एजेंट के साथ या बिना घर बेचना

एक अन्य थ्रेड और हमारी वर्तमान विचारों से प्रेरित होकर मैं यह थ्रेड बनाना चाहता था ताकि यहाँ एक राय ज्ञात की जा सके।

हम शायद अगले साल अपना वर्तमान घर बेचेंगे, अगर नया निर्माण वैसे ही सफल होता है जैसा वर्तमान में योजना बनाई गई है।

यह एक द्वि-परिवारिक घर है, पूरी तरह तहखाने के साथ, दो अपार्टमेंट जिनका क्षेत्रफल प्रत्येक 95 वर्ग मीटर है और साथ में एक डबल गैरेज है जिसमें एक छोटा विस्तार भी है। निर्माण वर्ष 1974, 4 साल पहले पूरी तरह से नवीनीकृत किया गया। कुल मिलाकर लगभग 700 वर्ग मीटर जमीन।

लगभग 50 किलोमीटर पश्चिम में म्यूनिख से। अच्छी स्थिति और बहुत अच्छी यातायात कनेक्टिविटी।

जब मैं इस घर की तुलना ImmobilienScout की सूचनाओं से करता हूँ, जो जमीन के क्षेत्रफल और रहने के क्षेत्रफल को ध्यान में रखता है, तो मुझे बिक्री मूल्य 700,000 से 800,000 यूरो के बीच लगता है।

क्या यह यथार्थवादी है? मुझे नहीं पता।

मैं अक्सर इस सवाल पर विचार करता हूँ कि क्या खुद बेचना बेहतर होगा या किसी एजेंट के माध्यम से बेचना। आखिरकार एजेंट की कमीशन लगभग 25,000 यूरो होती है। अगर सब कुछ बिना एजेंट के हो जाता है, तो यह संभवतः मेरे लिए बचत हो सकती है। हालांकि एजेंट के पास बेहतर संपर्क हो सकते हैं और वे बेहतर बिक्री मूल्य पा सकते हैं।

एक और विकल्प यह हो सकता है कि बैंक के जरिए बेच दिया जाए जिनके पास वर्तमान में ऋण हैं। एक समझौता किया जा सकता है कि सफल बिक्री पर वे पूर्व भुगतान पेनल्टी का कुछ हिस्सा माफ कर दें। (शेष ऋण 220,000 यूरो, कुछ KFW के माध्यम से, कुछ वार्षिक किस्त ऋण के माध्यम से, कुछ बीमा योजना के माध्यम से)

यह एक कठिन सवाल है।
आप इस बारे में क्या सोचते हैं? आपके अनुभव कैसे हैं?

मैंने एक (संभवत: स्वयं संचालित) बोली प्रक्रिया के बारे में भी सोचा है। लेकिन क्या यह वास्तव में उपयोगी होगा, मुझे बिल्कुल यकीन नहीं है।

सादर
स्पेकि

वास्तव में इसका जवाब केवल सीमित रूप से दिया जा सकता है, क्योंकि अंत में आपको यह जानना होगा कि क्या यह अतिरिक्त काम इसके योग्य है। हालांकि स्थिति निश्चित रूप से एक अधिक मांग वाले स्थान जैसी लगती है, इसलिए संभवतः वहाँ पर्याप्त संभावित खरीदार होंगे। इसलिए बिक्री की शुरुआत आप स्वयं कर सकते हैं।

बस यह स्पष्ट होना चाहिए कि इसमें कुछ काम भी आता है और आपको सौदेबाजी में भी निपुण होना चाहिए। अन्यथा, उपयुक्त स्थिति और स्पष्ट रूप से रुचिकर संपत्ति होने के कारण मेरे लिए बिना दलाल के प्रयास करने में ज्यादा आपत्ति नहीं है! क्योंकि मुख्य मंच इंटरनेट भी आपके लिए खुला है, दलाल संबंध संभवतः कम आकर्षक स्थानों के लिए अधिक महत्वपूर्ण होते हैं।

मैं वार्ता में निपुण हूँ, यह मेरे काम का हिस्सा है। बड़े पैमाने पर भी। और हाँ, निश्चित रूप से कोई मेरी जगह निर्णय नहीं ले सकता। यहाँ बस एक मूड कैप्चर करने और सुझाव लेने के लिए था।

एक अतिरिक्त बात: मैंने ऊपर विज्ञापनों के आधार पर अनुमानित मूल्य दिया है। लेकिन वास्तविक बाजार मूल्य मैं लगभग 50,000 कम आंकता हूँ।

हम संभवतः अगले साल अपना वर्तमान घर बेच देंगे, यदि नई निर्माण योजना वैसे ही सफल होती है जैसे अभी योजना बनाई गई है।

नमस्ते Specki

सिर्फ अपने जानने वालों के बीच यह बात फैलाओ कि आप संभवतः जल्द ही अपना घर बेचने वाले हैं। फिर पहले ही कुछ इच्छुक लोग आ सकते हैं।
जब यह निर्णायक चरण में पहुँचे और अभी तक कोई न हो: इंटरनेट, मुँह से मुँह तक प्रचार और एक बोर्ड "बिक्री के लिए"। विक्रेता और खरीदार के लिए 12,500 यूरो।

स्टीवन

यदि आप बाजार मूल्य के बारे में निश्चित हैं, तो निश्चित रूप से बिना दलाल के करें। भविष्य का खरीदार, शायद एक परिवार, आपको धन्यवाद देगा। मैं दलाल को खुद कमिशन देने की बजाय विक्रेता को इसका कुछ हिस्सा देना पसंद करता।

मूल्य के संदर्भ में अनिश्चितता होने पर, मूल्यांकन रिपोर्ट बनवाएं, वैकल्पिक रूप से स्थानीय अदालती या समान स्रोत से भी।

जैसा ऊपर बताया गया है, बगीचे में बोर्ड लगाएं, बताई गई स्थिति में घर बेचने में शायद कम समस्या होगी।

ठीक है, तो मैं वास्तव में पहले बिना ब्रोकर के प्रयास करूंगा, क्यों नहीं? खासकर जब आपकी कोई जल्दी नहीं है। बाजार मूल्य निर्धारित करना? मैं फिर से भू-स्वामित्व मूल्यांकन समिति और उसके खरीद मूल्य संग्रह की ओर इशारा करूंगा, वहाँ से आप एक खरीद मूल्य सूचना प्राप्त कर सकते हैं। यह तब दिखाता है कि अंत में कितनी कीमत वास्तव में समान वस्तुओं के लिए चुकाई गई। मुझे इसे जांचना पड़ेगा, क्योंकि शुल्क नियमावली बदल गई है, लेकिन मेरी जानकारी के अनुसार यह 100 या 140€ का मूल शुल्क है और इसमें 50 या 100 कीमतें शामिल हैं। इससे आप वास्तव में बेहतर जान सकते हैं कि अंत में क्या भुगतान किया गया। सूचना गुमनाम रूप में दी जाती है, इसलिए कोई विशिष्ट संपत्ति पर सीधा निष्कर्ष नहीं निकाला जा सकता (कम से कम सामान्य मामलों में)।