Tim99
12/12/2012 10:44:32
- #1
नमस्ते!
हमने 2 साल पहले एक पुराना एकल परिवार वाला घर 160,000 यूरो में खरीदा।
स्थानीय Sparkasse के माध्यम से वित्त पोषित।
1/3 KFW के माध्यम से 15 साल के ब्याज बंधन के साथ लेकिन कम किस्तों के साथ।
2/3 Bausparvertrag के माध्यम से (10 साल की जमा अवधि, फिर Bausparvertrag का ऋण लेना)।
Bausparvertrag इसलिए ताकि 20 साल तक अपेक्षाकृत कम ब्याज दर सुनिश्चित की जा सके।
मैं KfW बैंक की विश्वसनीयता की उम्मीद करता हूँ, खासकर उच्च मुद्रास्फीति या ऋण माफी या मुद्रा सुधार के समय। जो कुछ इन विषयों पर पढ़ा है, उससे लगता है कि अचल संपत्ति ऋणधारकों के लिए संकट से बाहर निकलने की संभावनाएं कम हैं।
लेकिन Bausparvertrag की स्थिति कैसी है, जिसे 10 साल बाद ऋण के लिए गिरवी रखा जाना है?
यहाँ ऋणी के सामने क्या-क्या आ सकता है?
माना जाता है कि मुद्रा सुधार में ऋणधारकों के पास पुनर्गणना के बाद पहले से ज्यादा ऋण हो जाता है।
फिर मैंने सुना है कि बैंक, अचल संपत्ति के दामों में तीव्र गिरावट होने पर, फाइनेंस की जाने वाली संपत्ति का पुनः मूल्यांकन करता है और फिर कम समय में अतिरिक्त सुरक्षा मांगता है। यदि वे सुरक्षा उपलब्ध नहीं कराते हैं, तो कुल राशि तुरंत भुगतान के लिए देय हो जाती है।
Bausparkasse क्या-क्या नयी शर्तें ला सकती है?
क्योंकि तो जमा अवधि और फिर ऋण अवधि में ब्याज की दर पहले से तय की गई थी।
एक और जोखिम जो मुझे सूझता है, वह यह है कि अगर 8 साल बाद बहुत कम लोग Bausparvertrag में जमा करते हैं, तो ऋण वितरण में बहुत समय लग सकता है और ऋण अवधि शुरू नहीं हो पाएगी। इस दौरान क्या होगा, इसका कोई स्पष्ट जवाब नहीं है!!!
मुझे लगता है कि Bausparvertrag के समझौते से एकमात्र लाभार्थी विक्रेता था (समाप्ति शुल्क के कारण)।
क्या मैं Bausparvertrag से इतना आसान बाहर आ सकता हूँ ताकि किसी अन्य माध्यम से वित्त पोषण कर सकूँ??
मैं ये सवाल यहाँ इसलिए पूछ रहा हूँ क्योंकि सामान्य रूप से उपर्युक्त विषयों पर तो बहुत पढ़ाई मिलती है, लेकिन दुर्भाग्यवश Bausparvertrag के माध्यम से वित्त पोषण के बारे में कम जानकारी मिलती है।
शुभकामनाएँ
टिम
हमने 2 साल पहले एक पुराना एकल परिवार वाला घर 160,000 यूरो में खरीदा।
स्थानीय Sparkasse के माध्यम से वित्त पोषित।
1/3 KFW के माध्यम से 15 साल के ब्याज बंधन के साथ लेकिन कम किस्तों के साथ।
2/3 Bausparvertrag के माध्यम से (10 साल की जमा अवधि, फिर Bausparvertrag का ऋण लेना)।
Bausparvertrag इसलिए ताकि 20 साल तक अपेक्षाकृत कम ब्याज दर सुनिश्चित की जा सके।
मैं KfW बैंक की विश्वसनीयता की उम्मीद करता हूँ, खासकर उच्च मुद्रास्फीति या ऋण माफी या मुद्रा सुधार के समय। जो कुछ इन विषयों पर पढ़ा है, उससे लगता है कि अचल संपत्ति ऋणधारकों के लिए संकट से बाहर निकलने की संभावनाएं कम हैं।
लेकिन Bausparvertrag की स्थिति कैसी है, जिसे 10 साल बाद ऋण के लिए गिरवी रखा जाना है?
यहाँ ऋणी के सामने क्या-क्या आ सकता है?
माना जाता है कि मुद्रा सुधार में ऋणधारकों के पास पुनर्गणना के बाद पहले से ज्यादा ऋण हो जाता है।
फिर मैंने सुना है कि बैंक, अचल संपत्ति के दामों में तीव्र गिरावट होने पर, फाइनेंस की जाने वाली संपत्ति का पुनः मूल्यांकन करता है और फिर कम समय में अतिरिक्त सुरक्षा मांगता है। यदि वे सुरक्षा उपलब्ध नहीं कराते हैं, तो कुल राशि तुरंत भुगतान के लिए देय हो जाती है।
Bausparkasse क्या-क्या नयी शर्तें ला सकती है?
क्योंकि तो जमा अवधि और फिर ऋण अवधि में ब्याज की दर पहले से तय की गई थी।
एक और जोखिम जो मुझे सूझता है, वह यह है कि अगर 8 साल बाद बहुत कम लोग Bausparvertrag में जमा करते हैं, तो ऋण वितरण में बहुत समय लग सकता है और ऋण अवधि शुरू नहीं हो पाएगी। इस दौरान क्या होगा, इसका कोई स्पष्ट जवाब नहीं है!!!
मुझे लगता है कि Bausparvertrag के समझौते से एकमात्र लाभार्थी विक्रेता था (समाप्ति शुल्क के कारण)।
क्या मैं Bausparvertrag से इतना आसान बाहर आ सकता हूँ ताकि किसी अन्य माध्यम से वित्त पोषण कर सकूँ??
मैं ये सवाल यहाँ इसलिए पूछ रहा हूँ क्योंकि सामान्य रूप से उपर्युक्त विषयों पर तो बहुत पढ़ाई मिलती है, लेकिन दुर्भाग्यवश Bausparvertrag के माध्यम से वित्त पोषण के बारे में कम जानकारी मिलती है।
शुभकामनाएँ
टिम