Évaluation réaliste pour un financement de construction de maison, s'il vous plaît

Selon moi, tu ne te feras pas de faveur avec ce projet.
Beaucoup a déjà été dit sur les coûts de construction. Malheureusement, il y a un monde entre tes souhaits et ton budget. Les travaux personnels ne pourront pas compenser cela.
Mais surtout, tu ne te fais pas de faveur avec le financement.
Je vais te faire un exemple simple. Tu dis que tu as besoin de 200 000 EUR et que tu veux payer 700 EUR par mois.
Avec une fixation du taux d’intérêt sur 15 ans à un taux compris entre 3 et 3,5 % (je prends 3,25 %), tu ne peux rembourser que 1 %. Et avec les taux actuels, 2 % est le minimum absolu !
Prêt de 200 000 EUR, taux 3,25 %, remboursement 1 % = mensualité environ 700 EUR
La dette résiduelle après 15 ans est toujours d’environ 161 000 EUR. C’est-à-dire que tu as remboursé seulement 39 000 EUR mais tu as déjà payé 89 000 EUR d’intérêts ! Autant louer longtemps à ce prix-là !
Le risque de changement de taux est encore plus élevé : si dans 15 ans les taux sont plus élevés (étant donné que nous avons actuellement une phase de taux très bas, c’est très probable), ta mensualité explosera.
Si dans 15 ans on calcule un taux à 5 %, tu devras alors payer une mensualité de 800 EUR et ta maison sera remboursée après 51 (!!) ans...

le numéro échoue déjà plus tôt.
si je calcule avec 2100 euros nets et une annuité (!) de 700 euros en laissant de côté le pauvre reste, ça va mal finir. déjà avant la fin de la fixation du taux.

comme règle générale, le total (remboursement plus intérêts) devrait représenter au maximum 30 % du revenu net avec au moins 6 % par an.
à cela, il faut ajouter le « reste » : eaux usées, précipitations, taxe foncière, collecte des déchets, assurances, etc.

on peut tout à fait estimer environ 2 euros par m².

last not least, il faut constituer des provisions pour l’entretien ; en tant que propriétaire, on n’appelle pas son bailleur quand le chauffage est en panne.

même si un certain capital propre est disponible grâce au terrain existant... on pourra difficilement mener à bien une construction de 200 ou 250 000 euros de manière solide.

je finance 340 000 euros avec un net de 4600 euros (sans compter la prime de Noël, le bonus ou autre) et je me considère moi-même comme un cas limite, vu la planification familiale.

en cas d’arrivée d’un enfant, il faut retirer environ 1200 euros... au mieux, au bout d’un an, j’aurai une femme à temps partiel à 600 euros sur la fiche, en réalité plutôt pas.

bien sûr, beaucoup est possible, la question est toujours à quel prix ?
une maison ne doit pas devenir une prison. la vie autour doit aussi être finançable !
aller au cinéma de temps en temps, offrir quelque chose aux enfants, la voiture tombe en panne, la machine à laver tombe en panne, l’électricité devient chère, etc.