भुगतान योजना के बारे में प्रश्न

सभी को नमस्ते,

मुझे हमारे संभावित BU से निम्नलिखित भुगतान योजना के साथ कार्य अनुबंध प्राप्त हुआ है :
(Einfamilienhaus, 10,7 m x12,7 m /25° SD/Drempel: 1,375 m / mit Keller/Erker,
einzugsfertig, KFW 55 mit Sole-Erdwärme-Pumpe und Garage 9x3m)

1. Bauantrages की प्रस्तुति पर 5,0 %
2. Bodenplatte के निर्माण पूर्ण होने पर 10,0 %
3. Kellerdecke के निर्माण पूर्ण होने पर 10,0 %
4. Erdgeschossdecke के निर्माण पूर्ण होने पर 10,0 %
5. Zimmerarbeiten के निर्माण पूर्ण होने पर 10,0 %
6. Dacheindeckung के निर्माण पूर्ण होने पर 10,0 %
7. Fenster के इंस्टालेशन के बाद 7,5 %
8. Estricharbeiten के बाद 10,0 %
9. Außenfassade के समापन पर 7,5 %
10. Fertigstellung und Vorabnahme पर 15,0 %
11. Bezug und Übergabe से पहले Abnahme के बाद 5,0 %

आपका क्या विचार है, क्या यह योजना ठीक है?

धन्यवाद

शुभ संध्या,

"Vorabnahme" का क्या अर्थ होता है?

सादर, Bauexperte

धन्यवाद Bauexperte !
अधिग्रहण और गारंटी के तहत निम्नलिखित है:
निर्माण कार्यों के पूरा होने के बाद, घर के हस्तांतरण और प्रवेश से पहले, एक प्रारंभिक निरीक्षण किया जाता है। यदि इस दौरान कोई दोष या Rsestarbeiten ... पाए जाते हैं, तो इन्हें AN द्वारा शीघ्रता से पूरा किया जाता है। उसके बाद एक औपचारिक अंतिम निरीक्षण होता है ....

मूल रूप से यह पहली नजर में उतना बुरा नहीं लगता कि लगभग 20% अंत में ही भुगतान करना पड़ता है। केलर के साथ कच्चे निर्माण के अंत में 62.5% (छत+खिड़कियाँ शामिल हैं) पहले ही भुगतान हो चुका होता है, जो कि काफी अधिक है, लेकिन केलर के साथ यह शायद ठीक भी है। मूल रूप से बात यह है कि ये 15% अंत में कब भुगतान करने हैं। अगर प्रारंभिक निरीक्षण में भारी समस्याएँ पाई जाती हैं, तब भी इस भुगतान योजना के अनुसार 15% चुकाने होंगे। स्पष्ट है कि तब आप इसे चुनौती दे सकते हैं और भुगतान न भी करें। अंततः आप ही अधिक शक्तिशाली स्थिति में होते हैं जब तक भुगतान नहीं करते। असल में, निर्माण पूरा होने और सुपुर्दगी के बीच ज्यादा समय नहीं होता। प्रारंभिक निरीक्षण आम तौर पर निर्माण पूर्ण होने से पहले होता है ताकि समय पर समस्याएँ जल्दी सुलझाई जा सकें और सभी ठेकेदारों को अपनी गलतियाँ सुपुर्दगी/अंतिम निरीक्षण तक सुधारने का मौका मिल सके।

शायद विक्रेता से पूछना चाहिए कि इसका अर्थ क्या है और संभव हो तो किसी विशेषज्ञ को भी दिखाना चाहिए। अंततः ये 15% अंतःविभागीय निर्माण और हीटिंग की अंतिम स्थापना के लिए हैं, जिन्हें अन्य कंपनियों ने अलग-अलग सूचीबद्ध किया है।

11. nach Abnahme vor Bezug und Übergabe 5,0 %

मूल रूप से इसका मतलब है कि अंतिम 5% भुगतान किए जाने के बाद ही निरीक्षण होता है। अन्यथा कोई चाबी नहीं मिलेगी और आप अपने ही घर के बाहर खड़े रह जाएंगे बिना अंदर घुसे :) हमारे पास भी यही शर्त थी और हमें भी छल किया गया था। अन्यथा आप पूछ सकते हैं कि वे अंतिम निरीक्षण बिना चाबी सौंपे कैसे करते हैं (अंतिम निरीक्षण में ताला निर्माण के ताले से आपके अपने ताले में बदला जाता है ताकि कोई भी ठेकेदार बाद में अंदर न आ सके)।

निर्माण कार्यों की समाप्ति के बाद, घर के सौंपे जाने और उसमें प्रवेश करने से पहले, एक पूर्व-स्वीकरण होता है। यदि इस दौरान कोई दोष या शेष कार्य ... पाए जाते हैं, तो इन्हें ठेकेदार द्वारा शीघ्र पूरा किया जाएगा। उसके बाद एक औपचारिक अंतिम स्वीकृति होती है....

आप अब हँस सकते हैं ... लेकिन आपका भुगतान योजना मेरे लिए वास्तव में एक नया अनुभव है o_O

एक तरफ मैं यह लिखने के लिए प्रेरित हूँ कि बंद कंकाल पर 62.5% भुगतान स्वीकार्य है। दूसरी तरफ, भुगतान योजना में कुछ काम की छूट है और साथ ही अग्रिम स्वीकृति के साथ एक भुगतान चरण जोड़ा गया है।

सीधा-सरल मैं न तो सुझाव दे सकता हूँ और न ही मना। मुझे बस प्रदाता और उसकी योजना की जानकारी नहीं है।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

. दूसरी ओर, भुगतान योजना में Gewerke [हस्ताक्षर] की कमी है और इसके अलावा एक अग्रिम स्वीकृति को एक भुगतान चरण के साथ जोड़ा गया है।

यह अंत में केवल अंतिम स्थापना बिल हैं, जो हर किसी के यहाँ किसी अन्य नाम से भी आते हैं। चाहे मैं अंत स्थापना के लिए 15% सूमारी भुगतान करूं, जैसे सैनेटरी, हीटिंग आदि के लिए, या अग्रिम स्वीकृति पर, लगभग वही बात है। योजना के अनुसार अग्रिम स्वीकृति काम के पूरा होने पर होनी चाहिए, ताकि सभी Gewerke अपनी महंगी तकनीक लगा चुके हों। कुल मिलाकर मैं इस योजना को अपेक्षाकृत जोखिममुक्त मानता हूँ, क्योंकि सैद्धांतिक रूप से कुल राशि का 20% ही पूरा होने पर भुगतान करना होता है। अग्रिम स्वीकृति के मामले में स्पष्ट है, बड़े कार्यों के लिए 15% भुगतान सामान्यतः नहीं दिया जाता, बल्कि कानूनी उपाय अपनाए जाते हैं। हालांकि, ऐसे भुगतान योजनाओं में बड़े कानूनी कदम शायद कम ही होते हैं, क्योंकि कंपनी अंत में 20% के साथ भरोसा स्थापित करना चाहती है।