नवीनीकरण एकल परिवार का घर निर्माण 1954 बाडेन-वुर्टेमबर्ग

सुप्रभात सभी को,

मैं माइकल हूँ और फोरम में नया हूँ। हम (परिवार/बच्चा) दक्षिण-बाडेन-वुर्टेमबर्ग में एक पुराना ईंट का एकल परिवार का घर खरीदने का इरादा रखते हैं। यह घर लगभग निर्माण वर्ष की स्थिति में है और पूरी तरह तहखाने वाला है। अनुमानित क्वाड्रेट मीटर लगभग 150 हैं बिना (रहने वाले) तहखाने के। हमें लगता है कि छत को एक बार नया किया गया होगा और खिड़कियाँ दोहरी कांच वाली प्लास्टिक की खिड़कियों से बदली गई हैं। दलाल के अनुसार, कुछ साल पहले फassade +10 सेमी के साथ इन्सुलेट की गई थी। निर्माण शैली/सामग्री अज्ञात है। मालिक स्वर्गवास हो चुके हैं। फिर भी हम ऊपर उल्लिखित सभी नवीनीकरण नए सिरे से करना चाहेंगे।

हम घर को एक विशेषज्ञ के साथ फिर से देखेंगे। मैं आपसे सहायता चाहता था कि क्या मेरे अनुमानित नवीनीकरण लागत लगभग सही हैं, या क्या मैंने पूरी तरह से गलत आंका है/कुछ महत्वपूर्ण भूल गया हूँ।

1. योजना/सांख्यिकी: 1.000 € (नवीनीकरण निर्माण कंपनी के द्वारा किया जाएगा)

2. मिस्त्री/तोड़-फोड़/अदला-बदली सहित 3x दीवारों में छेद: 25.000 €

3. छत बनाने वाले और मेटल कार्य: 40.000 €

4. खिड़कियों का काम (17 खिड़कियाँ + कुछ छोटे तहखाने की खिड़कियाँ): 15.000 €

5. हीटिंग का काम रेडिएटर: 5.000 €

6. तेल हीटर से गैस थर्म पर परिवर्तन (ज़रूरी है) साथ में लिविंग रूम/डाइनिंग रूम में फ्लोर हीटिंग: 30.000 €

7. बाथरूम की नवीनीकरण + 1x गेस्ट वॉशरूम (सज्जा और सैनेटरी कार्य): 20.000 €

8. सैनेटरी कार्य जल पाइपलाइन: 5.000 €

9. इलेक्ट्रिकल इंस्टॉलेशन: 5.000 €

10. भीतरी प्लास्टरिंग का काम: 10.000 €

11. सिलिकॉन के फुगे: 1.000 €

12. फर्श की सामग्री (भूमि तल: लकड़ी, पहली मंजिल: कारपेट, प्रवेश द्वार: टाइल्स): 15.000 €

13. भीतरी दरवाज़े (10 टुकड़े): 4.500 €

14. फसाडे का काम (इन्सुलेशन और पेंटिंग): 20.000 €

15. प्रवेश क्षेत्र का पुनः निर्माण और नई छतरी का निर्माण: 20.000 €

16. रसोईघर: 20.000 € (पहले से तय, हमारे लिए महत्वपूर्ण है)

कुल लागत: 250.500 €

हम कुल लागत में से लगभग 20,000 यूरो स्वयं काम (EL) में देना चाहते हैं (मुख्यतः तोड़-फोड़/फर्श और छतरी के कार्यों में)। बिना स्वयं कार्य के कुल निवेश नवीनीकृत घर के लिए 550 हजार यूरो होगा (स्वयं कार्य सहित) या 530 हजार यूरो (स्वयं कार्य बिना)।

बाद में (रहने वाले) तहखाने में भी सजावट/नवीनीकरण कार्य होना आवश्यक होगा। ये भी क्रमशः स्वयं कार्य के रूप में योजना में हैं।

मैं/हम आपकी राय की प्रतीक्षा कर रहे हैं।

शुभकामनाएँ
माइकल

… संपादन:

माफ़ करें: इलेक्ट्रिकल इंस्टॉलेशन: 20.000 € --> मैंने गलती से गलत टाइप कर दिया था।

पॉइंट 11 मजेदार है ...
फिर भी, योजना बनाना और स्थैतिक इंजीनियरिंग निश्चित रूप से बहुत महंगी होती है, लेकिन अगर आप इसे किसी जीयू के माध्यम से करते हैं तो यह कीमत में शामिल हो जाती है और सही से अनुमान लगाना मुश्किल हो जाता है।

आप चाहते हैं, जैसा मैं समझता हूँ, कि एक पूरी तरह से कोर नवीनीकरण किया जाए और आपकी अपेक्षाएं थोड़ी उन्नत हैं।
तो पहले लगभग कुल आयतन और क्षेत्रफल के आधार पर गणना करना आसान होता है। अगर अब तक कुछ भी योजना नहीं बनाई गई है तो आप विवरणों में खो जाते हैं।
आपके पास लगभग 150 वर्ग मीटर कच्चा भवन है जिसकी लागत लगभग 500€/m² है। इसके अलावा विकसित करने की लागत लगभग 1200-1500€/m² है और तोड़फोड़ एवं अन्य खर्च भी जोड़े जाते हैं।
मेरा मानना है कि 270,000€ बिना रसोईघर और बिना टैरेस के आपकी सुरक्षित सीमा में होंगे। ज़रूर कम हो सकता है, लेकिन इसके लिए पहले योजना बनानी होगी और केवल कार्यों का अनुमान नहीं लगाना होगा। एक अच्छी योजना वास्तुकार के साथ पांच अंकों वाली राशि होगी।

मैं यह भी कहूँगा कि तुमने इसे उदारतापूर्वक यथार्थवादी तरीके से योजना बनायी है। कुछ स्वयं की मेहनत और चालाक खरीदारी के साथ, मेरी राय में इसे और भी कम किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, गैस हीटिंग, आंशिक रूप से फ्लोर हीटिंग में बदलाव के साथ भी मैं इसे काफी सस्ता आंकीता हूँ। 25,000€ में तुम लगभग पूरा घर गिरा सकते हो, इसलिए मेरे लिए तो तोड़फोड़ के लिए रखा गया बजट भी काफी अधिक लगता है, हालांकि मुझे नहीं पता कि वहाँ वास्तव में क्या योजना बनी है। दीवारों में छेद करना शुरुआत में कोई बड़ी समस्या नहीं है, लेकिन यह फिर से संरचना पर निर्भर करता है।

हर बिंदु पर फिर से चर्चा की जा सकती है, लेकिन प्रति म² की पैकेज दर ठीक है।

सीढ़ी की स्थिति कैसी है?
क्या तहखाना वास्तव में सूखा है और रहने के लिए उपयुक्त है?
मुख्य द्वार, टैरेस के द्वार इस आइटम में शामिल हैं?

अगर मुखौटा इन्सुलेट किया गया है, तो मैं इसे वैसे ही छोड़ने पर विचार करूंगा, विशेष रूप से अगर बाद में लागत कोई समस्या बन जाए।

क्या फर्श की ऊंचाई फूटफ्लोर हीटिंग के लिए उपयुक्त है? हाल ही में हमारे पास एक थ्रेड था, जिसमें बताया गया था कि पुरानी इमारत में फूटफ्लोर हीटिंग कितनी जटिलताएं ला सकती है।

सुप्रभात सभी को,

आपकी प्रतिक्रिया/मूल्यांकन के लिए धन्यवाद!

पॉइंट 11 मज़ेदार है …

हाँ, वास्तव में। यह मैंने भी बस एक पहले/दूसरे प्रोजेक्ट से लिया है (जो दुर्भाग्यवश असफल हो गया था)।

आप चाहते हैं, जैसा मैं समझता हूँ, कि एक पूरी तरह से कोर पुनर्निर्माण करना और आपकी अपेक्षाएँ थोड़ी उच्च हैं।

मुझे लगता है कि इस मकान में कोर पुनर्निर्माण आवश्यक होगा ताकि हम खुश हो सकें। अगर हम तब कीमत में नई निर्माण क्षेत्र में पहुँच जाएं तो यह ठीक होगा। अपेक्षाएँ जरूरी नहीं कि बहुत उच्च हों (शायद रसोई क्षेत्र में, एक "थोड़ा" बेहतर बाथरूम (फर्श तक शॉवर, बड़े टाइल्स) और ग्राउंड फ्लोर में लकड़ी का फर्श), लेकिन हमारे लिए यह महत्वपूर्ण है कि स्वाबियन भाषा में कहा जाए "कुछ अच्छा" खरीदना। मतलब आने वाले वर्षों में सुधार करने की जरूरत न पड़े। हम हर स्थिति में समझौता करने को तैयार हैं। terasa बहुत अच्छा होगा। यदि यह संभव नहीं, तो नहीं।

आपके पास 150qm रॉबा है

हम इसे मुश्किल से आंक सकते हैं क्योंकि वर्तमान स्थिति के बारे में बहुत कम जानकारी है। शायद यह सिर्फ 135qm है...

जैसे गैस हीटिंग, आंशिक रूप से फर्श गरमी में परिवर्तन के साथ भी मैं इसे काफी सस्ता आंकता हूँ।

यह बहुत अच्छा होगा!

25000€ में आप लगभग पूरा मकान तोड़ सकते हैं, इसलिए मुझे तोड़फोड़ का बजट भी काफी अधिक लगता है, हालांकि मुझे पता नहीं कि यहाँ क्या खास रूप से योजना बनाई गई है। दीवारों में छेद करना तो कोई बड़ा काम नहीं है, पर यह फिर से इमारती संरचना पर निर्भर करेगा।

वास्तव में इतना ज्यादा नहीं है। 3 बार छेद करना (संरचना की पुष्टि करनी होगी) और सफाई (पुराने दरवाजे, हीटर, तार आदि)। मुझे लगता है कि GU यहाँ काफी योजना, संरचना और मार्जिन भी जोड़ता है।
हमारे पास अभी तक कोई प्रस्ताव उपलब्ध नहीं है।

सीढ़ी की स्थिति कैसी है?
क्या बेसमेंट वास्तव में सूखा है और रहने लायक बेसमेंट के रूप में उपयुक्त है?
क्या मुख्य दरवाज़े, terasa के दरवाजे इस बजट में शामिल हैं?

सीढ़ी "ठीक" है। हम इसे समझौते के रूप में वैसे ही छोड़ेंगे। वर्तमान में यह कारपेट से ढकी हुई है। हम यहाँ नया ओजी-कारपेट लगवाएंगे। यदि संभव हो तो कभी-कभी स्वयं सुधार भी कर सकते हैं (यदि संभव हो) (पोलिश करना, इनसेर्ट करना)। मुझे लगता है कि पुरानी सीढ़ी के ऊपर से 50 के दशक का "चार्म" भी आ सकता है।

मेरे लिए एक आम आदमी के नाते बेसमेंट सूखा लग रहा है। कोई बदबू नहीं है। रहने योग्य बेसमेंट को उद्धरण चिह्न में लेना चाहिए। यह 50 के दशक के मानक के अनुसार है। आज शायद कोई छात्र वहाँ नहीं रहेगा।
यदि हम इसे EL में करते हैं, तो हम कोशिश करेंगे कि नीचे एक दफ्तर/मेहमान कक्ष बनाया जाए।

मुख्य दरवाजा अभी स्पष्ट नहीं है। थोड़े अनुचित डिज़ाइन के कारण terasa और मुख्य दरवाजा शायद एक ही होंगे। यह व्यावहारिक नहीं है, लेकिन दुर्भाग्य से ऐसा है। यदि पइसे बचेंगे, तो इसे अलग भी किया जा सकता है, लेकिन फिर terasa को "कोने तक ले जाना" होगा और वहाँ एक terasa का दरवाजा बनाना होगा।

यदि फेसाड इन्सुलेट की गई है तो मैं इसे वैसे ही छोड़ने पर विचार करूँगा, खासकर यदि बाद में लागत समस्या हो तो।

ठीक है, मैं इस पर GU से चर्चा करूंगा। यदि यह ऊर्जा के दृष्टिकोण से व्यावहारिक नहीं है, तो मैं आपके साथ पूरी तरह सहमत हूँ!
हमें शायद फिर भी रंगाई करनी होगी। लेकिन छत के लिए मचान तो पहले से ही होगा।

क्या फर्श निर्माण की ऊँचाई फर्श गरमी के लिए उपयुक्त है? हमने हाल ही में एक थ्रेड देखा था, जिसमें बताया गया था कि पुरानी इमारतों में फर्श गरमी से कितनी झंझटें आती हैं।

सलाह के लिए धन्यवाद! यह मैं नहीं कह सकता कि यह संभव है या नहीं। हम इस पर चर्चा करेंगे! धन्यवाद।

सभी को शुभकामनाएं और एक अच्छा सप्ताहांत!

माइकल!