जमीन, निर्माण कंपनी आदि के बारे में प्रश्न।

  • Erstellt am 05/10/2012 09:52:15

Phenjo

05/10/2012 09:52:15
  • #1
हैलो आप सभी प्यारे फोरम सदस्यो,
हम अब एक पहाड़ जैसे भारी जानकारी के सामने हैं, जहाँ कोई स्पष्टता नहीं है। इतनी सारी जानकारी और इसी तरह की चीजें हैं कि हम नहीं जानते कि हमें क्या और कैसे सबसे पहले करना चाहिए।
हम आभारी होंगे यदि आप हमारे प्रश्नों में मदद कर सकें :)
हम एक घर बनाना चाहते हैं और फिलहाल हम एक लकड़ी के घर की ओर झुकाव रख रहे हैं।
लकड़ी के फ्रेम भवन, लकड़ी के स्तंभ भवन, ब्रेस्टस्टैपल भवन में क्या बेहतर है और पैसिव हाउस, फेर्तिगहाउस और मासिवहोल्जहाउस के बीच मूल्य में क्या अंतर है?
और कौन सा बिल्डर या परियोजना प्रसारक अच्छा दर्जा रखता है और आपके साथ कौन सा अच्छा अनुभव रहा है? और क्या ऐसी कोई चीज़ है जिस पर हमें ध्यान देना चाहिए?
हमने एक भवन के लिए जमीन देखी है, जो बहुत बड़ी है और यह एक डुप्लेक्स घर के लिए उपयुक्त है। क्या यह लाभकारी होगा यदि हम एक बिल्डर खोजें और वह उस जमीन के दूसरे हिस्से को खरीद ले?
आपका अनुभव कैसा रहा है?
हम आपके उत्तरों का इंतजार कर रहे हैं :)
 

barcuda

07/10/2012 13:36:51
  • #2
नमस्ते Phenjo,

आपका प्रश्न का पहला भाग एक बहुत व्यापक क्षेत्र है... आप लोग कहाँ निर्माण करना चाहते हैं? देशव्यापी काम करने वाले प्रदाताओं के साथ भी अनुभव आमतौर पर क्षेत्रीय होते हैं, संतुष्टि शाखा से शाखा बहुत अलग हो सकती है।

जहाँ तक जमीन के हिस्से को बांटने और बेचने का सवाल है, मैं सलाह दूंगा कि पहले निर्माण संबंधी कानूनी स्थिति स्पष्ट करें। क्या जमीन को इस तरह बांटा जा सकता है कि दो स्वतंत्र घर बनाए जा सकें? मुख्य बिंदु: सड़क संपर्क / पहुंच / निर्माण उपयोग का अनुमत सीमा, यानी क्या परिणामी जमीन का आकार आपके विचार के अनुसार घर के आकार के निर्माण की अनुमति देता है? अगर दो स्वतंत्र घरों के निर्माण की अनुमति है तो बिक्री काफी सरल होगी और यह इस बात से अलग होगी कि दूसरा हिस्सा किसके साथ और कैसे विकसित किया जाएगा।

यदि दो डुप्लेक्स घर (डुप्लेक्स हाफ) का निर्माण करना चाहिते हैं और यह निर्माण कानूनन संभव है, तो मैं सलाह दूंगा कि पहले आपको उपयुक्त घर के डिजाइन का चयन या योजना बनाएं और इसके लिए ऑफर प्राप्त करें। सामान्यतः दोनों घरों के हिस्सों को जमीन की सीमा पर लगभग समान भवन ज्यामिति होनी चाहिए। इसका मतलब हो सकता है समान ऊंचाई और छत की ढलान वाली चोटी वाली सतह।

इन जानकारियों के साथ आप संभावित खरीदारों की तलाश या खोज कर सकते हैं। मेरी दृष्टि में तब ही निर्माण अर्थपूर्ण होता है जब दूसरी डुप्लेक्स हाफ के खरीदार निश्चित हों। यह इस तरह भी तय किया जा सकता है कि वास्तविक निर्माता दूसरी जमीन की आधी हिस्सा अपने जोखिम पर खरीदे और बेचें या विकसित करें।
हर स्थिति में यह बाध्यकारी होना चाहिए कि दूसरी हाफ के खरीदार अपनी योजना आपके घर के अनुरूप बनाएं और निर्माण कब होगा। यह भी ध्यान दें कि दूसरी हाफ की गहराई या आकार कितना हो सकता है ताकि आपका हिस्सा प्रभावित न हो। इसके लिए कानूनी सलाह लेना अत्यंत आवश्यक है।

यह महत्वपूर्ण है कि दोनों हिस्से समय पर बनाए जाएं, नहीं तो पड़ोसी निर्माण की दीवार को पूरी तरह से बाहरी दीवार की तरह योजना और निर्माण करना होगा, जिसमें इन्सुलेशन और बाहरी प्लास्टर शामिल है।

दोनों विकल्पों में दो पहलुओं का विशेष महत्व है:
1. निर्माण कानूनी स्थिति स्पष्ट करें
2. बाजार की स्थिति / मांग स्पष्ट करें - कौन से मूल्य पर जमीन की बिक्री संभव है - इस शर्त के साथ कि एक निश्चित समय सीमा में और आपकी योजना के अनुसार निर्माण किया जाएगा।

ऑफ़र प्राप्त करने के संबंध में एक और सुझाव: या तो आपके पास घर के लिए ऑफर मूल्यांकन करने का पर्याप्त तकनीकी ज्ञान हो - या फिर आप बाहरी सहयोग लें। दोनों हाफ के घर के निर्माण में एक कंपनी के साथ भी, मैं हमेशा अनुबंधों में स्पष्ट विभाजन की सलाह देता हूँ - शुरुआत से ही।
 

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