लागत वृद्धि के संदर्भ में छत के ओवरहैंग के बारे में सवाल

प्रिय फोरम प्रतिभागियों,

मेरी पत्नी और मैं अभी निर्माण आवेदन चरण में हैं, हम राइनलैंड-फल्त्स में एक झुका हुआ पल्पट छत वाला घर बना रहे हैं (10.25x8.50x9.75m)। ऑफ़र चरण के दौरान हमने छिद्रित कंक्रीट 36.5 सेमी की दीवार को कंकाल सैंडस्टोन और WDVS 24x14 सेमी में बदल दिया (ध्वनि संरक्षण तकनीकी कारणों से), लेकिन मूल आयाम समान रहे। कल मेरे पास छत के ओवरहैंग के बारे में एक अतिरिक्त शुल्क आया है जो ट्रॉफसाइड पर है। हमारे निर्माण ठेकेदार ने हमसे अधिक शुल्क मांगना चाहा है क्योंकि छत का ओवरहैंग कथित तौर पर लगभग 14 मिमी (WDVS की मोटाई) बढ़ गया है।
क्या कंकाल सैंडस्टोन + WDVS के लिए छत का ओवरहैंग माटी की दीवार से गिना जाता है? निर्माण और सेवा विवरण में "लगभग 65 सेमी ट्रॉफसाइड और लगभग 30 सेमी गिबेलसाइड" दिया गया था। मैं एक "अज्ञानी" के रूप में मानता हूँ कि ये माप भवन की बाहरी किनारों (अर्थात् WDVS सहित) से संबंधित हैं। अब हमारे पास WDVS की बाहरी किनारे से केवल लगभग 51 सेमी ट्रॉफसाइड और केवल 16 सेमी गिबेलसाइड है। क्या यह सही है?

अगर कोई इस बारे में अपनी राय दे सके तो बहुत अच्छा होगा।

शुभकामनाएँ,

मार्को

नमस्ते मारको,

"यह" हर बीबी की बारीकियाँ हैं और इसलिए एक अच्छा उदाहरण है कि मैं हमेशा बाहरी सलाह लेने की सलाह देता हूँ!

हम राइनलैंड-फाल्ज़ में एक विक्षिप्त पुल्क्तदाचहाउस बना रहे हैं (10.25x8.50x9.75m)। प्रस्ताव चरण के दौरान हमने पोरिबेटोन 36.5 सेमी की दीवार को कैल्कसैंडस्टीन के साथ WDVS 24x14 सेमी में बदल दिया (ध्वनि सुरक्षा कारणों से), हालांकि मूल माप समान रहे। कल मुझे छत की जिरों की तरफ़ के ओवरहैंग के संबंध में एक बढ़ोतरी मिली। हमारे बिल्डर चाहते हैं कि हम एक अतिरिक्त राशि का भुगतान करें क्योंकि छत का ओवरहैंग कथित रूप से लगभग 14 मिमी (WDVS की मोटाई) बढ़ गया है।

मूल दीवार 36.5 प्लस 2.5 सेमी खनिज बाहर की पुटिंग = 39 सेमी; अब कैल्कसैंडस्टीन 24 प्लस WDVS 14, प्लस आर्टिफिशियल पुटिंग 1.5 सेमी - दीवार की मोटाई 39.5 सेमी बनती है। मेरी गणना के अनुसार तुम्हारे बिल्डर ने ग़लत किया है, जब तक कि वह 2.5 सेमी की आर्टिफिशियल रेजिन पुटिंग न लगाए, तब उसका दावा सही है।

क्या कैल्कसैंडस्टीन+WDVS के साथ छत का ओवरहैंग मढ़ी हुई दीवार के शुरू से मापा जाता है? निर्माण और सेवा विवरण में "लगभग 65 सेमी जिरों की तरफ़ और लगभग 30 सेमी गिबेल की तरफ़" दिया गया था। मैं एक "अनुभवी नहीं" होने के नाते मानता हूँ कि ये माप भवन के बाहरी किनारों (अर्थात WDVS सहित) से संबंधित हैं। अब हमारे पास WDVS की बाहरी किनारे से केवल लगभग 51 सेमी जिरों की तरफ़ और केवल 16 सेमी गिबेल की तरफ़ हैं। क्या यह सही है?

मैं मानता हूँ कि तुम्हारे प्रदाता की BB मानक रूप में मोनोलिथिक दीवार संरचना पर आधारित है? यहाँ छत का ओवरहैंग बाहर की दीवार से मापा जाता है। जब दीवार में कोई बदलाव होता है, तो बाहरी दीवार अभी भी गिनी जाती है - लेकिन इसे ध्यान में रखना चाहिए कि अतिरिक्त इन्सुलेशन उपाय किए गए हैं और ये BB में निर्धारित मानक छत ओवरहैंग को घटाते हैं। जहां 65 सेमी पहले से एक अच्छी माप है - 50 सेमी अधिक सामान्य हैं और दिखने में भी अच्छे लगते हैं; यदि जरूरत हो तो आप छत के ओवरहैंग को जिरों की तरफ़ थोड़ा कम कर सकते हैं बिना बहुत अधिक सौंदर्य में नुकसान के; परंतु गिबेल की तरफ़ मैं समायोजन करने की सलाह दूंगा।

अब हमारे पास WDVS की बाहरी किनारे से केवल लगभग 51 सेमी जिरों की तरफ़ और केवल 16 सेमी गिबेल की तरफ़ हैं। क्या यह सही है?

आप मुझसे भ्रमित कर रहे हैं। शुरू में कौन सा दीवार निर्माण योजना बनाई गई थी?

शुभकामनाएं

नमस्ते Bauexperte,

तुम्हारे जवाब के लिए धन्यवाद। मैं कल काम पर था और शायद मैंने वह पोस्ट थोड़ी जल्दी में लिखा। उस प्रस्ताव में, जो हमारे आदेश के आधार था, दीवार की संरचना इस प्रकार वर्णित है: "... 24ca कैल्कसैंडस्टीन के साथ लगभग 15 सेमी स्टाइरोपोर इन्सुलेशन और बाहर की ओर पुट्ज़गेवेब ...". उसी पृष्ठ के नीचे ओवरहैंग के बारे में लिखा है "... लगभग 65 सेमी की उदार छत के ओवरहैंग ट्रॉफसाइड पर और लगभग 30 सेमी गिबलसाइड पर ...". मैं सोचता था कि ओवरहैंग आम तौर पर पुट्ज़गेवेब से मापा जाता है, चाहे दीवार संरचना कैसी भी हो।
तुम सही हो, निर्माण सेवा विवरण मुख्य रूप से मोनोलिथिक दीवार संरचना (पोरनबेटोन, पोरोटोन) पर आधारित है। इस तथ्य के कारण कि पोरनबेटोन से कैल्कसैंडस्टीन 24 के साथ WDVS पर स्विच करने पर घर के बाहरी आयामों में वास्तव में कोई बदलाव नहीं हुआ है, लेकिन अब हमें (मेरी राय में) समान छत ओवरहैंग के लिए अतिरिक्त भुगतान करना पड़ रहा है, मैं भ्रमित हो गया हूँ क्योंकि मुझे लगता था कि सामग्री कीमत में पहले से ही शामिल थी।
तुम्हारे अंतिम प्रश्न से भी मुझे भ्रम हो रहा है। मूल रूप से पोरनबेटोन योजना थी, अब हम कैल्कसैंडस्टीन + WDVS के साथ बना रहे हैं।

शुभकामनाएं,

Marco

जहाँ तक छत के बाहर निकले हिस्से की बात है, मैंने पहले कई परिभाषाएँ पढ़ी हैं। उदाहरण के लिए, क्या छप्पर की नाली इसमें शामिल होती है? क्या इसे दीवार की मिस्त्री या बाहरी दीवार के जोड़ से मापा जाता है? अगर यह अनुबंध में स्पष्ट नहीं है, तो शायद हर कोई इसे अपने फायदे के अनुसार समझाएगा। यहाँ संभावित तर्क हो सकता है: मानक रूप से दीवार की मोटाई 36.5 सेमी है, अब यह 38 सेमी है। बाहरी दीवार के जोड़ से छत के अंत या छप्पर की नाली तक समान दूरी प्राप्त करने के लिए, मैं इसे 1.5 सेमी अधिक मानना उचित समझता हूँ (जो लगभग ऊपर दिए गए 14 मिमी के बराबर है)। इसलिए यदि यह कोई असाधारण महँगा अतिरिक्त शुल्क नहीं है तो यह बिल्कुल उचित होगा। प्रश्न यह है कि ग्राहकों के हित में यह कितना सही है कि ऐसी चीज़ों के बारे में पहले सूचित न किया जाए। क्योंकि यह मूल्य निर्धारण और प्रस्ताव बनाते समय पहले से ही ज्ञात होना चाहिए था।

हैलो मार्को,

जो प्रस्ताव हमारी Auftragserteilung का आधार था, उसमें दीवार की संरचना इस प्रकार वर्णित है: "... 24ca कैल्कसैंडस्टीन के साथ लगभग 15 सेमी स्टाइरोपोर इन्सुलेशन और बाहर की ओर प्लास्टर जाली ...". उसी पृष्ठ के नीचे ओवरहैंग के बारे में लिखा है "... लगभग 65 सेमी के बड़े छत के ओवरहैंग प्रत्येक छत की तरफ और लगभग 30 सेमी प्रत्येक गिबल साइड ...".

क्या तुम Nachtrag की बात कर रहे हो? तुमने मूल रूप से क्या हस्ताक्षर किया था, यानी वास्तविक कार्य अनुबंध में? वहाँ दीवार की संरचना (पॉरेनबेटोन/पॉरोटोन्) कैसे वर्णित है?

तुम्हारे आखिरी प्रश्न से मैं भी भ्रमित हो गया हूँ। मूल रूप से पॉरेनबेटोन योजना में था, अब हम कैल्कसैंडस्टीन + WDVS से बना रहे हैं।

अगर मेरी गणना => "मूल दीवार 36.5 प्लस 2.5 सेमी खनिज बाहरी प्लास्टर = 39 सेमी; अब कैल्कसैंडस्टीन 24 प्लस WDVS 14, प्लस कृत्रिम प्लास्टर 1.5 सेमी - दीवार की मोटाई 39.5 सेमी होती है। मेरी गणना के अनुसार तुम्हारा BU गलत है, जब तक कि वह 2.5 सेमी कृत्रिम रेजिन प्लास्टर न लगाए, तब तक उसका Nachtrag सही है" सही है, तो केवल 1.4 सेमी के लिए अतिरिक्त लागत होगी, क्योंकि बाहरी दीवार की संरचना में सिर्फ मामूली बदलाव होता है।

तुमने नीचे यह लिखा है => "अब बाहरी किनारे से WDVS के साथ केवल लगभग 51 सेमी ट्रॉफ साइड पर और केवल 16 सेमी गिबल साइड पर है" यह सही नहीं हो सकता, क्योंकि तुम 14 सेमी खो दोगे। यहाँ कहीं कोई सोच या संचार में गलती छिपी है।

शुभकामनाएँ

हैलो Chris82,

सबसे पहले आपकी प्रतिक्रिया के लिए धन्यवाद। मुझे उम्मीद है कि उद्धरण सही ढंग से काम करेगा, मैं पहली बार प्रयास कर रहा हूँ:

जहां तक छत के ओवरहैंग की बात है, मैंने कई परिभाषाएँ पढ़ी हैं। उदाहरण के लिए, क्या इसमें छत की नाली शामिल है? क्या माप दीवार के मटेरियल से या बाहरी दीवार के जुड़ाव से किया जाता है? यदि यह अनुबंध में स्पष्ट न हो, तो शायद हर कोई इसे अपने फायदे के लिए व्याख्या करेगा। यहाँ जो तर्क हो सकता है: मानक रूप से दीवार की मोटाई 36.5 सेमी है, लेकिन अब यह 38 सेमी है। बाहरी दीवार के अंत से छत के छोर या नाली तक समान दूरी पाने के लिए, मैं इसे 1.5 सेमी अधिक मानना उचित समझता हूँ (जो कि ऊपर दिए गए लगभग 14 मिमी के अनुरूप है)। यदि यह कोई अत्यधिक अधिक शुल्क नहीं है, तो यह उचित माना जा सकता है। सवाल यह है कि ग्राहकों के प्रति यह कितना अनुकूल है कि इस तरह की बातों की पहले सूचना न दी जाए। क्योंकि यह तो मूल्य निर्धारण और प्रस्ताव बनाने के समय ही पता होना चाहिए था।

अनुबंध में अफसोस की बात है कि यह स्पष्ट रूप से परिभाषित नहीं है कि ओवरहैंग कहाँ से मापा जाएगा और क्या छत की नाली भी इसमें शामिल है। अतिरिक्त रूप से लागू होने वाले निर्माण कार्य विवरण में निम्नलिखित लिखा है: "छत के ओवरहैंग वाली छत वाले घरों में लगभग 25 सेमी गंबुज पर और लगभग 65 सेमी छत की किनारों पर होते हैं, जबकि चिकनी छत वाले घरों में लगभग 40 सेमी चारों ओर होते हैं"। नीचे छत की नालियों के लिए लिखा है: "छत की नालियाँ टाइटेनियम जिंक से बनी आधी गोल, लटकाई गई नाली के रूप में स्थापित की जाती हैं। इसमें सभी आवश्यक फॉर्मवर्क और हर आवश्यक गिरने वाली पाइपें शामिल हैं, जो भूमि की ऊपरी सतह तक जाती हैं।" इसलिए ऐसा कुछ नहीं है जो मापन के संदर्भ बिंदुओं की स्थिति पर संकेत करता हो।

हमारे घर के निर्माता ने वृद्धि के लिए निम्न कारण दिया है: "इन्सुलेशन के ऊपर छत का ओवरहैंग अब 60 सेमी है। इन्सुलेशन के साथ यह मटेरियल से मापा गया लगभग 70-75 सेमी है। सामान्य स्थिति में, इन्सुलेशन सहित, यह केवल 40-45 सेमी होता है।"

मैंने इस मुद्दे को अपने निजी घर खरीदार संघ के सलाहकार को बताया। उनका उत्तर काफी संक्षिप्त और स्पष्ट था: "यदि खरीद अनुबंध में दिए गए बाहरी माप इन्सुलेशन सहित हैं, तो इसी दूरी को छत के ओवरहैंग के लिए आधार माना जाएगा, सिवाय इसके कि आपके अनुबंध में इस विषय में कुछ अलग उल्लेख हो।"

अब, खरीद अनुबंध के बारे में:
खरीद अनुबंध में हमारे घर के बाहरी माप लिखे हुए हैं। खरीद अनुबंध में कैल्कसैंडस्टीन 24 के साथ लगभग 15 सेमी स्टाइरोपोर इन्सुलेशन और बाहर पुट्जजिबे का भी उल्लेख है। छत के ओवरहैंग के लिए हमने निर्माण कार्य विवरण के अनुसार मानक चुना है, अर्थात छत की किनारी पर 65 सेमी और गंबुज पर 25 सेमी। खरीद अनुबंध में WDVS वाले भवनों में छत के ओवरहैंग के कम होने के लिए कोई विवरण नहीं है। मैं इसे इस तरह देखता हूँ कि हमें 400,- यूरो एक ऐसे सेवा के लिए देने को कहा जा रहा है, जो वास्तव में हमारे खरीद मूल्य में ही शामिल होनी चाहिए थी, क्या ऐसा नहीं है?

शुभकामनाएँ,

मार्को