कृषि भूमि / संभावित निर्माण भूमि की बिक्री निजी व्यक्तियों को, नगरपालिका को नहीं

नमस्ते सभी को,
मुझे खुशी होगी अगर कोई इस परिस्थिति को स्पष्ट कर सके। मैंने अभी तक फोरम में कुछ उपयुक्त नहीं पाया है...

स्थिति इस प्रकार है:
एक परिचित का खेत (3300m²) एक आने वाले निर्माण क्षेत्र में है। निर्माण योजना तैयार है, लेकिन अभी तक मंजूर नहीं हुई है। यह जल्द ही होगा, जब नगरपालिका पर्याप्त जमीन खरीद लेगी।
परिचित के पास नगरपालिका का खरीद अनुबंध पहले से है, प्रति m² 30€. उसे निर्माण के लिए भूमिकाएँ नहीं चाहिएं और वह इसे नगरपालिका को बेचना चाहता है। वह जमीन को बाँटना भी नहीं चाहता क्योंकि उसने पहले ही 2 अन्य संपत्तियाँ बेच दी हैं।

चूंकि मैं एक निर्माण स्थल ढूंढ रहा हूँ, योजना है कि मैं जमीन को थोड़ा अधिक कीमत पर खरीदूं, जैसे 35€/m²। इसके लिए मेरे और नगरपालिका के बीच पहले ही बातचीत हुई है, हालांकि यह उनके पसंदीदा विकल्प में नहीं है...

नगरपालिका की ओर से विकास लागत 100 -120 € निर्धारित है, और निर्माण भूमि की कीमत 180-210€ है।

मेरे मन में कई प्रश्न हैं:

[*] क्या मैं नगरपालिका के प्राथमिक खरीद अधिकार से प्रभावित हूँ? इसके लिए नगर पालिका को कम से कम समान कीमत देनी होगी, है ना?
[*] क्या प्राथमिक खरीद अधिकार में कोई बदलाव आता है जब निर्माण योजना स्थिर और आधिकारिक हो जाता है?
[*] अगर मैं 700m² जमीन रखना चाहता हूँ और बाकी नगरपालिका को दे दूँ, तो क्या मुझे 1000m² निकालना होगा क्योंकि अपने जमीन पर भी 30% शुल्क कटेंगे?

आपके प्रयास के लिए अग्रिम धन्यवाद।
अर्नी

क्या मैं नगरपालिका के प्रथम खरीद अधिकार से प्रभावित हूँ?

सबसे पहले यह जांचना होगा कि क्या प्रथम खरीद अधिकार वास्तव में मौजूद है (§§24ff निर्माण कानून पुस्तिका)। परिवहन योजना ठीक कहाँ स्थित है (प्रस्तुति शुरू हुई है या पूरी हो चुकी है)?

इसके लिए शहर को कम से कम वही कीमत चुकानी होगी, है ना?

यदि यह मौजूद है, तो नगरपालिका खरीद अनुबंध में शामिल हो सकती है, अर्थात् वह उन शर्तों पर खरीदेगी जो आपने विक्रेता के साथ तय की हैं।

क्या प्रथम खरीद अधिकार में कोई बदलाव होगा अगर परिवहन योजना निश्चित हो और आधिकारिक हो?

यह सवाल सामान्य रूप से उत्तर नहीं दिया जा सकता। कम से कम §24 निर्माण कानून पुस्तिका पढ़ें। शायद आप तब सवाल को सामान्य रूप से पूछ सकें या योजनाओं के साथ स्पष्ट कर सकें।

अगर मैं 700m² का एक भूखंड रखना चाहता हूँ और बाकी नगरपालिका को देता हूँ, तो क्या मुझे 1000m² काटना होगा क्योंकि मेरे अपने भूखंड में भी Umlageverfahren के कारण 30% कम हो जाते हैं?

यह नगरपालिका की योजनाओं पर निर्भर करता है। संभवतः §§45ff निर्माण कानून पुस्तिका के अनुसार जमीन वितरण की योजना है। आमतौर पर मूल्य के अनुसार वितरण होता है (§57)। तब पूर्व में क्षेत्रफल का संतुलन निकालना मुश्किल होता है।

मुझे लगता है यह तुम्हारे लिए इतना आसान नहीं होगा। भले ही तुम वह जमीन पहले ही और सीधे तौर पर प्राप्त कर सको। जमीन को कौन विकसित करेगा? शायद नगरपालिका को यह जमीन बढ़िया कीमत पर विकसित करने में कोई दिलचस्पी नहीं होगी, खासकर जब यह उनकी नाक के सामने से छीन ली गई हो। क्या नगरपालिका विकास की जिम्मेदारी उठाएगी, कोई निवेशक इस पूरे प्रक्रिया को संभालेगा, या नगरपालिका किसी को विकास के लिए नियुक्त करेगी?
मुझे लगता है सभी मामलों में तुम यह सुनिश्चित नहीं कर सकते कि
तुम्हारी जमीन विकसित की जाएगी
तुम्हें योजना बनायी गई विकास लागतों पर x-% सेवा शुल्क के रूप में अतिरिक्त भुगतान नहीं करना पड़ेगा
एक सुचारू प्रक्रिया संभव है

समाधान: अपने परिचित से एक GmbH खरीदें, जो खेत की मालिक हो।

बेबाउउंग्सप्लान बन चुका है, लेकिन अभी तक अनुमोदित नहीं हुआ है। यह जल्द ही होगा, जब Gemeinde पर्याप्त जमीन खरीद लेगी।

मैं इसे एक स्पष्ट संकेत के रूप में पढ़ता हूँ कि यदि तुम वहाँ से एक छोटा टुकड़ा निकालना चाहते हो, तो तुम Gemeinde के बीच बहुत अप्रिय हो जाओगे। क्या तुम योजना को जानते हो, ताकि तुम एक उपयुक्त ज़मीन "काट" सको?

अगर मैं 700 वर्ग मीटर की ज़मीन रखना चाहता हूँ और बाकी Gemeinde को देता हूँ, तो क्या मुझे 1000 वर्ग मीटर निकालने होंगे क्योंकि मेरी अपनी ज़मीन पर भी Umlageverfahren के कारण 30% कम हो जाते हैं?

कम से कम, हाँ। लेकिन जैसा कि ने पहले ही लिखा है, इस सामान्य "पौशाले" के आधार पर चलना सुरक्षित नहीं है, क्योंकि मूल्य के आधार पर भी Umlageverfahren हो सकता है। सौंपे जाने वाले विकास निगम और अन्य सामूहिक क्षेत्र को "सोच में जोड़ना" भी एक सही सोच है।

समाधान: अपने परिचित से उस GmbH को खरीद लो, जो उस खेत की मालिक है।

चूँकि एक "सिर्फ़" लाइक जल्दी नजरअंदाज़ हो जाता है, इसलिए मैं यहाँ असाधारण रूप से पूरी बात को उद्धृत कर रहा हूँ।

सबसे पहले फीडबैक के लिए बहुत धन्यवाद !

मेरे परिचित ने पहले ही समुदाय के साथ मुझसे संभावित बिक्री के बारे में बात की है - और इसी कारण मैं पहले ही नगर निर्माण अधिकारी और जिम्मेदार Sachbearbeiterin से मिल चुका हूँ और मैंने Bebauungsplan देखा है।
यहां सामान्य रूप से एक Grundstück के चयन पर भी चर्चा हुई, भले ही इसे निश्चित नहीं किया गया हो। उस निर्माण क्षेत्र में कई Grundstückमालिक हैं, जो Umlageverfahren के तहत एक Baugrundstück रखना चाहते हैं।
लेकिन यह स्पष्ट और जल्दी महसूस किया जा सकता था कि मेरे लिए बिक्री समुदाय की पसंदीदा विकल्प नहीं है।

Vorrauskaufsrecht के बारे में:
मैं वास्तव में आराम से रह सकता हूँ: क्योंकि मैं Gemeinde से अधिक भुगतान कर रहा हूँ, वे शायद साथ नहीं आ सकते - अन्यथा Gemeinde अन्य Verkäufern को नुकसान पहुंचाएगी...

Erschließung के बारे में:
Erschließungskosten को 100-120 €/m² बताया गया है। मुझे लगता है कि यह Gemeinde करेगा...
चूंकि Acker Baugebiet में तिरछे स्थित है - तो इसे कैसे erschlossen नहीं किया जाएगा ?

GmbH खरीदने के बारे में, जो Acker की मालिक है:
सही फायदा कहां है? (सिवाय इसके कि शायद अब कोई Vorkaufsrecht नहीं होगा ?)

मैं आपकी सहनशीलता और मेहनत के लिए पहले से धन्यवाद देता हूँ !

ernie