दातव्य के बाद पुनर्निर्माण ऋण

सभी को नमस्ते,

हम इस समय विचार कर रहे हैं कि मैं अभी ही अपने माता-पिता का घर संभाल लूं और वे मुझे यह गिफ्ट करना चाहते हैं।
इस घर में अभी मेरे माता-पिता और मेरे दादा (§428 के अनुसार आवासीय अधिकार) रहते हैं।
मेरे माता-पिता परिवारिक विवादों के कारण दादा के साथ घर छोड़ना चाहते हैं और उनके लिए यह बहुत ज्यादा हो गया है (बागवानी आदि)।
अब विचार यह है कि मैं और मेरी पत्नी ऊपर के फ्लैट में रहेंगे (दोनों फ्लैट सीधे अलग नहीं हैं, इसलिए कोई अलग प्रवेश द्वार नहीं है)।
चूंकि यह घर 1950 का है और मरम्मत तथा नवीकरण कार्य आवश्यक हैं (अंदर के दरवाजे, हीटर, फर्श, दीवारें, बाथरूम को बड़ा करना है, छत को नया करना और इन्सुलेट करना है, संभवतः खिड़कियां भी बदलनी होंगी आदि), इसलिए हमारे लिए यह सवाल है कि हम इस मुद्दे को सबसे अच्छा कैसे संभालें।
मेरे दादा भी एक उम्र पार कर चुके हैं जिसमें वे शायद अधिकतम 5 से 10 साल और रहें (हालांकि यह दुखद है), और चूंकि हमारे बच्चे के योजना 2-3 साल में शुरू करनी है, इसलिए बाद में हम पूरा घर आराम से रहना चाहेंगे।
इसका मतलब है कि पहले 5-10 साल हम ऊपर के फ्लैट में रहेंगे और बाद में नीचे के फ्लैट को भी शामिल कर लेंगे।

चूंकि हमें माता-पिता के कारण घर गिफ्ट में मिल रहा है, मैं तो घर को ऊपर बताए अनुसार कई जगह मरम्मत करना चाहूंगा। मैंने पढ़ा है कि नवीनीकरण के लिए ऋण कभी-कभी निर्माण ऋण से महंगा होता है और इसकी अवधि भी बहुत कम होती है।

इस मामले को सबसे अच्छा कैसे संभाला जा सकता है? हमारा बैंक में अगली हफ्ते एक अपॉइंटमेंट है लेकिन मैं पहले कुछ जानकारी लेना चाहता हूं।
क्या आपके पास कोई सुझाव, टिप्स या सलाह है?
अगर हम अभी रहना शुरू करें तो हमें लगभग (सिर्फ मोटा अनुमान) 110,000-130,000 यूरो निवेश करने होंगे। और जब पूरा घर हमारे पास होगा तो शायद 50,000-70,000 यूरो और जोड़ने होंगे।

मासिक रूप से हम (यदि मेरी पत्नी बच्चे के आने पर पार्ट टाइम काम करें) लगभग 800 यूरो भुगतान कर सकते हैं। जब बच्चा आ जाएगा या अगर वे फिर से पूर्णकालिक काम करेंगी तो बड़ी एक्स्ट्रा पेमेंट या ज्यादा किश्तें संभव होंगी।
निर्माण ऋण के मामले में मैं कहता कि हम मासिक भुगतान संभाल सकते हैं। लेकिन नवीनीकरण ऋण में स्थिति कैसी होती है? क्या इतनी बड़ी राशि के लिए ऐसे ऋण उपलब्ध होते हैं?

घर निश्चित रूप से अब की तुलना में मूल्यवृद्धि करेगा। इसके पास 1000 वर्ग मीटर का ज़मीन है और यह एक बहुत अच्छी जगह पर स्थित है जहाँ हम शायद ही इतनी बड़ी संपत्ति खरीद पाते।

आपके सुझाव और सलाह के लिए बहुत धन्यवाद।

यदि आप पुनर्निर्माण राशि में एक निश्चित राशि से अधिक आ जाते हैं (लगभग 50000€?) और एक मूल बंधक दर्ज करा सकते हैं, तो निर्माण और पुनर्निर्माण ऋण में कोई अंतर नहीं है। महंगे केवल छोटे ऋण होते हैं जिनमें मूल बंधक नहीं होता, जैसे केवल हीटिंग बदलवाने के लिए। मैं अभी 60 के दशक के एक घर का पूर्ण नवीनीकरण कर रहा हूँ और बिना किसी समस्या के सामान्य ऋण शर्तें प्राप्त की हैं।

KFW के पास काफी क्रेडिट विकल्प हैं। मैं उन्हें सभी को देखूंगा, वे पुराने मकानों के लिए भी हैं। और हमेशा एक स्वतंत्र वित्त सलाहकार के पास जाएं।

यदि Grundbuch बिना किसी बाधा के है और स्थिति अच्छी है, यानी मूल्य उच्च है, तो तुम्हें बहुत अच्छे शर्तें मिलनी चाहिए।
KfW आंशिक रूप से लाभकारी हो सकता है, लेकिन वर्तमान ब्याज दरों पर आवश्यक नहीं है।

उपहार में, अगर पूरी तरह से गलत हो जाए, तो एक समस्यात्मक पहलू हो सकता है।

तुम 27 साल के हो और अभी काफी युवा हो, इसलिए तुम्हारे माता-पिता भी अभी ज्यादा बूढ़े नहीं होंगे। लेकिन अगर उपहार देने के 10 साल के अंदर (आशा है कि असंभव स्थिति) ऐसा मामला आए कि उनमें से कोई एक या दोनों ही देखभाल के जरूरतमंद हो जाएं और उनके पास जो बचत है वो देखभाल के खर्चों को पूरा करने के लिए काफी न हो, तो घर को उपयोग में लाया जाएगा। या तो तुम भुगतान करोगे या घर को पैसे में बदला जाएगा।

सही है (die Sache mit der Schenkung)। अभी तक इस घर की क्या कीमत है और कौन मरम्मत करना चाहता है? क्या आप खुद करेंगे या शिल्पकारों को काम पर लगाया जाएगा? इस मात्रा के लिए एक बैंक को विस्तृत लागत विवरण की आवश्यकता होती है, बेहतर होगा कि यहाँ जाँच के लिए प्रस्ताव मिलें। सवाल यह भी है कि कौन सा बैंक Wohnrecht के लिए nachrang जाता है।