यथार्थवादी क्रेडिट फ्रेमवर्क

शुभ संध्या,

हम लगभग 30 वर्ष के हैं और हमारा एक दो साल का बेटा है। हम स्यूडहसेन के नजदीक एफएफएम के पास रहते हैं और यहाँ एक किफायती भूखंड जिसकी कीमत 255 € प्रति वर्ग मीटर / 450 वर्ग मीटर = लगभग 125,000 € है जिसमें 8% GES और नोटरी शामिल हैं, संभावित है। उस पर एक बिना तहखाना वाला 150 वर्ग मीटर का एकल परिवार घर बनाया जाना है। घर से संबंधित कई विवरणों में जाने से पहले, मुझे एक वास्तविक आकलन की आवश्यकता है।

निम्नलिखित जानकारी उपलब्ध है:

स्वंय की पूंजी: 80,000 €

नियत खर्च प्रकार आय

किराया 1,050.00 € वेतन1 1,950.00 € WG+UG 3,000.00 €
किटा 310.00 € वेतन2 2,296.00 € बोनस 5,000.00 €
बीमा 150.00 € KG 190.00 €
बिजली 40.00 €
इंटरनेट 20.00 €
टैंकिंग 200.00 €
खाना 400.00 €
बच्चे की बचत 120.00 €
राउन्डफंक 15.00 €
कपड़े 100.00 €
बाहर जाना 150.00 €
छुट्टियाँ 450.00 €
फोन 10.00 €
गाड़ी 100.00 €


कुल 3,115.00 € कुल 4,436.00 € अंतर 2,371.00 €
*किराए के बिना 2,065.00 €


चूंकि हम लंबे समय से लगातार पैसे बचा रहे हैं, मैंने सुरक्षा के लिए 2016 के लिए औसत बचत राशि 1500 प्रति माह निर्धारित की है, जिससे 2371 € का अंतर अनुमानित रूप से बहुत यथार्थवादी है। ऋण राशि लगभग 320,000 € + 80,000 € अपनी पूंजी = 400,000 € होनी चाहिए, भूखंड कटौती के बाद हमारे पास “निर्माण” के लिए 275,000 € होंगे। Anu. कैलकुलेटर के अनुसार यहाँ लगभग 25 वर्षों में 3% और 2.5% ब्याज दर के साथ पूर्ण विलोपन की उम्मीद है। मासिक भार 1466 € है और मैं कम से कम 20 वर्षों के लिए ब्याज स्थिरीकरण की गणना करता हूँ।

यहाँ निम्नलिखित प्रश्न उत्पन्न होते हैं:

- 275,000 € एक तैयार 150 वर्ग मीटर के आवासीय क्षेत्र + गैराज और बाहरी क्षेत्रों वाले घर के लिए यथार्थवादी है?
- 1,500 € का ऋण + 400 € उद्दीपन खर्च = 1900 € प्रति माह के अनुसार सूची में मेरे पास मासिक 400 € का एक अतिरिक्त बचाव है + 8,000 WG और UG और वार्षिक बोनस भी है

परिस्थिति के ईमानदार मूल्यांकन की आशा करता हूँ।

पहले से धन्यवाद

तो 275k के लिए एक घर मुश्किल होगा अगर केवल स्टैंडर्ड Ausstattung हो।

डबल गैराज के लिए लगभग 20-25k मान लो।

बाहरी क्षेत्र की लागत 10k हो सकती है या 30k अगर ढलान ज्यादा हो।

निर्माण की अतिरिक्त लागत लगभग 30000।

रसोईघर को अब और वित्तपोषित नहीं करना चाहिए और नहीं किया जाना चाहिए।

तो लगभग 190000k घर के लिए बचता है और ऐसा घर उपलब्ध नहीं है और अगर कोई कुछ और कहे तो उसमें अक्सर कोई खोट होता है।

आप कारपोर्ट के साथ या पहले बिना भी सोच सकते हैं।

बाहरी क्षेत्र की व्यवस्था दूसरे साल भी की जा सकती है, एक बजरी वाला पार्किंग भी काम चलाएगा।

नमस्ते,

आपकी आय अच्छी है, बचत दर अच्छी है और आप जीवन में [Kind] के साथ स्थिर हैं। यानी कि आप जानते हैं कि तीन लोगों का जीवन कितना खर्चीला होता है :p

मेरे अनुसार घर के निर्माण लागत थोड़ी कम लगती है, लेकिन इसे अन्य फोरम सदस्य बेहतर तरीके से मूल्यांकन कर सकते हैं।

मैं पूर्व वक्ताओं से पूरी तरह सहमत हूँ, और जोड़ना चाहूँगा कि 1,700 - 2,000 EUR प्रति वर्ग मीटर Wohnfläche आपको जरूर शामिल करनी चाहिए (मेरे अनुभव के अनुसार ;) )।

150 x 1,800 = 270,000 + गैरेज + Baunebenkosten (जिनका अनुमान TomTom ने ऊपर दिया है)।

तो कुल मिलाकर लगभग 450 TEUR (inkl. Grundstück) की राशि होगी। मुझे लगता है कि आपकी 80 TEU Eigenkapital के साथ आप इसे बैंक से वित्तपोषित करवा सकते हैं और इसे संभाल भी सकते हैं। अगर किश्त ज्यादा लगे तो निर्माण से पहले थोड़ा और Eigenkapital जमा करें - शायद Grundstück अभी खरीद लें। फ्रैंकफर्ट के पास 225 €/qm आकर्षक लग रहा है ;)

कृपया ध्यान दें कि कई Grundstückों में यह अनिवार्य होता है कि उन्हें spätestens 2 वर्षों में निर्माण करना होगा।

ऐसा किया जा सकता है।
हमारे यहाँ भी ऐसा ही है। थोड़ी अधिक सैलरी, लेकिन कुल कर्ज राशि कुछ ज्यादा है।

लेकिन जैसे कि दूसरे पहले ही कह चुके हैं, 400k ऑल इन थोड़ी मुश्किल हो सकती है। इस समय हम लगभग 490k बिना किसी बाहरी संरचना के मानकर चल रहे हैं। जैसा कि tomtom ने लिखा, आप इसे अगले साल भी कर सकते हैं।

बोनस और अतिरिक्त पैसे मैं विशेष चुकौती में लगाने की कोशिश करूंगा, इससे पूरा कर्ज जल्दी चुक जाएगा।
ब्याज दर भी वास्तव में 2% से बेहतर होनी चाहिए, अगर ये और नीचे न गई तो मुझे जरूर आश्चर्य होगा।

पूछ सकते हैं कि आप लोग किस क्षेत्र में निर्माण कर रहे हैं?

नमस्ते सभी को,

अब जाकर देख रहा हूँ कि मेरी वर्तमान स्थिति की सूची गलत फॉर्मेटिंग के कारण पूरी तरह से अस्पष्ट है। इसके लिए क्षमा चाहता हूँ।

: हम एक तैयार गैराज लगवाएंगे जो शायद सस्ता पड़े। रसोई को क्यों साथ में फाइनेंस नहीं किया जा सकता? आखिरकार मैं ही क्रेडिट सीमा के लिए जिम्मेदार हूँ और इसे नियंत्रित कर सकता हूँ।

:
मैं निम्नलिखित को BV के लिए मानता हूँ:

भूमि
कीमत + विकास 116,280 €
भूमि कर: 6,976 €
मापन: 3,000 €
नोटरी: 1,521 €
गैस कनेक्शन: 2,500 €
बिजली कनेक्शन: 2,000 €
इंटरनेट + टेलिफोन: 1,500 €
मूल्यांकनकर्ता: 10,000 €
आर्किटेक्ट: 25,000 €
बीमा: 500 €
रॉहबाऊ (कंकाल निर्माण): 105,000 €
आंतरिक निर्माण: 80,000 €
छत: 30,000 €
मिट्टी खुदाई + हटाना: 4,000 €
निर्माण जल + बिजली: 1,500 €
नींव बढ़ोतरी: 2,500 €
निर्माण ब्याज: 3,000 €
बाहरी निर्माण: 12,000 €
गैराज: 10,000 €

कुल 417,277 €

क्या आपकी नजर में ये अनुमान यथार्थवादी हैं?

: यह जमीन बाबेनहाउसेन में है।

शुभकामनाएँ