रियल एस्टेट प्रस्ताव मूल्यांकन

सबको नमस्ते,

जिस निर्माण क्षेत्र में हमने एक भूखंड आरक्षित किया है वहाँ फिर से देरी हो रही है और योजना को नया बनाना पड़ रहा है (अचानक एक जंगल मिला है, जो पहले कोई नहीं था) इसलिए हम बीच-बीच में कुछ मौजूद संपत्तियों को देख रहे हैं... जो हमें ध्यान में आया है:

क्षेत्र: उत्तर जर्मनी, श्लेस्विग-होल्स्टीन
भूखंड: 680 वर्ग मीटर, 2015 के नए निर्माण क्षेत्र में "अच्छी आवासीय स्थिति" में
भूमि मार्गदर्शक मूल्य बोरिस-डी के अनुसार: 120 यूरो (31.12.2018 की स्थिति)
भूखंड के आयाम: हल्का ट्रैपेज़ आकृति - सड़क के सामने 22.50 मीटर चौड़ा, दोनों तरफ 35 मीटर, पीछे 17 मीटर चौड़ा
भूमि के पीछे एक रेत का रास्ता है, उसके बाद 10 मीटर गहरी हरियाली की पट्टी.. फिर और भूखंड आते हैं

घर का प्रकार: शहर का विला, दो पूर्ण मंजिलें, छत की जगह भंडारण के लिए
निर्माण वर्ष: 2017
GU: टीम मासिवहाउस
आधार क्षेत्र: 12 मीटर x 8.75 मीटर
ऊर्जा दक्षता: संभवतः KFW70, जानकारी बाद में
सुविधाएँ: पूर्ण फर्श गर्मी, KNX बस सिस्टम (लाइट और रोल-शटर), रसोई लगभग 18,000 यूरो की (बिल देखा), कोई गैराज नहीं लेकिन घर के पास संभव (अधिकतम लगभग 4.50 मीटर चौड़ा), दो पार्किंग स्थल (सही मायने में बनाए नहीं गए) घर के सामने, कुल तीन पार्किंग स्थल, गैस थर्म जंकर, हवादार प्रणाली, कोई फोटovoltaik नहीं, कोई तहखाना नहीं, UG और OG पूरी तरह टाइल लगे हैं, UG में मेहमान वॉशरूम जिसमें शॉवर है, OG में पूर्ण बाथरूम बिना शॉवर (पर जगह है), सामान्य स्टैण्डर्ड कह सकता हूँ, सभी खिड़कियाँ इलेक्ट्रिक रोललैडेन के साथ, EDV केबलिंग, सेटेलाइट डिश, चिमनी शाफ्ट (बिना चिमनी/चुल्हा), घर आधा klinker, आधा plaster, सामान्य रूप से बगीचा, कोई रोलरस ग्रास नहीं, साधारण टेरेस और रास्ता

जीवन क्षेत्र: लगभग 165 वर्ग मीटर निम्नानुसार विभाजित:
डायले: 12 वर्ग मीटर
घर का काम कक्ष: 9.5 वर्ग मीटर
मेहमान WC: 4.5 वर्ग मीटर
रसोई: 13.2 वर्ग मीटर
रहना/खाना: 45 वर्ग मीटर
सोने का कमरा: 17.8 वर्ग मीटर
गलियारा: 10 वर्ग मीटर
बच्चा: 22.8 वर्ग मीटर
ड्रेसिंग रूम: 11.1 वर्ग मीटर
बाथरूम: 9.5 वर्ग मीटर
बच्चे की ड्रेसिंग: 10.1 वर्ग मीटर

घर स्पष्ट रूप से एक बच्चे के लिए बनाया गया है - मेरे पास अभी बच्चा नहीं है, इसलिए यह ठीक है। मूल रूप से मैं OG में "बच्चे की ड्रेसिंग" और "बच्चा" को दो लगभग समान आकार के कमरे बनाना चाहता हूँ, जिससे कुछ पुनर्निर्माण लागत होती है (एक दरवाजा हटाना, एक नया लगाना, एक दीवार हटाना, एक नई दीवार बनाना + दीवारों और खासतौर पर फर्शों में आवश्यक समायोजन - निश्चित ही ऐसा ग्राउंड प्लान बदलाव काफी महंगा होगा?)

कीमत 600,000 यूरो होनी है, पहले ही बातचीत हो चुकी है - थोड़ी और छूट संभव है।

आखिरकार, भूमि मार्गदर्शक मूल्य केवल एक दिशा-निर्देश है और मैं देख रहा हूँ कि अब नए निर्माण क्षेत्रों में लगभग सब कुछ लिया जाता है। यदि मैं 120 यूरो के स्थान पर 250 यूरो मानूं, तो जमीन की कीमत 170,000 निकलती है - घर के लिए बचते हैं 430,000, मतलब लगभग 2,600 प्रति वर्ग मीटर... यह मुझे काफी महंगा लगता है, जबकि टीम मासिवहाउस निश्चित रूप से महंगे प्रदाताओं में से नहीं है - या मैं कुछ मिस कर रहा हूँ?

क्या आप इस बारे में कुछ कह सकते हैं? क्या जानकारी कमी है?

आपकी मूल्यांकन के लिए धन्यवाद।

आपके यहाँ जमीन की कीमतें अभी कैसे तय की जा रही हैं? यदि आपने किसी नए आवास क्षेत्र में रिजर्वेशन किया है, तो आपको वर्तमान जमीन की कीमतें पता होनी चाहिए। मुझे यह भी लगता है कि विक्रेता निर्माण के अतिरिक्त खर्च और बाहरी सुविधाओं जैसी चीजों को भी कीमत में शामिल करते हैं, ताकि वे नुकसान के बिना बेच सकें। आपको इसे अपने प्रति वर्ग मीटर की कीमत से घटाना होगा (ठीक उसी तरह जैसे रसोईघर को)।

तर्क!

कीमतें वास्तव में भूमि के मानक मूल्य से अधिक हैं। जिस क्षेत्र में मैंने आरक्षित किया है, हाल ही में (लंबे इंतजार समय के कारण) कुछ भूखंड पुनः उपलब्ध हुए... वे मिनटों में 250 यूरो प्रति वर्ग मीटर की दर से बिक गए। उस क्षेत्र को अभी तक Boris-D में दर्शाया नहीं गया है - पास के मिश्रित क्षेत्र 60 यूरो प्रति वर्ग मीटर की दर से निर्माण योग्य भूमि के रूप में सूचीबद्ध हैं।

क्या आप इस बारे में कुछ कह सकते हैं? क्या जानकारी गुम है?

आप सही तरीके से गणना नहीं कर रहे हैं। आपके पास एक ज़मीन का मूल्य है, केवल निर्माण लागत, निर्माण सहायक लागत, बाहरी सुविधाएं हैं।

और अंत में यह सारी गणना बेकार है, क्योंकि या तो आप वह घर खरीदते हैं या कोई और। घर उस मूल्य का होता है जो इसके लिए भुगतान किया जाता है। कम से कम अभी के लिए।
और आप रसोईघर को भी निकाल सकते हैं (अब इसकी कीमत लगभग कुछ भी नहीं है)।

कीमत वास्तविक लगती है। मुझे नहीं पता यह SH में कहाँ है, लेकिन हम भी यहाँ रहते हैं और अभी एक घर खरीद रहे हैं। इसके अलावा, मैं पड़ोसी इलाके के एक नवनिर्मित क्षेत्र से कीमतें जानता हूँ। वहाँ अभी दो घर (2016,2017) बिक्री के लिए हैं, 550,000 और 650,000 में। दोनों शहर के विला हैं जिनमें समान सुविधाएँ हैं। यह ठीक लग रहा है।

अगर आप इसे सस्ता चाहते हैं, तो आपको त्याग करना होगा। यहाँ भी अभी काफी किफायती उत्तर है।
हमारा (आशा है) भविष्य का घर ग्रामीण है, लेकिन केंद्रीय (हैमबर्ग-केंद्र 55 मिनट कार से, HL-केंद्र 40 मिनट कार से, KI-केंद्र 35 मिनट कार से)। साथ ही कोई KNX नहीं और आकार में थोड़ा छोटा। इसके बदले में दो गुना जमीन के आकार का है। हम इसे 480,000 में खरीद रहे हैं। अगर यह घर नवनिर्मित क्षेत्र में 10 किमी दूर बैड सेगेबर्ग में होता तो हमें निश्चित रूप से 100,000 ऊपर चुकाने पड़ते।

मैं इसे सस्ता बिलकुल नहीं चाहता - मेरे बस ज्ञान की कमी है और मैं 600,000 के लिए कुछ खरीदना नहीं चाहता, जिसके लिए जो लोग जानकार हैं वे सिर्फ 200,000 ही देंगे (यहाँ बहुत ज्यादा बढ़ा-चढ़ाकर कहा गया है)।

यह तो सामान्य बात है कि दोनों पक्ष एक अच्छा दाम पाने की कोशिश करते हैं।

मुझे संपत्ति के बारे में कोई जानकारी नहीं है - और चूंकि यह मेरी "लक्षित संपत्ति" नहीं है, मैं बाद में यह नहीं देखना चाहता कि मैंने बहुत महंगा खरीद लिया है। मुझे बस इस बारे में कोई जानकारी नहीं है।

मुझे पता है कि मेरे सवाल का जवाब आमतौर पर होता है "यह निर्भर करता है", लेकिन यहाँ हमेशा अच्छे सुझाव और आइडिया मिलते हैं - इसलिए मैंने सोचा कि मैं आपकी राय पूछ लूं।