विनियम विकास योजना सेमी-डिटैच्ड हाउस

नमस्ते,

मुझे एक भूखंड में रुचि है जहाँ मैं एक परिचित के साथ मिलकर एक डुप्लेक्स घर बनाना चाहता हूँ। हालांकि, निर्माण योजना में कुछ नियम हैं जो मुझे थोड़ा संदेह में डाल रहे हैं। यहाँ किस प्रकार की वास्तुकला का घर बनाया जा सकता है?

नियम इस प्रकार हैं:

- अधिकतम अनुमत I-तल संख्या,
- डुप्लेक्स घरों के लिए ग्राउंड फ्लोर एरिया रेशियो 0.4,
- बेसमेंट ऊँचाई अधिकतम 0.3 मीटर और छत की ओंचाई अधिकतम 4.0 मीटर, OK सड़क स्तर से मापी गई,
- समान झुकाव वाली सैडल और पूल्ट छतें दोनों मुख्य छत सतहों के साथ,
- सैडल छत की ढलान 28° से 48° तथा पूल्ट छत की ढलान 15° से 48°,
- RAL रंग निर्दिष्टताओं के अनुसार लाल छत की आवरण,
- बाहरी दीवारें कम से कम 50% लाल प्रकट ईंट की निर्माण सामग्री से RAL रंग निर्दिष्टताओं के अनुसार

मेरा एक भूखंड में रुचि है, जिस पर मैं एक परिचित के साथ मिलकर एक डुप्लेक्स घर बनाना चाहता हूँ।

यह बहुत समझदारी भरा है। "एक डुप्लेक्स घर के दो हिस्से होते हैं", इसलिए इसे बेहतर है कि पूरे रूप में, यानी संयुक्त रूप से योजना बनाकर बनाया जाए।

हालांकि, निर्माण योजना में कुछ नियम हैं जो मुझे थोड़ा संदेहास्पद लगते हैं। यहाँ किस प्रकार की घर शैली बनाई जा सकती है?
नियम निम्नलिखित हैं:
- अधिकतम अनुमत एक मंजिल,
- डुप्लेक्स घरों के लिए भूमि क्षेत्रफल अनुपात 0.4,
- आधार ऊंचाई अधिकतम 0.3 मीटर और छत की किनारी ऊंचाई अधिकतम 4.0 मीटर, सड़क की ऊपरी सतह से मापा गया,
- समान ढलान वाली सैटल और पल्ट छतें,
- सैटल छतों की ढलान 28° से 48° और पल्ट छतों की ढलान 15° से 48°,

एक मंजिल होने का मतलब है पूर्ण मंजिलों की संख्या, इस हिसाब से पहली मंजिल के ऊपर केवल स्टैफेल मंजिल या अटारी मंजिलें ही संभव हैं, जो कि राज्य भवन नियमों के अनुसार अधिकतम 2/3 या 3/4 पहली मंजिल के आकार की हो सकती हैं, डुप्लेक्स घरों के लिए भूमि क्षेत्रफल का अधिकतम 40% उपयोग किया जा सकता है। पहली मंजिल का फर्श सड़क की सतह से 0.3 मीटर से अधिक ऊँचा नहीं होना चाहिए। मैं यहाँ सैटल छत के साथ तिरछी छत वाले घर देख रहा हूँ, और शायद 1 मीटर से अधिक की नीचला दीवार नहीं, या फिर स्टैफेल मंजिल के साथ कम ढलान वाली पल्ट छत। आगे चलकर, शैली स्पष्ट रूप से वेस्टफेलियाई-ग्रामीण चाही गई है:

- RAL रंग संकेतों के अनुसार लाल छत की आवरण,
- बाहरी दीवारें कम से कम 50% लाल दिखने वाली ईंट कार्य के साथ RAL रंग संकेतों के अनुसार,

अर्थात् पूरी तरह या आंशिक रूप से ईंट की बनी। छत की आवरण भूरी या बैंगनी भी हो सकती है, यदि रंग टोन 3000 के RAL संख्या के अंतर्गत आता है, इसलिए व्यवहारिकता की परवाह किए बिना औपचारिक रूप से "लाल" माना जाता है। यह आमतौर पर बिना जानकार नगर परिषद के सदस्यों की नियमन होती है, लेकिन कोई बात नहीं: कुछ नियम और भी कड़े होते हैं, यहाँ के नियम कम से कम वकीलों के लिए सहजता से पढ़े जाने वाले हैं :)

सबसे पहले तेज़ जवाब के लिए बहुत धन्यवाद। मैं वास्तव में इस क्षेत्र में बहुत नया हूँ और पहली बार किसी Bebauungsplan से परिचित हो रहा हूँ। क्या यह सामान्य है कि इतनी सारी नियम हों? मुझे यह थोड़ा अजीब लगता है। हम एक डबल हाउस हाफे को Stadtvilla के रूप में बनाना पसंद करेंगे, लेकिन जितना मैंने समझा है, यह संभव नहीं होगा या फिर होगा? या यहाँ किस तरह की शैली संभव होगी, ताकि मेरे पास इतने सारे छत के तिरछे हिस्से न हों। यहाँ कौन-कौन से रंग संभव होंगे उदाहरण के लिए? मैं लाल छत रखना पसंद नहीं करूंगा। मुझे सबसे अच्छा Anthrazit या इससे मिलते-जुलते रंग चाहिए।

एनथ्रासिट को आप भूल सकते हैं।

ने इसके लिए उत्तर दे दिया है। इसे बस एक बार फिर से ध्यान से पढ़ लें।

कि कुछ बंदोबस्त योजनाएं बहुत विस्तृत होती हैं, यह असामान्य नहीं है। वहां एकसमान शहर की छवि की बात होती है।

क्या यह सामान्य है कि इतनी सारी नियमावली होती हैं? मुझे यह कुछ अजीब लग रहा है।

निर्माण योजनाएँ सामान्यतः सामग्री में काफी व्यापक होती हैं। कभी-कभी कई निर्देशों के साथ कुछ सख्त होती हैं और कभी-कभी अधिक स्वतंत्रताओं के साथ थोड़ा अधिक स्वतंत्र होती हैं। निर्माण सीमाएँ, सीमांत अंतराल, अधिकतम ऊँचाइयाँ, भूमि क्षेत्रफल संख्याएँ, मंजिल क्षेत्रफल संख्याएँ जैसी चीजें आप हर निर्माण योजना में पाएंगे।

मूलभूत बातें आप स्वयं पढ़ सकते हैं, लेकिन सूक्ष्मताओं के लिए एक विशेषज्ञ की जरूरत होती है।

हम खुशी-खुशी एक डबल हाउस हाफ़्टे को शहर के विला के रूप में बनाना चाहेंगे, [...] मुझे लाल छत बिल्कुल भी पसंद नहीं होगी। मुझे सबसे ज्यादा अन्ट्रासाइट या इसी तरह कुछ चाहिए।

मूल बातें तो हम खुद ही समझ सकते हैं, पर जटिल मामलों के लिए किसी विशेषज्ञ की जरूरत होती है।

हालांकि यहाँ "शहर का विला" या अन्ट्रासाइट को लाल रंग की छाया मानना जटिल मामला नहीं बल्कि असंभव होगा - भले ही आप रॉल्फ बोस्सी को तक़रीबन अंतिम अदालत तक ले जाएं :)

क्या यह सामान्य है कि इतने सारे नियम होते हैं? मुझे यह कुछ अजीब लग रहा है।

मैं फिर से कहूंगा: खुश रहो कि तुम्हें केवल इतने नियम मिले हैं, और हर असेसर इन्हें स्पष्ट और सटीक समझेगा। हम यहाँ अक्सर ऐसे नियम देखते हैं जिन्हें सबसे अनुभवी जड़ी-बूटी विशेषज्ञ भी पूर्ण चाँद की रात में नहीं समझ पाता। केवल तैरते हुए लगाए गए ऊंचाई प्रतिबंधों पर ही मैंने ऐसे केस पढ़े हैं जो पहले स्तर पर लगभग समझ में नहीं आते। कुछ भू-विकास योजना बनाने वालों की शर्म सीमा तो यहाँ तक होती है जैसे कि बग़ीचे के बौनों के चेहरे के हाव-भाव हों।

या यहाँ किस तरह की शैली संभव होगी, ताकि मेरी छत पर बहुत सारे ढलान न हों।

जैसा कि पहले ही बता चुके हैं, मैंने स्टाइल की संभावनाओं का पहले ही (पूरी तरह से) जवाब दे दिया है। तुम्हें ज्यादा छत के ढलान नहीं हैं, बल्कि सैटल्डाच में दो और पुल्टदाच में केवल एक है। अगर तुम उन क्षेत्रों की बात कर रहे हो जहाँ खड़े होने की पूरी ऊंचाई नहीं है: तो यह गैर-पूर्ण मंजिल वाली छत के साथ अपरिहार्य है। लेकिन रहने योग्य क्षेत्र का मूल्य यह देखकर नहीं तय किया जाता कि क्या तुम हर कोने में झाड़ू रखने की अलमारी रख सकते हो। सच कहूँ तो, पोस्ट #2 की शुरुआत में मैंने तुम्हारे लिए एक गुगल खोज वाक्यांश छिपा रखा है, उसी स्थान पर तुम इस पहलू ("कैसे Kniestock खिड़की के सवाल को छज्जे की मंजिल में प्रभावित करता है") और मुझ तक पहुँचने के बारे में पढ़ सकते हो।