इस्तीफा / कार्य अनुबंध की समाप्ति

  • Erstellt am 28/10/2012 13:09:15

Christian1982

28/10/2012 13:09:15
  • #1
नमस्ते प्यारे फोरम सदस्यों,

जैसा कि पहले कुछ अन्य थ्रेड्स में बताया गया है, मैं Kaarst की कंपनी V.....ock के साथ एक घर के नए निर्माण में रुचि रखता हूँ।

कई लोगों ने पहले से ही निर्माण पद्धति के संबंध में मदद की है, अब मैं कार्य अनुबंध के संबंध में कुछ उत्तरों की उम्मीद करता हूँ।

कंपनी, जब कई विवरण 3 बैठकों में स्पष्ट हो गए हैं, तो मुझसे और मेरी प्रेमिका से एक कार्य अनुबंध करना चाहती है।
यह तब भी है जब न तो जमीन की खोज शुरू हुई है और न ही कोई निश्चित वित्तपोषण है।
संपर्क व्यक्ति के अनुसार, कोई जोखिम नहीं है क्योंकि कोई भी कभी भी अनुबंध से बाहर निकल सकता है! यह स्थिति तब होती है जब जमीन नहीं मिलती है या वित्तपोषण नहीं होता है।
तब केवल लिखित रूप में रद्द करने की आवश्यकता होती है।

मेरा प्रश्न:

क्या इस कंपनी के कार्य अनुबंध को रद्द करने के संबंध में कोई अनुभव है?
क्या किसी ने पहले इस अनुबंध को रद्द किया है?
क्या कोई समस्या या छिपे हुए खर्च हैं?

मैं आशा करता हूँ कि आपमें से कुछ लोग अपने अनुभव मेरे साथ साझा करना चाहेंगे!

पहले से बहुत धन्यवाद!

शुभकामनाएँ
Christian!
 

Bauexperte

28/10/2012 17:14:15
  • #2
हैलो क्रिश्चियन,


हालांकि मैं इस प्रतियोगी की सराहना करता हूँ, मैं यह पूछता हूँ कि तुम ऐसा क्यों करना चाहते हो। एक बीमा पीछे हाथ में रखना - जब तक कि वित्तपोषण 100% स्वीकृत न हो जाए - एक बात है; लेकिन सीधे दो अपवाद? शायद केवल एक संभवतः किसी कार्रवाई के कारण, जिसकी लागत तुम वैसे भी वहन करोगे?


साथी प्रतियोगी ने अभी हाल ही में अपने गृह कैटलॉग और बीबी दोनों को बदला है; मुझे नहीं पता कि क्या इसी दौरान अनुबंध दस्तावेज़ में भी बदलाव किए गए हैं। मतलब यह है, तुम्हें यहाँ सही शब्द जैसे हैं वैसा पोस्ट करना होगा या अपने भरोसेमंद वकील की मदद लेनी चाहिए।

शुभकामनाएँ
 

kamnik

28/10/2012 20:50:48
  • #3


आमतौर पर पैसा बैंक में जमा किया जाता है, अथवा एक अक्षमता पत्र दिया जाता है।
विशेष अनुबंध संबंधी प्रश्नों के लिए मैं एक
विशेषज्ञ वकील (निर्माण कानून के लिए) से परामर्श करूंगा।

जिसके पास भवन निर्माण के लिए पैसा नहीं है या जो केवल काल्पनिक पैसे के साथ अच्छा हिसाब लगाता है,
उसे तुरंत ही वापस जाना चाहिए।

मैं सारी वस्तुओं की सूची बनवाता और एक जाने-माने बढ़ई/ बढ़ई के साथ, स्वतंत्र रूप से + एक केस बियर के साथ शांतिपूर्वक चर्चा करता।

काम के लिए हमेशा पैसे मिलते हैं। अगर कंपनी सहयोग नहीं करती, तो वह पहले से ही संदिग्ध है।

समाधान: शायद कोई दूसरा बीयू खोजें?
मुझे यह एक झिझक भरा अनुबंध लगता है?
 

TylerDurden

29/10/2012 10:39:12
  • #4
जो मुझे ज्यादा परेशान करेगा वह योजना की क्रमबद्धता होगी। बिना जमीन के मुझे एक घर की योजना बनाना बहुत मुश्किल लग रहा है, इसे तो फिट भी होना चाहिए (दिशा, प्रवेश द्वार की तरफ, निर्माण खिड़की की चौड़ाई, विकास योजना (छत के प्रकार, ऊँचाई, मंजिलों की संख्या) आदि)। क्या प्रदाता ने इस समस्या के बारे में कुछ कहा है?
 

o.s.

29/10/2012 11:29:07
  • #5
हैलो क्रिश्चियन,

कृपया ऐसा मत करो!

बड़ी हाउस बिल्डिंग कंपनियों के अधिकांश, यदि अधिकांश नहीं तो अधिकांश विक्रय कर्मी जल्दी या बाद में एक या अधिक निकास क्लॉज के साथ एक अनुबंध के समापन के लिए दबाव डालते हैं। यह तब उनके या हाउस बिल्डिंग कंपनी के हित में होता है, आपके हित में नहीं! एक समापन प्राप्त करने के लिए, निश्चित रूप से तर्कपूर्ण कारण चाहिए। चाहे वह नई मूल्य सूची हो या एक नवीनतम, सुपर सस्ती पेशकश, वास्तव में कोई फर्क नहीं पड़ता। हाउस बिल्डिंग कंपनी आपको अनंतरिवर्तनीय रूप से अपने साथ बांधना चाहती है, यही उद्देश्य है जो इसके पीछे है।

यह क्यों नहीं करना चाहिए?


    [*]आप बगैर आवश्यकता के अपनी वार्ता स्थिति V...Haus के सामने कमजोर करते हैं।
    [*]ज्यादातर मामलों में एक जल्दी अनुबंध समापन के समय पास सभी लागत संबंधी जानकारी नहीं होती है कि यह निर्णय लिया जा सके कि हाउस बिल्डिंग कंपनी उपयुक्त और सबसे किफायती है या नहीं।
    [*]जमींदारी के कारण अक्सर अतिरिक्त खर्चे होते हैं, जैसे महंगे मिट्टी के काम, नींव, तहखाने की वाटरप्रूफिंग, पट्टी नींव आदि। शायद नियोजित और अनुबंधित प्रकार का घर बिलकुल भी नहीं बनाया जा सकता क्योंकि भूमि योजना कुछ और (जैसे केवल 35 डिग्री से अधिक की छत कोण वाली छत...) निर्धारित करती है।
    [*]और सबसे जरूरी: ज़मीन खोज के दौरान आप अपनी मांगें और इच्छाएं बदलेंगे: शायद जमीन अपेक्षा से अधिक महंगी हो? (कई क्षेत्रों में जमीन की कीमतें बढ़ रही हैं) शायद तब घर पर कम खर्च किया जा सके? शायद आप अब तोड़फोड़ प्रतिरोधी दरवाजे और खिड़कियां चाहते हैं? या एक वेंटिलेशन सिस्टम? या बाहरी जलोसिन? या एक अर्ग? या कोई हीट पंप नहीं बल्कि गैस?


हम पहले से ही एक उपयुक्त ज़मीन खोज रहे हैं और 5 हाउस बिल्डिंग कंपनियों के साथ कई प्रस्तावों के साथ गहन बातचीत की है। दोनों बड़ी कंपनियां हमें जल्दी या बाद में एक अनुबंध के लिए दबाव डालना चाहती थीं।

अब तक, दोनों कंपनियां हमारे दीवार निर्माण, गुणवत्ता आदि की मांगों के कारण उपयुक्त नहीं हैं। अगर हमने हस्ताक्षर किए होते, तो हम आज तक अनुबंध से बाहर नहीं आ पाते। यह अत्यंत परेशान करने वाला और महंगा होता।

सादर
ओलाफ
 

Micha&Dany

30/10/2012 08:35:58
  • #6
हैलो क्रिश्चियन

एक और मुद्दा है ग्रुंडएरवर्बस्टेयर।
फाइनैंसम्तर (रिवेन्यू ऑफिस) ज्यादा से ज्यादा बिल्डर्स से पैसा वसूलने की कोशिश कर रहे हैं। मैंने अब कई बार सुना/ पढ़ा है कि ग्रुंडएरवर्बस्टेयर Grundstück *और Haus* पर तब ही देय हो जाती है, जब आप Grundstück खरीदने से पहले किसी निर्माण कंपनी के साथ अनुबंध कर लेते हैं!
मेरे बिल्डर ने मुझे खासतौर पर सलाह दी है कि पहले Grundstück खरीदो और उससे दो हफ्ते बाद ही उसके साथ अनुबंध पर हस्ताक्षर करो।

तो कृपया - अपना जीवन बेवजह मुश्किल मत बनाओ और पहले एक Grundstück खोजो! क्योंकि तभी तुम कंपनियों के साथ बराबरी पर बातचीत कर सकते हो!
और कृपया उस पैसे को *स्वतंत्र* विशेषज्ञ में निवेश करो, जो अनुबंधों को *हस्ताक्षर से पहले* जांचेगा!

जो व्यक्ति 20 TEuro का कार खरीदता है, वह पहले जांच कराता है और फिर खरीदता है - लेकिन घर के मामले में, जो इस राशि से दस गुना ज्यादा महंगा होता है, अक्सर पहले खरीद लिया जाता है और बाद में जांच होती है (यदि होती है)...

शुभकामनाएँ
माइका
 

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