क्षेत्रीय निर्माण कंपनी या "बड़ी निर्माण कंपनी"?

  • Erstellt am 21/01/2021 08:16:28

SamSamSam

21/01/2021 08:16:28
  • #1
नमस्ते,
मैं यहाँ पहले ही बहुत कुछ पढ़ चुका हूँ और हमारी योजना में कुछ बातें शामिल कर पाया हूँ जिनके बारे में शायद मैं कभी सोचता भी नहीं, इसके लिए पहले ही धन्यवाद!
अब ऐसा है कि हम अपने इच्छित भूखंड Landkreis Diepholz (Niedersachsen) में खरीद सकते हैं और इसलिए निर्णय कि हम किसके साथ अपना घर (Schlüsselfertig) बनवाएंगे, करीब आ रहा है।
हमने अब तक कुछ ऑफर लिए हैं और फिलहाल दो को पसंद कर रहे हैं:

एक बड़ा कंपनी Lindern (Oldenburg) से, हमारे से लगभग 80 किमी दूर।
मूल्य में बहुत आकर्षक, साथ ही रँगने के काम शामिल हैं (हालांकि केवल Raufaser और सस्ते Laminat जो 30€ प्रति वर्ग मीटर तक हैं, कीमत में शामिल)। KFW 55 नहीं है और वे बहुत सारे सबकॉन्ट्रैक्टर्स के साथ निर्माण करते हैं जो जरूरी नहीं बुरा हो?! मूल्य ~246,000

और एक छोटी कंपनी पड़ोसी गाँव से, हमारे से लगभग 5 किमी दूर।
इसने उस गाँव में भी जहाँ हम निर्माण करेंगे, पहले ही 4 घर बनाये हैं। साथ ही वे KFW 55 निर्माण करेंगे। नुकसान यह है कि वे उस समर्थन राशि से महंगे हैं जो हम पाते और रंगने का काम शामिल नहीं होगा। मूल्य ~267,000

हम काफी झिझक रहे हैं कि कौन सा विकल्प बेहतर है। क्षेत्रीयता हमें अच्छी लगती है लेकिन हमें यह ज्यादा खर्च करने के लिए कितना मूल्यवान लगता है... क्योंकि रंगने के काम में लगभग 10,000€ का और खर्च आएगा।
267,000 + 10,000 - 18,000= 259,000 बनते हैं बनाम 246,000
या क्या आप कहते हैं कि यह बेहतर ऊर्जा मूल्य की वजह से घर के लिए निश्चित ही पैसे खर्च करने लायक है?
 

Tolentino

21/01/2021 10:13:26
  • #2
हाय। सबसे पहले तुम्हें निर्माण सेवा विवरणों को अच्छे से तुलना करनी चाहिए, कि क्या घरों की कीमतें वास्तव में एक-दूसरे के साथ तुलना योग्य हैं। प्रादेशिक रूप से व्यापक परियोजनाओं में उदाहरण के लिए अक्सर फर्श की प्लेट शामिल नहीं होती। साथ ही कोई ज़मीन के काम भी नहीं होते। एक क्षेत्रीय परियोजना में अक्सर फर्श की प्लेट शामिल होती है और कम से कम पहले 30 सेमी तक की ज़मीन के काम भी होते हैं। केवल वित्तीय पहलू पर ही मत देखो। मैं 80 किलोमीटर को भी ज्यादा नहीं मानता, लेकिन स्थानीय व्यक्ति शायद कई चीज़ों को अधिक लचीले तरीके से ठीक कर सकता है, वह स्थानीय उपठेकेदारों को बेहतर जानता है और स्थानीय नेटवर्क में बेहतर है। अगर मुख्य ठेकेदार जानते हैं कि वे आपको अगले 40 साल तक हर शनिवार सुपरमार्केट में मिलेंगे, तो वे अच्छी गुणवत्ता का काम करने या अपने उपठेकेदारों को सुनिश्चित करने पर अधिक ध्यान देंगे। मैं यह नहीं कहना चाहता कि क्षेत्रीय ठेकेदार के साथ भी बुरा अनुभव हो सकता है, लेकिन वह निश्चित रूप से फिर से सुधार करने के लिए अधिक प्रयास करता है। यदि उसने पहले वहां 4 घर बनाए हैं, तो वहां जाकर अनुभव पूछना अच्छा रहेगा। क्या तुम्हारी पहले बातचीत हुई है? ध्यान देना कि तुम किससे बात कर रहे हो। बड़ी कंपनी में तुम्हारे सामने शायद केवल एक बिक्री कर्मी होगा जो तुम्हें सब कुछ वादा करता है क्योंकि उसे पता है कि उसे बाद में उसे पूरा नहीं करना है। क्षेत्रीय व्यक्ति से शायद तुम सीधे प्रबंध निदेशक से बात कर रहे हो। हालांकि अंततः दोनों के लिए अनुबंध और निर्माण सेवा विवरण ही मायने रखते हैं। इसलिए इसे सावधानीपूर्वक जांचना आवश्यक है।
 

WilderSueden

21/01/2021 13:07:45
  • #3
बिना और विवरण के यह तय करना संभव नहीं है। सामान्यतः, कीमतें तुलनात्मक रूप से नाप के निचले छोर पर होती हैं अगर आप 100 वर्ग मीटर नहीं बना रहे हैं। मैंने अपने निर्णय के लिए एक एक्सेल तालिका बनाई है और सभी प्रस्तावों के लिए लागत सूचीबद्ध की है। घर, अनुमानित अतिरिक्त काम, पेंटर का काम (यदि शामिल नहीं है), मिट्टी के काम, आदि और अंत में एक कुल योग आता है जो आपको चाहिए। निर्माण संबंधित सेवाओं को निर्माण सेवा विवरण के अनुसार मूल्यांकन करें और आलोचनात्मक रूप से जांचें कि क्या वास्तव में छत के ओवरहैंग को पेंट करना चाहते हैं और कर सकते हैं (मचान आवश्यक = निर्माण कंपनी के साथ समन्वय)।
अंत में यह तय करें कि कौन सा घर बेहतर मूल्य-प्रदर्शन अनुपात रखता है।

अनुदानों के लिए मैंने सबसे नीचे एक अलग खंड बनाया है। ये निर्णय के लिए फिलहाल महत्वपूर्ण नहीं हैं और बेहतर स्थिति में केवल झुकाव का कारण बन सकते हैं।
 

SamSamSam

21/01/2021 13:17:12
  • #4
सबसे पहले तुम्हारे सुझावों के लिए धन्यवाद। दोनों की [Bauleistungsbeschreibung] लगभग समान है या अगर कुछ कमी थी तो हमने वह पूछ लिया और अतिरिक्त लागत में शामिल कर लिया। [Sanitär] और [Elektro] में हमें दोनों पर थोड़ा अतिरिक्त जोड़ना होगा क्योंकि आमतौर पर केवल मानक शामिल होता है। दोनों में ही [Bodenplatte] और 30cm के [Erdarbeiten] भी पहले से शामिल हैं। जो तुमने कहा वह बिल्कुल सही है: बड़े कंपनी में हम एक "Verkäufer" से बात करते हैं जो काम शुरू होने पर उसे [Bauleiter] को सौंप देता है और फिर उसका काम खत्म हो जाता है। छोटी कंपनी में हम सीधे कंपनी के मालिक से बात करते हैं जो साइट की देखभाल भी करेगा और काम में मदद भी करेगा। अन्य बिल्डरों के साथ अनुभव भी सकारात्मक था, हालांकि कभी-कभी कुछ गलत हो गया लेकिन उसे ठीक कर दिया गया। लेकिन उनकी कीमत भी अक्सर कमज़ोर पक्ष होती थी। जो बात मुझे थोड़ी हैरानी हुई वह उसकी यह बात थी कि यह कोई फर्क नहीं पड़ता कि एक विंडो ज्यादा आए या नहीं, क्योंकि इससे उस दीवार का काम खत्म हो जाता है जो विंडो की जगह लेती है।:confused: मेरे लिए यह एक संदिग्ध गणना है लेकिन मैं कीमतें बिल्कुल नहीं जानता।
 

11ant

21/01/2021 14:53:01
  • #5
मेरे लिए निर्णय स्पष्ट होगा। मैं अपने घर के निर्माण को इस आधार पर नहीं बनाऊंगा कि राजनीति किस क्षेत्र में अभी अनुदान के साथ चमकना चाहती है। दूसरी ओर, KfW55 को पूरा करना शायद कोई बड़ी समस्या नहीं है, इसके लिए मैं फिर से पूछताछ करूंगा। 80 किमी की दूरी मेरी दृष्टि में क्षेत्रीय सीमा के बहुत करीब है - मैं उम्मीद करूंगा कि तब वे वही सबकांट्रैक्टर नहीं होंगे जिनके साथ वे आमतौर पर काम करते हैं। लेकिन यदि आपकी योजनाएं पहले से ही प्रस्ताव प्राप्ति के योग्य परिपक्व हैं, तो आपको इन्हें यहां दिखाना चाहिए। वे तो किसके हैं? - एक आर्किटेक्ट के साथ आपके पास असल में ग्रांट प्रोफेशनल से मिलने का मौका होता है।
 

SamSamSam

22/01/2021 10:31:42
  • #6

क्या आप बड़े, सस्ते, और दूर स्थित कंपनी को चुनेंगे?
हमने बड़ी कंपनी के साथ मिलकर तय किया है कि हम क्या चाहते हैं और वह कैसा दिखना चाहिए। यह एक घर पर आधारित है जिसे हमने उनके यहां देखा था, जो हमारे विचारों से काफी मेल खाता था। यहाँ हमें केवल कुछ दीवारें हल्की सी हटानी थीं और दरवाजों की योजना थोड़ी अलग करनी थी।
यह नक्शा हमने फिर क्षेत्रीय निर्माण कंपनी को सौंपा जिसने अपनी ऑफर इसी के आधार पर तैयार किया।
क्या इन दस्तावेज़ों को यहाँ ऐसे ही अपलोड करना उचित है? :oops:
हमने अभी तक किसी आर्किटेक्ट से बात नहीं की है।
 

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