशेषज्ञ इन गैरकानूनी निर्माणों को ज्यादा महत्व नहीं देगा यदि कोई अनुमति नहीं है।

यह संभावित खरीदार को भी प्रभावित करेगा। वह उस कीमत का भुगतान नहीं करेगा जो स्वीकृत निर्माणों को मिलती। कम से कम उसकी बैंक उसे ऐसा नहीं करने देगी। या फिर बिक्री कीमत पर्याप्त कम होनी चाहिए।

विशेष रूप से किस प्रकार के निर्माण की बात हो रही है?

20 साल बाद कोई भी इसमें रुचि नहीं लेता। न तो विशेषज्ञ पूछेगा कि क्या मंजूर किया गया है, न ही वित्तपोषित बैंक। जरूरत पड़ने पर बिना जुड़वां निर्माणों के कोई स्थल योजना नहीं दी जाएगी।

वैसे Gutachter अनुमति प्राप्त है या नहीं, इसके बारे में पूछताछ नहीं करेगा

तो वह Gutachter नहीं है। उसे (चाहिए, नहीं कि वह चाहे, चाहे, पसंद करे आदि) वास्तविक स्थिति की तुलना स्वीकृत स्थिति से करनी होगी।
तुम क्या सोचते हो कि Gutachter कैसे काम करता है? जब वह न्यूनतम कार्यभार के रूप में योजना लेकर क्षेत्र की गणना करता है, तो वह महसूस करेगा कि जैसे, एक अतिरिक्त निर्माण गायब है, जिसे उसने देखा था। और अगर वह इसे ध्यान में नहीं रखता, तो वह अधिकतम प्रशिक्षित Mezger हो सकता है, लेकिन Gutachter नहीं।
और अगर तुम्हारे बैंक पर कोई मूर्ख नहीं हैं, तो वह भी वहां ध्यान देगा। बैंककर्मी अपनी मूल्यांकन उपकरण में 120 वर्ग मीटर दर्ज करता है (या मध्यस्थ करता है), क्योंकि वह रहने के क्षेत्र की गणना में है (या योजनाओं से स्पष्ट है)। फिर यह संभव है कि ऋण मूल्य अभी भी सही हो, क्योंकि पर्याप्त स्व-वित्तपोषण है। लेकिन अगर यह एक सामान्य वित्तपोषण है, तो ग्राहक जल्द ही आश्चर्यचकित होगा कि उसकी संपत्ति क्यों इतनी कम आंकी गई है। बैंककर्मी कहेगा "यह भी तो केवल 120 वर्ग मीटर का रहने वाला क्षेत्र है" और ग्राहक जवाब देगा "लेकिन मैंने तो 180 मापा है, क्योंकि 180 ही बनाया गया है"। फिर खरीद टूट जाएगी।

जरूरत पड़ने पर अतिरिक्त निर्माण के बिना कोई स्थल योजना नहीं देना।

जरूरत पड़ने पर भवन में प्रवेश रोकना, कोई निर्माण दस्तावेज़ न देना और (अधिकांश राज्यों में ऑनलाइन Gutachtern और निजी व्यक्तियों के लिए उपलब्ध) फ्लूरकार्ट या ऐसी कोई चीज़ न देना। Gutachter से अनुरोध करना कि वह इस विशेष मामले में केवल तुम्हारे द्वारा बताए गए मूल्य को लिखे या वैकल्पिक रूप से पासा फेंकें।
शायद तुम्हारे विचार व्यावहारिक नहीं हैं...

दो साल पहले मैंने एक घर खरीदा था, जहाँ हाल ही में भूमि कार्यालय ने पाया कि गैराज Lageplan में नहीं है। घर का निर्माण 2006 में हुआ था, गैराज को मंजूरी मिली थी लेकिन वह केवल 2 साल बाद बनाया गया था। मेरे आवासीय घर के पास सड़क पुनर्निर्माण के बाद सभी Grundstücks को फिर से मापा गया, क्योंकि Lageplan "मध्यकाल" का था और उसमें कुछ भी सही नहीं था। चूंकि यहाँ की अनबauten पहले से ही 20 साल पुराने हैं, इसलिए संभव है कि घर उससे भी पुराना हो। सामान्य बिक्री के लिए केवल एक साधारण मूल्यांकन किया जाता है और सामान्य वित्तपोषण में बैंक घर को केवल बाहर से देखती है। अगर अनबauten आधे से अधिक पड़ोसी Grundstück पर नहीं हैं, तो 20 साल बाद किसी को कोई फर्क नहीं पड़ता।

मैंने 2 साल पहले एक घर खरीदा था, जहाँ हाल ही में संपत्ति कार्यालय ने पाया कि गैराज Lageplan में नहीं है।

और? इसका किसी मूल्यांकन या वित्त पोषण से क्या लेना-देना है? आपने तो कुछ गलत नहीं किया।

मेरे आवासीय मकान के सड़क सुधार के बाद सभी ज़मीनों का पुनः मापन किया गया, क्योंकि "मध्य युग" के Lageplan में कुछ भी सही नहीं था।

आप इसका क्या कहना चाहते हैं?

साधारण बिक्री के लिए केवल एक सरल मूल्यांकन किया जाता है।

तो यह मूल्यांकन कैसे किया जाता है? मैं जानना चाहूँगा कि एक मूल्यांकनकर्ता कैसे काम करता है।

साधारण वित्तपोषण में बैंक केवल घर को बाहर से ही देखती है।

ठीक है। और बाहर से देखने से ही मूल्य निर्धारित किया जाता है? या बैंक ऐसा कैसे करती है? मैं भी जानना चाहूँगा, क्योंकि यह मेरा काम है।