गोथिक तहखाने की मरम्मत - अनुभव

नमस्ते प्यारे घर बनाने वालों,

यहाँ बात हो रही है एक पुराने मकान की जो 1909 का है, जिसमे ढका हुआ फाचवर्क है और एक प्राकृतिक पत्थर का गुंबददार तहखाना है, जिसे हमने मरम्मत के लिए खरीदा है। विशेषज्ञों का मानना है कि तहखाना ठीक है लेकिन मुझे इससे अलग अंतःचेतना है। इसलिए मैं आपकी राय जानना चाहता हूँ:

तहखाना (लगभग 30m²) और तहखाने की हवा अब काफी सुखी लगती है। मैं इस समय लगभग 6°C पर लगभग 47% आर्द्रता नाप रहा हूँ। दीवारों पर नमी नापने वाला यंत्र भी नहीं सूचित कर रहा है। पड़ोसी के अनुसार वहाँ पहले नमी थी और कुछ मरम्मत हुई थी। खासतौर पर एक दीवार के अंदरूनी हिस्से पर 0.5 मीटर ऊँचा "सीलिंग बेसिन" सीमेंट की दीवार से बनाया गया है। हालांकि, दीवार के उस ओर दो जगहें हैं, जो ढलान की तरफ हैं, जहाँ काले फफूंदी के निशान दिख रहे हैं। (फफूंदी के नमूने पहले ही प्रयोगशाला में भेजे जा चुके हैं) फुगेन वहाँ खासतौर पर नमीयुक्त/भंगुर हैं और हथौड़े से आसानी से निकाले जा सकते हैं। ऐसा लगता है कि वहाँ अभी भी कुछ नमी रिस रही है। कम से कम इतनी कि दीवार नम/गीली हो जाती है। तहखाने में हल्की मिट्टी जैसी नमी की गंध है, जो तीव्र नहीं है लेकिन मेरी राय में इसे दूर किया जाना चाहिए।

तहखाने का उपयोग केवल स्टोरेज के लिए है। मैं हर हाल में यह रोकना चाहता हूँ कि दूसरे तहखाने के कमरे या ऊपरी मंजिलों को इस गुंबददार तहखाने की सड़ी हुई गंध न लगे। इसके अलावा मुझे चिंता है कि दीवार की दीर्घकालिक भार वहन क्षमता प्रभावित न हो।

इसमें कई सारे समाधान हैं कि इसे कैसे संभाला जाए। कुछ समाधान (जैसे इसोटेक अकेडमी में) इस पर आधारित हैं कि तहखाने को अंदर से इन्सुलेट किया जाए और नमी अंदर न प्रवेश कर सके। लेकिन मेरी अंतःचेतना कहती है कि इस तहखाने (कम से कम इस पक्ष) को बाहर से सील करना चाहिए। मतलब खड्डा खोदना, सीलिंग करना और ड्रेनेज लगाना। फिर अंदर फफूंदी हटाकर प्लास्टर किया जा सकता है, उसके बाद उम्मीद है कि वह सूखा रहेगा।

[*]ऐसे गुंबददार तहखानों के लिए सही तरीका क्या है? क्या अंदर की सीलिंग प्रयोग योग्य है या बाहर से सीलिंग अनिवार्य है?
[*]क्या ड्रेनेज केवल ढलान की ओर से ही लगाना उचित है या सभी तरफ लगाना जरूरी है? (दूसरी दीवारें लगभग सौ वर्ष से सुरक्षित प्रतीत होती हैं)
[*]क्या फर्श की सीलिंग भी होनी चाहिए?
[*]यहाँ किस तरह के खर्च की यथार्थवादी उम्मीद की जानी चाहिए?

इनपुट्स के लिए धन्यवाद!

हम, तो मैं तुम्हें बता सकता हूँ कि जो दिखाए गए स्थान हैं, वे मेरे लिए भी "अच्छे" नहीं लगते। प्रायोगिक परिणाम क्या कहता है?

हमारे पास 1921 का एक घर है जिसमें गुंबदाकार तहखाना है, एक टनल गुंबद। हमारे यहाँ तहखाना भी नमी वाला है, लेकिन निर्माण वर्ष के अनुसार सामान्य सीमा में। उदाहरण के लिए, पिछले 3 सर्दियों से हमारे तहखाने में सजावट के डिब्बे रखे हैं, सब ठीक चल रहा है। हमारे यहाँ फफूंदी या इसी तरह कुछ नहीं है, हमारा घर एक ढलान पर भी है। सामने तहखाना की नींव केवल लगभग 50 सेमी ऊँची है और पीछे इतनी ऊँची है कि वहाँ एक दरवाज़ा है। जहाँ तहखाने की दीवारें सबसे अधिक जमीन के अंदर हैं, वहाँ दीवारें भी सबसे ज्यादा नमीदार हैं। हमने पिछले कुछ महीनों में पुरानी मट्टी हटाई है, जल्द ही हम जोड़ों (फुगेन) की मरम्मत करेंगे और फिर मरम्मत प्लास्टर लगाएंगे, इतना हमारे लिए पर्याप्त होगा। बाहर भी हमारे यहाँ मरम्मत प्लास्टर लगा हुआ है, जिसे अगले कुछ वर्षों में दोबारा किया जाएगा। आपके मामले में पहले यह स्पष्ट करना होगा कि नुकसान वाले स्थान कहाँ से आ रहे हैं। क्या दीवारों के अंदर या बाहर कहीं पानी की नलियाँ हैं? अपशिष्ट जल? बारिश का पानी?

हमने सूखापन करने का फैसला नहीं किया क्योंकि हमारा तहखाना 100 साल से है और अभी भी ठीक है। हम तहखाने को अंदर और बाहर बिना किसी इन्सुलेशन के छोड़ रहे हैं। क्या आपका घर वर्तमान में गर्म किया जा रहा है? हमारा घर तो रहता हुआ है और इसलिए गर्म किया जाता है, तहखाने में भी हमने सख्त सर्दियों के लिए हीटर रखा है। पूरे साल हमारे नीचे लगभग 14° रहता है। आपकी 6° मुझे अभी थोड़ा चकित कर रही है।

इसलिए हम तहखाने को इन्सुलेट नहीं करेंगे, क्योंकि इसके लिए पूरे घर के चारों ओर मिट्टी खोदनी पड़ेगी और मुझे लगता है कि तब भी नीचे से नमी रोकना संभव नहीं होगा। हम अपने भूतल (EG) की ज़मीन को नया बनाएंगे और उसमें इन्सुलेशन भी करेंगे, ताकि हम रहने वाले हिस्से को नीचे (और अन्य सभी दिशाओं) से इन्सुलेट किया हुआ एक इकाई बना सकें और तहखाना अपने आप रहे।

लागत के बारे में मैं कुछ नहीं कह सकता, लेकिन मुझे लगता है कि तुम्हें पता होगा कि अगर आप पूरी तरह तहखाना सूखा करने और इन्सुलेट करने वाले हो तो यह सस्ता नहीं होगा। मेरी व्यक्तिगत राय यह है: या तो पूरा करो या बिलकुल मत करो। या तो पूरी प्रक्रिया अपनाओ और सब कुछ सील, सुखाओ और इन्सुलेट करो, या फिर मूल निर्माण वर्ष वाले नमीदार तहखाने के सिद्धांत के अनुसार जहाँ से नुकसान हो रहा है पता लगाओ और उसके बाद केवल तहखाने की छत या भूतल को इन्सुलेट करो।

हम, तो मैं तुम्हें बता सकता हूँ कि दिखाए गए स्थान मेरे लिए भी "अच्छे" नहीं दिखते हैं।

क्या तुमने मुझे दूसरे थ्रेड में नहीं लिखा था कि मुझे तहखाने के बारे में चिंता नहीं करनी चाहिए? :)

प्रयोगशाला का परिणाम अभी बाकी है। तो मैं सोचता हूँ, हवा के मामले में तहखाना पहले ही सूखा है। मैं उसे अंदर से इलाज कर सकता हूँ, मतलब फफूंदी को यांत्रिक/रासायनिक तरीके से हटाना, नई जोड़ों को भरना, नया मरम्मत वाला प्लास्टर लगाना। फफूंदी सतही लगती है। खुरच कर हटाई जा सकती है। लेकिन मुझे अच्छा महसूस नहीं होगा यदि मैं इन फफूंदी वाले स्थानों के कारणों को खोजकर और उनका मुकाबला किए बिना केवल लक्षणों को ही मिटाऊँ। और यहां कारणों का इलाज बहुत महंगा लगता है। आज मैंने कुछ कंपनियों से फोन पर बात की। कुछ ने कहा कि गुंबददार तहखाना पूरी तरह से सील करना मुश्किल से असंभव है। एक कंपनी के पास एक विशेष सीलिंग तकनीक है। देखते हैं वे现场 क्या कहते हैं। मेरा मतलब है, मैं कमरे को उपयोगी बनाने की चिंता नहीं कर रहा हूँ। लेकिन तहखाने में लगातार फफूंदी से लड़ना भी मुझे पसंद नहीं है।

हम नीचे पूरे साल लगभग 14° का तापमान स्थिर रखते हैं। तुम्हारे द्वारा बताए गए 6° मुझको थोड़े आश्चर्यजनक लग रहे हैं।

हाँ, तहखाने की वेंटिलेशन विंडो हमेशा खुली रहती हैं। और मैंने इसे एक दिन मापा था, जब बाहर -10° था।

मैंने यह भी नहीं लिखा कि तुम्हें इस वजह से चिंता करनी चाहिए। अगर बाकी तहखाना साफ़तौर पर ठीक दिखता है, तो इसे ठीक किया जा सकता है। हमेशा बुराइयों को बढ़ाकर नहीं देखना चाहिए। मैं पहले लैब के परिणाम का इंतजार करूंगा, उसके अनुसार उस जगह का इलाज करूंगा और बाकी तहखाने को जैसे है वैसा ही रहने दूंगा और जगह की गारद होमेनिटी को बेहतर बनाने में ध्यान दूंगा। मैं पैसा खर्च नहीं करूंगा और अंत में सिर्फ यह खतरा उठाऊंगा कि एक काम करने वाली प्रणाली खराब हो सकती है। कह सकते हैं, "चलती हुई प्रणाली को कभी न बदलो।" अगर समस्या केवल एक कोने में है, तो उसके लिए कोई कारण है और हमेशा सब कुछ महंगा नहीं होता और न ही हमेशा सब कुछ ज़रूरी होता है। मैं तुम्हें फिर से सलाह दूंगा कि इस मामले को थोड़ा शांतिपूर्वक देखो। 95% मकान मालिक ने कोई नमूना नहीं भेजा होता, बल्कि पहले फफूँदी हटाई होती, सीमेंट भरा होता, इलाज किया होता और देखा होता कि यह फिर से आती है या नहीं। मैं तहखाने को भी लगातार वेंटिलेट नहीं करूंगा।

पुताई हटाना
फफूंदी दूर
देखना कि क्या यह फिर से आती है

हमारे विशेषज्ञ के अनुसार पुताई घातक है

जोड़ ठीक करना अपेक्षाकृत आसान है। जोड़ साफ करना, नया मोर्टार डालना

पुत्ज़ हाँ, सानिएरपुत्ज़ नहीं। यह पूरी तरह से डिफ्यूज़न ओपन है और मौरवर्ज़क से नमी खींचता है, इसलिए यह नमक निकालने में मदद करता है आदि। यह वास्तव में अच्छा है, लेकिन महंगा है और इसे हमेशा कभी-कभी नवीनीकृत करना पड़ता है। इसी वजह से इसे Opferputz भी कहा जाता है। यह मूल रूप से पारंपरिक अर्थ में पुत्ज़ नहीं है। ऐसे छोटे सतही समस्याओं के लिए जैसे कि वहाँ (मेरे लिए कम से कम ऐसा दिखता है), यह एक अच्छा विकल्प है।