रियल एस्टेट फाइनेंसिंग: यथार्थवादी या बहुत आशावादी?

नमस्ते,

मैं आपकी अनुभवों के बारे में पूछना चाहता हूँ कि क्या आप हमारी संपत्ति वित्तपोषण को यथार्थवादी मानते हैं या नहीं:

खरीद मूल्य (एकल परिवार का घर): 195,000,- (मौजूदा संपत्ति)
खरीद के लिए अतिरिक्त खर्च: ~ 25,000,- (सब कुछ दلال सहित)
अधुनिकीकरण: ~ 12,000,- (तापन)

स्वयं की पूंजी: ~ 38,000,-

स्वयं की पूंजी से मैं पूरे अतिरिक्त खर्चों को भुगतान करना चाहता हूँ और शेष 13,000,- में से 8,000,- मैं मरम्मत/अधुनिकीकरण के लिए उपयोग करना चाहता हूँ। चूंकि यह पूरी तरह से पर्याप्त नहीं होगा, मैं अतिरिक्त 5,000,- वित्तपोषित करने की योजना बना रहा हूँ।

"विशेषज्ञ का प्रस्ताव":

125,000,- वार्षिकी ऋण, 28 वर्ष (ब्याज लॉक: 15 वर्ष)
17,000,- KFW नंबर 141 (तापन और मरम्मत के लिए), 15 वर्ष (पूर्ण भुगतान)
70,000,- KfW नंबर 124, 30 वर्ष (ब्याज लॉक: 15 वर्ष)

महीने के लगभग ~ 1,200,- खर्च आएंगे। हमारा पारिवारिक नेट इनकम (दो छोटे बच्चों के साथ):

EUR 3,200,- से 3,900,- (मेरी पत्नी की प्रतिबद्धता पर निर्भर)

अतिरिक्त खर्चों के लिए मैं EUR 3,-/m2 = 420,- की गणना कर रहा हूँ (सब कुछ निर्माण वर्ष 83 का है)

आपके सुझावों का इंतजार रहेगा; वित्तपोषण योजना पर भी!

शुक्रिया पहले से।

नमस्ते,

मैं ध्वनि अवरोध को नेट आय के 50% पर देखता हूं।
जो कि आपके यहां बच्चों के लिए कुछ गुंजाइश के साथ आता है।

हालांकि, मैं सोच सकता हूं कि हीटिंग नवीनीकरण के साथ-साथ भवन आवरण को भी ऊर्जा की दृष्टि से बेहतर बनाया जाना चाहिए।

मैं इसे एक गणनात्मक उदाहरण के रूप में देखता हूं, यानी बढ़ी हुई बोझिलता बनाम सहायक लागतों में बचत।

सप्रेम

@ parcus:

धन्यवाद। मैं देखता हूँ कि आप भी KfW सलाहकार हैं।

क्या प्रस्तावित वित्तपोषण समझदारी भरा है?

क्या आप ऐसे सेवा व्यावसायिक रूप से भी देते हैं? मुझे एक अच्छा सुझाव या एक वित्तपोषण विशेषज्ञ की ज़रूरत है।

धन्यवाद और शुभकामनाएँ,
charlyfirpo

मैं €12000 की राशि को पुरस्तीकरण और आधुनिकीकरण के लिए बहुत कम मानता हूँ, संभवतः यह राशि बढ़ेगी, या तो तुरंत या कुछ वर्षों में, जब दबाव सबसे ज्यादा होगा।

नमस्ते charlyfirpo,

अनुभव के तौर पर, 1977 के बाद के निर्माण वर्ष के लिए मैं मरम्मत लागत के रूप में कम से कम 50,000 € का अनुमान लगाऊंगा। वित्तपोषण के मामले में, तुम्हारे पास फिर भी कुछ जगह है। आधुनिकीकरण को अलग रखें।



शुभकामनाएं