ETW किराए पर देना, दूसरा ऋण, 450,000 यूरो से अधिक वित्तपोषित किया जा सकता है?

नमस्ते सभी को,

जब हमने पिछले साल एक कॉन्डोमिनियम खरीदी थी, तो हम अभी भी एक सिंगल-फैमिली हाउस या एक डुप्लेक्स के लिए देख रहे हैं, क्योंकि यह अपार्टमेंट सिर्फ 3-5 वर्षों के लिए एक अस्थायी समाधान के रूप में है (देखें दूसरे थ्रेड)। हालांकि, इस क्षेत्र में कीमतें अब अपेक्षा से अधिक तेजी से बढ़ रही हैं, इसलिए हम अब धीरे-धीरे सोचने लगे हैं कि क्या हमारा मूल योजना अभी भी काम करेगी।
हम अपनी कॉन्डोमिनियम को किराए पर देना चाहेंगे। सभी खर्चों को घटाने के बाद अपार्टमेंट हमें मासिक रूप से अधिकतम 100€ का बोझ डालेगा, अभी हमारे पास लगभग 125,000€ का शेष ऋण है जिसकी कीमत लगभग 195,000€ है।
हमने मकान खरीदने के लिए अपनी सीमा वास्तव में 450,000€ देखी थी, लेकिन हमने देखा है कि 500,000€ (साथ में अतिरिक्त खर्च) के नीचे कुछ भी प्राप्त नहीं होगा और संभवतः हम नए घर का निर्माण भी करना चाहेंगे। इसलिए हमें कम से कम 400,000-450,000€ का ऋण चाहिए।

शायद हमारे बारे में कुछ जानकारी:
आप कौन हैं?
नीडरज़ैक्सन से विवाहित जोड़ा
आपकी उम्र क्या है?
दोनों 30 साल के हैं
क्या बच्चे हैं?
2 बच्चे, (4 और 1 साल के) तीसरे बच्चे की योजना 3-5 वर्षों में है।
आप क्या करते हैं?
आईटी में एक बड़े कॉरपोरेट में कर्मचारी और "गृहिणी"
आप कितने घंटे काम करते हैं?
35 घंटे/सप्ताह
आय और संपत्ति की स्थिति:
आपकी आय क्या है (कुल/नेट)?
एकमात्र कमाने वाला हूं, 6200€ सकल (4200€ शुद्ध Stk 3 पर), इसके अतिरिक्त 10,000€ सकल (लगभग 6000€ शुद्ध कई महीनों में वितरित) टैरिफ बोनस, भत्ते आदि से।
कितना चाइल्ड बेनिफिट मिलता है?
438€
आपके पास कितना स्वंय का पूंजी है?
130,000€, 15,000€ का आपातकालीन कोष शामिल नहीं है।
खर्च की स्थिति:
हमने 3 वर्षों से ज्यादा समय से एक घरेलू खर्च की किताब रखी है। हमारा मासिक अधिशेष 1000-1200€ रहा है, तब से पैरामीटर में ज्यादा बदलाव नहीं आया है।

1400€ की किस्त से हम 30 वर्षों में 450,000€ ऋण चुका सकते हैं। यह किस्त और 400€ की बचत हमारे लिए सम्भव है, जिससे हम 60 साल की उम्र तक सब कुछ चुका देंगे। वर्तमान स्थिति में एकमात्र कमाने वाले के रूप में भारी छलांग तो संभव नहीं है, लेकिन वेतन धीरे-धीरे बढ़ेगा और मेरी पत्नी शायद कभी फिर से थोड़ा योगदान दे पाएंगी।

आप इस स्थिति का क्या अनुमान लगाते हैं? क्या मैं इसे बहुत अधिक सकारात्मक देख रहा हूं या यह पूरी तरह यथार्थवादी है?

सभी खर्चों की कटौती के बाद, अपार्टमेंट हमें अधिकतम 100€ प्रतिमाह खर्च कर सकता है,

आप इस आकलन पर कैसे पहुँचे?

ETW की वार्षिक किस्त कितनी है और वार्षिक पुनर्भुगतान दर क्या है?

ETW के लिए वास्तविक रूप से कितनी किराया प्राप्त की जा सकती है?

सभी खर्चों को घटाने के बाद, हमें अपार्टमेंट प्रति माह अधिकतम 100€ का भार होना चाहिए, वर्तमान में हमारे पास लगभग 125,000€ का बकाया ऋण है जिसकी कीमत लगभग 195,000€ है।

कृपया ध्यान दें कि किराया आय में से ऋण चुकौती की राशि पर टैक्स देना होगा। यह काफी महंगा हो सकता है।

तो बिल सालाना आधार पर उपर उठाया गया है और मेरी जानकारी के अनुसार सभी पैरामीटरों को ध्यान में रखता है। कर भुगतान की गणना मैंने सरल कर दी है:

प्राप्त होने वाली वार्षिक ठंडी किराया	8400
वार्षिकी	-6000
नॉन-एलोकेबल लागतें जिसमें WEG मेंटेनेंस शामिल है	-1560
आंतरिक मेंटेनेंस (अनुमानित)	-1200
कर भुगतान (2300 को AFA और मेंटेनेंस कटौती के बाद टैक्स देय)	-850
योग	-1210

वार्षिक ठंडी किराया वही है जो हमने खुद एक साल पहले तक दी थी। निश्चित रूप से गणना में खालीपन का मुद्दा अभी भी शामिल नहीं है। हालांकि लंबा खालीपन अपेक्षित नहीं है, संपत्ति अच्छी जगह पर है, इसमें अच्छा फ्लोर प्लान है, एक टैरेस है, बड़े तहखाने के कमरे हैं आदि। अप्रत्याशित घटनाओं के लिए हमें निश्चित रूप से एक निश्चित बफर बनाना होगा।

टिलगुंग्सsatz को अधिकतम 1.5% वार्षिक तक कम करें। बस वित्तपोषण करने वाले संस्थान से बात करें।

टैक्स शायद इतना भारी असर नहीं डालेंगे। लेकिन बेहतर होगा कि आप सतर्क रहकर गणना करें। यह ठीक है।

मैं एकल परिवार के घर की फाइनेंसिंग को अवधि की समाप्ति = रिटायरमेंट आयु 67 (बिना सोटिल) पर रखूंगा। अगर आप पहले खत्म करना चाहते हैं, तो आप विशेष पुनर्भुगतान कर सकते हैं, जब यह संभव हो।

इसके बाद आपके पास थोड़ा और सहूलियत होगी।

कृपया यह भी ध्यान दें कि किराए की आय से चुकौती हिस्सा कर योग्य होता है। यह बहुत महंगा पड़ सकता है।

वहां से आप मूल्यह्रास (अमॉर्टाइजेशन) और अन्य खर्च भी घटा सकते हैं।