आरक्षण शुल्क हाँ / नहीं? या फिर घर तब चला जाएगा?

नमस्ते सभी को,

हमने अपने लिए एक परफेक्ट प्लॉट खोज लिया है। उस पर एक डुप्लेक्स हाउस बनाया जाएगा। बिल्डर है Reihn-Ruhr Projektgesellschaft। अब हमें एक लागत विवरण, एक्सपोसी, लोकेशन प्लान और निर्माण विवरण मिला है। सलाहकार हमसे 3000 यूरो की रिजर्वेशन फीस लेना चाहता है। और इसके लिए एक कॉन्ट्रैक्ट भी है। वह कहता है कि यह बाद में घर की कुल कीमत में समायोजित कर दी जाएगी। लेकिन हम इस फीस से बचना चाहते हैं, क्योंकि फिलहाल हमारे पास इतना पैसा नहीं है। हमने उससे कहा कि हम कल तक उसे सूचित करेंगे, शायद तब तक हमारा फाइनेंस मैनेजर भी जानकारियां जुटा चुका होगा।

अगर हमें सकारात्मक प्रतिक्रिया मिलती है, तो क्या हमें यह रिजर्वेशन फीस देनी भी पड़ेगी? क्योंकि तब हम उसे हां कह सकते हैं।
अब हम चाहते हैं कि जैसे ही सब कुछ ठीक रहता है, हम इस दस्तावेज को किसी विशेषज्ञ से जाँच कराएं। बिल्डर ने कहा कि प्लॉट खरीदने का एक कॉन्ट्रैक्ट है और एक वर्क कॉन्ट्रैक्ट होगा, लेकिन वह प्लॉट खरीदने के बाद ही बनेगा। इसका मतलब है कि हम पूरी राशि फंड करेंगे, पैसा हमारे खाते में ट्रांसफर होगा, फिर हम प्लॉट बिल्डर से खरीदेंगे और उसके बाद वर्क कॉन्ट्रैक्ट करेंगे और निर्माण चरण के बाद भुगतान करेंगे, क्या मैंने सही समझा है?

क्या आपके पास कोई सुझाव हैं कि हम किन संस्थानों या जगहों पर जाकर अच्छी सलाह ले सकते हैं? हमारे पास वास्तव में ऐसा कोई नहीं है जो घर बनाने की जानकारी रखता हो और हमें खुशी होगी अगर हमें यह सब अकेले नहीं करना पड़े।

माफ़ कीजिएगा अगर सवाल थोड़े आम या नासमझ लगे, हम अभी शुरुआत में ही हैं और नया सीख रहे हैं।

प्यार भरा नमस्कार

बिल्कुल निडर....क्या आप बना सकते हैं या एक Bauträgerobjekt खरीद सकते हैं, जब पहले से ही Dreitausend की कमी हो?

बिल्डर है ....
(...)
बिल्डर ने कहा कि ज़मीन की खरीद का एक अनुबंध है और एक निर्माण अनुबंध है। लेकिन यह भूमि की खरीद के बाद ही बनाया जाएगा।

क्या यह वास्तव में एक बिल्डर है?

बिल्डर अनुबंध एक एकीकृत अनुबंध होता है (यानी दो अलग अनुबंध नहीं), जो मकान दलाल और बिल्डर विनियमों के नियमों के अधीन होता है। अगर अनुबंधों को अलग किया जाता है, तो यह एक बचावभूत लेनदेन है।

तो शब्दावली स्पष्ट करें... वित्तपोषण स्पष्ट करें (यह सब बहुत महंगा होगा)... धन इकट्ठा करें...

(विशेषज्ञ) वकील और विशेषज्ञ भी शुरू में कुछ पैसे लेते हैं - लेकिन नौसिखियों के लिए ये आवश्यक खर्च हैं।

यहां तक कि यदि आपके पास 3000 € हाथ में नहीं हैं (जो कि आपको वास्तव में होना चाहिए यदि आप गंभीरता से अचल संपत्ति खरीदने पर विचार कर रहे हैं। यहां तक कि यदि आपका स्वंय का पूंजी भौतिक संपत्तियों में बंधा हुआ है, तब भी आपके पास नकदी के समकक्ष राशि होनी चाहिए) – यह थोड़ा सा पैसा तो बिल्कुल बिना किसी समस्या के अल्पकालिक और नगण्य ब्याज दर पर बैंक से प्राप्त किया जा सकता है।

कुछ हद तक आपके कुछ शब्द आपस में टकरा रहे हैं या Bauträger आपके जोखिम पर एक छिपा हुआ Bauträgermodell बनाने की कोशिश कर रहा है।

Bauträger Grundstück सहित घर बेचता है
Generalübernehmer आपके Grundstück पर उसके द्वारा योजनाबद्ध घर का निर्माण करता है
Generalunternehmer आपके Grundstück पर आपके द्वारा योजनाबद्ध घर का निर्माण करता है

इसलिए कुछ और प्रश्न:
आप जमीन किससे खरीद रहे हैं, और किसके साथ निर्माण करना चाहते हैं?
यदि दोनों एक ही हैं, और केवल Grundstück का नोटरी प्रमाणित होता है और बाद में उसी विक्रेता के साथ एक वर्क अनुबंध किया जाता है, तो आपको घर पर Umsatzsteuer के साथ-साथ Grundstück और घर दोनों पर Grunderwerbsteuer भी चुकानी पड़ेगी।
आपको इसे अवश्य ही टालना चाहिए।
भले ही घर और Grundstück अलग-अलग व्यक्तियों से खरीदा जाए, लेकिन यदि दोनों एक साथ बेचे जा रहे हैं या कोई Vermittlungsgebühren दी जा रही है, तो यह एक छिपा हुआ Bauträgermodell माना जाएगा, जिसमें बाद में Gesamtpreis पर Grunderwerbsteuer लग सकती है।

बिल्कुल बदमाश....क्या आप बना सकते हैं या एक निर्माण परियोजना खरीद सकते हैं, अगर पहले से ही तीन हजार की कमी है?

यह सवाल नहीं था। अगर मैं सबकुछ स्पष्ट करता, तो यह सीमा पार कर जाता।