किसी तरह ये सही नहीं हो सकता।
मैं वास्तव में सोचता हूँ कि तुम्हारे साथ क्या सही नहीं है। तुम्हें मूल्य निर्धारण की कोई समझ नहीं है, लेकिन तुम खुश होकर अटकलें लगाते रहते हो।
350€/qm पर मांग इतनी ज़ोरदार होनी चाहिए कि खरीद मूल्य अधिक करने की तुलना में कम करना पड़े।
बेतुका। TE ने साफ़ कहा है कि वह 150,000 यूरो की कुल राशि (सभी करों सहित) ग्राउंड खरीद के लिए दे सकता है। इसका मतलब है कि उसे टर्बो वाला पोर्श (दक्षिणी तरफ), जिसमें पीछे भारी नुकसान है (बगीचा छोटा है या केवल उच्च पूंजी निवेश के साथ उपयोगी है) और जिसकी मरम्मत संभव नहीं भी हो सकती (रिस्क है कि बगीचा वैसा ही रहेगा और जमीन की कीमत
नहीं बढ़ेगी) को स्वीकृत मूल्य से काफी कम कीमत में खरीदना होगा। अन्यथा पोर्श अंत में उसकी जेब का पैसा खत्म कर देगा - ऐसा पहले भी हो चुका है।
अगर विक्रेता वाहन का मूल्य बहुत अधिक निर्धारित करता है, तो वे जल्दी नहीं सहमत होंगे - चाहे स्वीकृत मूल्य कहीं भी हो या विक्रेता की कीमत यथार्थ हो। तब TE को कोई दूसरा वाहन तलाशना होगा - जैसे 130,000 यूरो का गोल्फ प्लस (उत्तर दिशा), जिसमें कोई दुर्घटना का नुकसान नहीं है और जो तुरंत चलने योग्य है।
सिद्धांत समझ आया?
ज़मीनें स्वाभाविक रूप से छोटी हैं ताकि कोई उन्हें खरीद सके। 130,000 यूरो जमीन के लिए पर्याप्त है।
कृपया NRW की जमीन मूल्य मानचित्र देखो..
विक्केडे के पश्चिम में =150 यूरो प्रति वर्ग मीटर है और ये पुराने निर्माण क्षेत्र हैं। Ruhr क्षेत्र या Lev/K क्षेत्र में व्यवसायिक क्षेत्र (!), जिनका मूल्य +100 यूरो तक है। इसे तुम अपनी जमीन से Schleswig-Holstein में 10 बार तुलना कर सकते हो - यह पूरी तरह व्यर्थ है।
मैंने पहले गणना की थी कि 10,000 यूरो ज्यादा जमीन की कीमत 20 वर्षों में 4 किमी कम यात्रा का मतलब है।
यह समझ में आता है, लेकिन लोग सिर्फ काम पर ही इसलिए नहीं जाते और आमतौर पर 20 साल से ज्यादा काम करते हैं। अगर दोनों काम करते हैं, तो यह गिनती और भी खराब हो जाती है।
अगर मुझे जमीन के लिए 50,000 यूरो ज्यादा देने पड़ें लेकिन काम पर 20 किमी कम यात्रा करनी पड़े, तो मैं अंत में करीब-करीब बराबर रहता हूँ। और इससे महंगी ज़मीन को सही ठहराया जा सकता है। सस्ती जमीन जो कहीं दूर हो और काम पर 30 किमी दूर हो, व्यर्थ है। पैसा एक दिन चला जाएगा, जबकि महंगी ज़मीन का मूल्य बना रहेगा (सिवाय इसके कि क्षेत्र का मूल्य हवाई अड्डे के कारण गिर जाए या सब बड़ी कंपनियां चली जाएं)।
बिल्कुल। वैसे Schleswig-Holstein में इस बात का जोखिम ज्यादा है कि तुम्हारा क्षेत्र 30 साल में मूल्य खो सकता है, जबकि NRW में 350 यूरो के आसपास का मूल्य स्थिर रहता है।
फिर भी आपूर्ति और मांग का नियम है। अगर हर "मध्यम वर्ग के कर्मचारी"
बिना आधार के आरोप। 350 यूरो NRW और शहरी क्षेत्रों में भी ऊपरी सीमा पर है। मैं TE की आमदनी, नौकरी की स्थिति या पारिवारिक/आर्थिक स्थिति नहीं जानता कि इस तरह का दावा उससे जोड़ा जा सके - और न इसे सामान्य बनाया जा सके।
अगर कोई 350 यूरो प्रति वर्ग मीटर दे सकता है, तो कमाई बेहतर होगी। हम यहां 130,000 यूरो ज़मीन के लिए नहीं दे सकते। हमने लगभग 63,000 यूरो नेट (नेट = अतिरिक्त खर्च के बिना, लेकिन VAT सहित) दिया है, और हम यहाँ अच्छी स्थिति में ऊपर मध्यम वर्ग में हैं।
तुम्हारी जगह TE की जगह से मेल नहीं खाती - यह कहा जा सकता है बिना तुम्हारी जमीन देखे। Schleswig-Holstein में तुलनीय जगह पाने के लिए तुम्हें लूबेक, कील, सिल्ट या हैम्बुर्ग के उत्तर में 350 €/m² की जमीन देखनी पड़ेगी। तुम्हारी जगह उससे बहुत अलग है - भौगोलिक और विशेष रूप से आधारभूत संरचना के मामले में।
जैसा कहा गया, उच्च वर्ग के दाम फायदेमंद होते हैं क्योंकि मूल्य नहीं कम होता और इसके लिए एक "वापसी" मिलती है (जैसे शहर के करीब, कम काम की दूरी, बड़ी उद्योग इत्यादि), और इसलिए घर बेचना भी आसान होता है।
साथ ही बेहतर (ज्यादा!) ऋण सुरक्षा और यदि पूरा ऋण नहीं चुकाया गया तो 30 साल में मुनाफे में बेचने की संभावना। लेकिन इसे समझने के लिए आपको हरी जमीन के विचार से भी अलग होना होगा।
सादर
डिर्क ग्राफे