पुनर्वास और अटारी विस्तार: KfW? आर्थिक दक्षता बनाम नए निर्माण?

सबको नमस्ते,

काफी समय से मैं इस फोरम में अक्सर आता रहता हूँ, अब मैं संक्षेप में हमारे अपने प्रोजेक्ट के बारे में बताना चाहता हूँ (कृपया बहुत सारे शब्दों से घबराएं नहीं, मैं महत्वपूर्ण बिंदुओं को यथासंभव सटीक तरीके से समझाने की कोशिश कर रहा हूँ)।

हमारे घर (पुराना मकान) के बारे में कुछ जानकारियाँ:
- निर्माण वर्ष: 70 के दशक (परिवार के स्वामित्व से विरासत में मिला)
- रहने का क्षेत्रफल: लगभग 185 वर्ग मीटर (नीचे और ऊपर के तल पर विभाजित)
- पूरा तहखाना है (उपयोगी तहखाना)
- ऊपर का तल कुछ साल पहले व्यापक रूप से नवीनीकृत किया गया था, उसी दौरान ऊपर के विद्युतिकरण का अधिकांश हिस्सा नया किया गया
- अन्यथा लगभग सब कुछ मूल स्थिति में है
- ऊर्जा स्रोत: तेल, हालांकि *कोई* केंद्रीकृत हीटिंग नहीं है

हम (मैं + पत्नी + छोटा बच्चा) वर्तमान में ऊपर के तल में रहते हैं, नीचे के तल में भी कोई रहता है, पर वह हम नहीं हैं। कभी न कभी नीचे के तल का प्रयोग भी हम करेंगे (यह दो साल में हो सकता है या फिर 15 साल बाद)।

जगह की कमी के कारण कुछ महीने पहले निम्नलिखित योजना बनाई गई: छत के ऊपर का हिस्सा विकसित करना (लगभग +35 वर्ग मीटर रहने का क्षेत्रफल 2-3 कमरे के लिए)।

प्रारंभिक योजना बनाते समय यह विचार आया कि घर को साथ-साथ (ऊर्जा की दृष्टि से) आधुनिक बनाया जाए।

वर्तमान योजना की स्थिति:

[*]तेल से चलने वाली केंद्रीकृत हीटिंग + सौर ऊर्जा (दिलचस्प सब्सिडी; अतिरिक्त, क्योंकि यह बवेरिया है)
[*]WDVS (=> सजावट के कारण 40 साल बाद मौजूद फ़साद की मरम्मत जरूरी थी)
[*]खिड़कियाँ + मुख्य द्वार नए
[*]छत नई (=> विचार: जब DG विस्तार के दौरान छत के कुछ हिस्से तक पहुंचना पड़े तब उपयोगी)
[*]DG विस्तार

ऊर्जा सलाहकार के अनुसार, इन योजनाबद्ध उपायों के साथ Kfw 100 संभव है (थोड़ा ज्यादा/कम खर्च करके Kfw 85 या KfW 115 भी संभव)।

अनुमानों और अब तक कई कारीगरों के प्रस्तावों (हीटिंग, फ़साद, छत, खिड़की) के आधार पर लागत के बारे में भरोसेमंद जानकारी भी प्राप्त हुई है।
यह हमारे पूर्वानुमानों / उम्मीदों से काफी ज्यादा है :-(
कुल मिलाकर लगभग 250 हजार के खर्च का वितरण लगभग इस प्रकार है:

[*]हीटिंग: लगभग 40 हजार (कुल मिलाकर बॉयलर, पाइपलाइन, रेडिएटर, सौर ऊर्जा प्रणाली हीटिंग सहायक के साथ, ...)
[*]खिड़कियाँ: लगभग 20 हजार (मुख्य द्वार सहित)
[*]फ़साद: लगभग 30 हजार (WDVS, काफी महंगा, क्योंकि बड़ी जमीन/फ़साद क्षेत्र है)
[*]छत: लगभग 45 हजार (नई छत, ऊपर से थर्मल इन्सुलेशन, खिड़कियों की इन्सुलेशन, आवरण, प्लंबर के काम, छत की खिड़कियाँ + बाहरी रोलर शटर, ...)
[*]DG का विस्तार: लगभग 50 हजार (शौचालय, बिजली, हीटिंग, ड्रायवाल, ...)
[*]बाहरी इलाके (हमारी अपनी पसंद): लगभग 35-40 हजार (प्लास्टर, बालकनी, टेरेस, बगीचा, ...)
[*]अन्य खर्च और विविध: लगभग 20 हजार

अगर पूरी प्रक्रिया पूरी की जाती है, तो विभिन्न सब्सिडी के कारण लगभग 30-35 हजार वापस मिल सकते हैं।
कुल मिलाकर हमारे लिए, क्योंकि यह केवल एक पुराना मकान है, यह लागत बहुत ज्यादा है (हमेशा ध्यान में रखिए कि बाकी के बिजली, पानी की पाइपलाइन, नीचे के तल की मरम्मत आदि भी भविष्य में आएंगी)।

निम्नलिखित विकल्प मुख्य रूप से संभव हैं:

[*]बस इस योजना को पूरा करना
[*]KfW और अन्य सब्सिडी को त्यागकर केवल DG विस्तार के साथ कुछ सीमित ऊर्जा उपाय करना => पता नहीं, अक्सर मैंने पढ़ा है कि ऐसे अनियोजित एकल उपाय सीमित रूप से ही प्रभावी होते हैं। यह तब विकल्प हो सकता है यदि बहुत बचत की जा सके
[*]ऊर्जा संबंधी उपाय छोड़ देना (शायद X साल बाद लेना?) और केवल आवश्यक कार्य (DG विस्तार) करना => हीटिंग तब भी जरूर होनी चाहिए। फिर सवाल है कि क्या यह प्रभावी होगा, क्योंकि सिस्टम की डिजाइन तब पूरी तरह अलग होगी
[*]सभी उपायों को न्यूनतम पर रखना (कोई सौर नहीं, छत नई नहीं, इन्सुलेशन न्यूनतम, शायद केवल फ़साद को नया रंग देना, बाहरी इलाके में केवल आवश्यक कार्य, ...) => पता नहीं कि इससे मध्य अवधि में संतुष्टि होगी या नहीं
[*]जगह की कमी के साथ कुछ साल और गुजारना और इंतजार करना जब नीचे का तल "खाली" हो जाये => सबसे आर्थिक विकल्प, क्योंकि हमें नीचे और ऊपर का कुल लगभग 185 वर्ग मीटर क्षेत्र काफी होगा। इसका अर्थ है DG विस्तार केवल अस्थायी होगा। लेकिन यह विकल्प इतना उपयुक्त नहीं क्योंकि हमारा परिवार तीन सदस्यीय है और शायद आने वाले वर्षों में बढ़ेगा और अब का रहने का क्षेत्र पहले से ही छोटा है
[*]नई इमारत बनाना => सबसे कट्टर विकल्प। हमने इस विषय पर काफी विचार किया और (यहाँ के फोरम की जानकारी के कारण) निष्कर्ष निकाला है कि यह आर्थिक रूप से पूरी तरह अलग मामला होगा। कुल मिलाकर लगभग 375-400 हजार खर्च आ सकता है (160 वर्ग मीटर+ रहने का क्षेत्र, उपयोगी तहखाना हो सकता है, जमीन, अतिरिक्त निर्माण खर्च, बाहरी क्षेत्र, ...), शायद अधिक। हमारा लक्ष्य यह नहीं था कि रिटायरमेंट तक कर्ज में डूब जाएं

अब मैं अधिक उलझन में हूँ कि कौन सा विकल्प सबसे उचित और आर्थिक है, इसलिए मैं इस फोरम के विशेषज्ञों से हर प्रकार की प्रतिक्रिया का स्वागत करता हूँ।

धन्यवाद पहले से!

पीएस: यदि कोई महत्वपूर्ण जानकारी छूटी हो तो मैं वह भी प्रदान कर सकता हूँ।

शायद यह एक बार में थोड़ा ज्यादा टेक्स्ट था :(

वाकई में बहुत ज्यादा टेक्स्ट है और कोई आसान फैसला नहीं है। क्या तुम्हारे पास कीमतों के लिए सिर्फ एक-एक प्रस्ताव है? कुछ प्रस्ताव तो बहुत ज्यादा लग रहे हैं। बस एक दूसरा प्रस्ताव भी ले लो। लेकिन इससे जल्दी ऐसा हो सकता है कि सेब और नाशपाती की तुलना हो जाए, अगर सब कुछ ठीक से स्पष्ट न किया जाए।

हीटिंग मेरे लिए बहुत महंगी लग रही है।
हमने नई ऑयल हीटिंग प्लस पूरी नई पाइपिंग प्लस 150 वर्ग मीटर फ्लोर हीटिंग प्लस 2 बाथरूम के लिए सैनिटरी आइटम्स प्लस शावर वॉल्स और कुछ अतिरिक्त कामों के लिए लगभग 36,000 यूरो खर्च किए, जो मुझे बहुत लगे।

हीटिंग मेरे लिए सबसे ऊपर प्राथमिकता होगी।
फैसाड सबसे कम प्राथमिकता की होगी। इसे बाद में भी किया जा सकता है, अगर केवल खिड़कियां बदली जाएं और बड़े खिड़कियों के लिए कोई नए खुलासे न बनाए जाएं या ऐसी कोई चीज।

यह जानना शायद महत्वपूर्ण होगा कि क्यों या किन परिस्थितियों में EG खाली होगा। मैं ऐसे लोगों को भी जानता हूँ जिनके पास खुद एक निर्माण कंपनी है और जिन्होंने एक मकान का ठोस जीर्णोद्धार किया है, वे दोनों कहते हैं कि उन्होंने बेहतर नया घर बनाया होता। निश्चित रूप से एक नया निर्माण अब पहले से महंगा है, लेकिन यदि वर्तमान घर तब खाली हो जाता है तो आप उसे बेच भी सकते हैं। कि अंततः यह कितना बेचने योग्य है और किस मूल्य पर बिक सकता है, इसे आप या एक मूल्यांकनकर्ता बेहतर अनुमान लगा सकते हैं, लेकिन अब 250,000 लगाकर एक नवीनीकरण में निवेश करने के बजाय, जिसमें हमेशा नई समस्याएँ सामने आ सकती हैं, मैं 400 - (अधिकतर) 450,000 में नया निर्माण करना बेहतर समझता हूँ। यदि आप पुराने घर को उदाहरण के लिए 150,000 में बेच सकते हैं तो यह ज्यादा महंगा भी नहीं होगा...

प्रतिक्रियाओं के लिए धन्यवाद!

लंबे टेक्स्ट के लिए क्षमा करें, जैसा कि मैंने कहा था मैंने सीधे तौर पर यथासंभव विस्तृत जानकारी देने की कोशिश की थी :)


सभी बताए गए Gewerken के लिए कम से कम दो, और अधिकांश के लिए कई अधिक प्रस्ताव हैं। ये काफी हद तक तुलनीय हैं, इस पर मैंने ध्यान दिया है। बताए गए आंकड़े अपेक्षाकृत निराशावादी औसत हैं, यानी प्रति Gewerke लगभग 5-10% की बचत संभावित हो सकती है।
हीटिंग के बारे में: लगभग 40T की बताए गए लागत में, जैसा कि कहा गया है, एक अपेक्षाकृत बड़ी सौर ऊर्जा प्रणाली है जो हीटिंग सहायता के लिए है (लगभग 11T)। इसके अलावा एक बाहरी चिमनी तथा पुरानी तेल टैंक प्रणाली का प्रतिस्थापन (कुल मिलाकर लगभग 5T) और कुछ छोटे काम भी शामिल हैं। केवल हीटिंग की लागत लगभग 21T है (बर्नर बॉयलर, रेडिएटर + 3 मंजिलों के लिए पाइपिंग)। क्या आपको यह कीमत अभी भी अत्यधिक लगती है? संभव है कि पिछले योजनाओं में लागत के मामले में कुछ और सुधार किया जा सके।
आपकी ऊर्जा संबंधित प्राथमिकताओं के बारे में राय मैं साझा करता हूँ। बड़ी खिड़कियां केवल नए अटारी में होंगी, ताकि छत की दोनों तरफ अधिक रोशनी मिल सके।

कुल मिलाकर हम अभी यह जांच रहे हैं कि क्या व्यक्तिगत उपाय वर्तमान में बेहतर होंगे।


मालूम होगा कि भूतल (EG) वास्तव में तब ही खाली होगा जब दादा-दादी का निधन हो (> 80 वर्ष), जो निश्चित रूप से कोई नहीं चाहता! मैं लागत के संदर्भ में नई निर्माण के मुकाबले पूरी तरह से आश्वस्त नहीं हूँ। 400T से कम में यह संभव नहीं होगा। यह अभी भी नवीनीकरण (सहायता आदि सहित) की तुलना में दोगुना खर्च होगा, और इस सूची में कुछ लागतें वास्तव में नवीनीकरण की नहीं बल्कि "सजावट" की हैं, जो जरूरी नहीं हैं। नई निर्माण के लिए एक बड़ा समस्या ज़मीन का मामला भी है, और वर्तमान में हमारे क्षेत्र में स्थिति बहुत खराब है। अक्सर जमीन बिक्री के लिए उपलब्ध ही नहीं है या केवल बहुत ग्रामीण इलाकों में...
और जैसा कि कहा गया, स्थान की कमी के कारण हमारे पास निर्णय लेने के लिए अनंत समय भी नहीं है।
अगर अभी भूतल उपलब्ध होता तो निर्णय लेना काफी आसान होता, क्योंकि तब अटारी का विस्तार आवश्यक नहीं होता और लागत काफी कम हो जाती। लेकिन आज की स्थिति में ऐसा नहीं है।

मेरे लिए पहला सवाल यह होगा कि क्या आधारभूत संरचना ठीक है। 250,000 यूरो एक अच्छी राशि है, शायद यहाँ और बचत की जा सकती है, या खर्च को टाला जा सकता है। हीटिंग समझदारी है (या सोलर थेर्मल सिस्टम के लिए मैं फिर से गणना कराना चाहूंगा)। छत इतने वर्षों के बाद भी जरूरी है, ठीक वैसे ही जैसे खिड़कियाँ। ये लगभग 100,000 यूरो हैं। बचे हैं फसाड (यहाँ फिर से गणना करनी होगी), अटारी का विस्तार और बाहरी क्षेत्र। अगर यह आपके लिए केवल एक अस्थायी अवधि है, तो आपको सोचना चाहिए कि क्या वहाँ सैनिटरी सुविधाएँ जरूरी हैं, और आप इसमें कितना काम लगाना चाहते हैं। जब छत तैयार और इंसुलेटेड हो, तो आप कम पैसे में दीवारें कवर कर सकते हैं, कुछ ड्राईवॉल लगा सकते हैं आदि। बिजली का काम भी आसान है, लेकिन सीढ़ी अक्सर महंगी होती है। मैं बिना बाथरूम के कम से कम 50% बचत का अवसर देखता हूँ। बाहरी क्षेत्र के लिए भी 35,000 यूरो बहुत बड़ी राशि है। मैं आपकी संपत्ति को नहीं जानता, लेकिन शायद यहाँ भी काफी बचत की जा सकती है, खर्च टाला जा सकता है, या खुद किया जा सकता है।