लागत अनुमान से संबंधित प्रश्न

हैलो,

मैं इस समय हमारे वर्तमान डिज़ाइन का पहली लागत अनुमान बनाने में लगा हूँ और इसमें कुछ स्पष्टता की कमी देख रहा हूँ:

- BRI के अनुसार लागत अनुमान: इस हिसाब से छत कैसे गिनी जाती है? अगर मैं एक दो-मंजिला घर बनाना चाहता हूँ, तो छत के पूरे आयतन को ध्यान में रखते हुए लागत अनुमान के अनुसार सबसे सस्ती विकल्प एक फ्लैट रूफ होगी (जो वास्तव में एक सामान्य सैटेल्ड छत की तुलना में महंगी होती है)। तो क्या छत के आयतन को छोड़ दिया जाता है और इसके बजाय प्रति घन मीटर यूनिट वैल्यू को समायोजित किया जाता है? जैसे कि सैटेल्ड छत के लिए 340€/m³, फ्लैट छत के लिए 360€/m³ और फिर बिना छत के आयतन के गिना जाता है।

- BGF के अनुसार लागत अनुमान: यहाँ छत कैसे गिनी जाती है? हम छत के नीचे भंडारण क्षेत्र भी योजना बना रहे हैं, परंतु यह कुल लागत पर लगभग प्रभाव नहीं डालेगा। क्या मैं केवल EG और OG के लिए अपनी BGF मानता हूँ और उससे अपनी लागत गिनता हूँ?

- Wohnfläche के अनुसार लागत अनुमान: क्या इसमें "फंक्शनल क्षेत्र" जैसे गलियारों और सीढ़ियों को शामिल किया जाता है या केवल रहने योग्य कमरों के क्षेत्र को?

इन तीन विकल्पों में कौन सा सबसे अच्छा/सटीक है?

क्या यह सामान्य प्रक्रिया है कि केवल आंशिक रूप से तैयार बेसमेंट के लिए EG और OG के संबंधित कारकों से गणना की जाए और बेसमेंट को एकमुश्त जोड़ दिया जाए?

हमारा उदाहरण:
BGF EG = 124m², OG = 117m² ==> 241m² * 1100 €/m² = 265.100€
बेसमेंट के लिए प्लेट की तुलना में अतिरिक्त लागत = लगभग 50.000€
+ डबल गैराज
+ बाहरी क्षेत्र
+ अतिरिक्त निर्माण लागत

क्या हम इस हिसाब से लगभग सही हैं?

धन्यवाद और शुभकामनाएँ
होल्गर

कभी-कभी गूगल भी मदद कर देता है। अच्छा व्यवहार यह भी कहता है कि कम से कम एक बार संक्षिप्त रूप को पूरा लिखा जाए।
अटारी में 50 सेमी से कम कक्ष ऊंचाई वाले क्षेत्र गणना में शामिल नहीं होते, 2 मीटर तक के क्षेत्र आधे हिसाब से और 2 मीटर से अधिक खुली कक्ष ऊंचाई वाले सभी क्षेत्र पूरी तरह से आवास क्षेत्रफल में शामिल होते हैं।
1100 यूरो प्रति वर्ग मीटर के साथ आप शायद ज्यादा आगे नहीं बढ़ पाएंगे।

मैंने बिल्कुल गूगल के माध्यम से अपने सवालों के जवाब खोजने की कोशिश की, हालांकि मुझे वहां अपने सवालों के संतोषजनक और/या स्पष्ट उत्तर नहीं मिले। इसलिए मैंने उन बिंदुओं को स्पष्ट करने की भी कोशिश की जो मेरे लिए अस्पष्ट थे।
==> ब्रुत्तर आकार (BRI) में, छत की बदली हुई बनावट (जैसे फ्लैचडाच बनाम सैटेलडाच (या बड़ी ढलान वाले सैटेलडाच)) के कारण कभी-कभी एक ही रहने योग्य या ब्रुत्तर भुजीय क्षेत्रफल (रहने का क्षेत्रफल/BGF) के बावजूद BRI का आकार अलग-अलग हो सकता है। हमारे मामले में, डिजाइन में अप्रवासी छत (अधिकतम कक्ष ऊँचाई लगभग 2 मीटर, केवल भंडारण क्षेत्र) BRI के कुल आयतन का लगभग 20% हिस्सा है। यदि हम छत को फ्लैचडाच के रूप में बनाते हैं, तो हम 20% बचत कर सकते हैं। और यह तो सही नहीं हो सकता।

तो सिर्फ छत की लागत बदलती है? सामग्री + काम के घंटे जो नीचे के मंज़िलों के लिए हैं वे समान रहते हैं। चाहे छत के कुल आयतन (BRI Dach) और रहने वाले क्षेत्रफल (BRI Wohnfläche) का अनुपात कुछ भी हो। इसे बड़ा सतही क्षेत्रफल (Quadratmeterpreis) कहा जाता है, न कि आयतन (Kubikmeterpreis)।

तो फ्लैट छत लागत अनुमान में कुछ भी नहीं पड़ता क्योंकि इसका कोई आयतन नहीं होता है और एक सैटल छत 100m² बेस एरिया के लिए ढलान के आधार पर जैसे कि 26,800€ (15°, 400€/m³) या 100,000€ (45°, 400€/m³) पड़ता है।

जो मुझे समझ नहीं आता, वह यह है कि बीआरआई के अनुसार छत को लागत अनुमान में सही ढंग से कैसे शामिल किया जाए। यदि पूरे भवन के लिए बीआरआई केवल एक कारक से गुणा किया जाता है, तो यह कारक छत की डिजाइन पर निर्भर होना चाहिए और जटिलता/आयतन के अनुपात को ध्यान में रखना चाहिए। जैसे कि फ्लैट छत के लिए उच्च जटिलता/कम आयतन => प्रति m³ उच्च लागत मान। और यही मेरा मूल प्रश्न बीआरआई के संदर्भ में है।

रूम वॉल्यूम के साथ केवल भवन आवेदन के लिए शुल्क की गणना की जाती है। शुल्क नियमावली के अनुसार, लेखनीय 30,000 यूरो और 100,000 यूरो के बीच का अंतर, 7x30 या 7x100 के हिसाब से, भवन आवेदन के लिए 490 यूरो का शुल्क अंतर होगा। (M-V के लिए) जबकि मेरे भवन आवेदन में क्यूबिक मीटर की दर 400 की जगह 118 यूरो लागू की गई है।

तो यह एक लेखनीय निर्माण मूल्य 8,850 से 29,500 के बीच होगा, शुल्क में अंतर 144.55 यूरो होगा। 200,000 यूरो के निर्माण पर यह पूरी तरह से नगण्य होगा।