आधारित ऋण के साथ प्रश्न

शुभ संध्या,

शायद आप में से किसी को निम्नलिखित स्थिति पता हो:

मेरे पति और मुझे मेरे दिवंगत दादा-दादी के घर का स्वामित्व मिला है। (मूल्य लगभग 180,000€ के साथ भूमि)।
हालांकि उस घर में कभी भी कोई नवीनीकरण नहीं किया गया है, जिसके कारण हमें घर को पूरी तरह से संरक्षित करने के लिए लगभग 180-190,000€ की आवश्यकता है।

हमारी आय की स्थिति:
वह: नेट 2100€ असिमित काल का अनुबंध, वहाँ 10 वर्षों से कार्यरत
मैं: वर्तमान में केवल 600€ क्योंकि हमारे 16 महीने के बेटे की देखभाल है
+ 184€ बाल भत्ता
स्वयं की पूंजी 10,000€

मेरा सवाल यह है कि क्या कोई अनुमान लगा सकता है कि ऋण प्राप्ति की संभावनाएँ क्या हैं।
अगर ऋण पूरी तरह से घर के मूल्य द्वारा सुरक्षित है, तो क्या फिर भी पूरी क्रेडिट जांच (शुफा आदि के साथ) की जाती है? या केवल घर सुरक्षा के रूप में ऋण प्राप्त करने के लिए पर्याप्त है?

सप्रेम शुभकामनाएँ

मेरा ख्याल है कि बैंक आपकी क्रेडिट योग्यता की जांच किए बिना रह नहीं पाएगी - चाहे आप कुछ भी गिरवी रखना चाहें। Kfw के विकल्पों को भी देखिए, वे आपके लिए संभवतः कुछ हिस्सों में आकर्षक हो सकते हैं। अगर आपको डर है कि आपके खिलाफ नकारात्मक प्रविष्टियां हो सकती हैं, तो Schufa से एक जानकारी प्राप्त करिए। अगर आपका संदेह सही साबित होता है और आप कुछ नहीं कर सकते, तो बैंक से खुले तौर पर बात करें, वे अनुबंध जांच से पहले ही आपको बता देंगे कि हां या नहीं।

2700 € नेटो पर ~ 10 वर्षों के लिए 180 T€ को 1.5% किश्त और लगभग 1.6% ब्याज पर लगभग 500 € के लिए प्राप्त किया जा सकता है। 15 वर्षों के लिए 1.5% किश्त और लगभग 2.1% ब्याज पर यह लगभग 550 € प्रति माह होगा। यह बिल्कुल मोटे तौर पर है। इसे संभाला जा सकता है।
दिलचस्प बात यह होगी कि बैंक घर के मूल्य को आपकी तरह आंकेगी या नहीं - अगर यह एक अच्छी जगह है जहाँ ज़मीन की कीमतें अधिक हैं, तो बैंक आपकी योजना को संभवतः पसंद करेगी, तुलना में जब यह कहीं दूरदराज हो। rénovation लागत को बैंक शायद सीधे मूल्य वृद्धि के रूप में नहीं गिनेगी। आप गिरवी में कहाँ पहुंचेंगे, यह पूर्वानुमान लगाना संभव नहीं है।

निम्नलिखित चीजें अनिवार्य रूप से जांची जाती हैं।

1) क्रेडिट योग्यता
2) क्रेडिट विश्वसनीयता
-a) भौतिक क्रेडिट विश्वसनीयता
-b) व्यक्तिगत क्रेडिट विश्वसनीयता
3) सुरक्षा उपाय
-a) मूल्य स्थिरता
-b) पुनःप्राप्ति योग्यता

केवल इसलिए कि 3 प्रदान किया गया है, 1 और 2 को सरलता से नजरअंदाज नहीं किया जा सकता।

हालांकि 3 प्रदान होने पर 2 आसान हो जाता है, फिर भी उदाहरण के लिए, वहनशीलता सुनिश्चित होनी चाहिए और 1 को सकारात्मक रूप में निर्धारित किया जाना चाहिए।

मेरे पति और मुझे मेरे दिवंगत दादा-दादी का घर हस्तांतरित कर दिया गया है।

आपने इसे विरासत में पाया और आधा हिस्सा अपने पति को हस्तांतरित कर दिया? मुझे इसका कोई लेना-देना नहीं है, हो सकता है यह अस्पष्ट रूप से कहा गया हो, या शायद कोई बात नहीं...

(मूल्य लगभग 180,000 यूरो साथ में जमीन)।
हालांकि, उस घर में कभी भी कोई नवीनीकरण नहीं किया गया है, जिसका परिणाम यह है कि हमें घर को पूरी तरह से पुनर्निर्मित करने के लिए लगभग 180-190,000 यूरो की आवश्यकता है।

पुनर्निर्माण की आवश्यकता मुझे अधिक लग रही है, यदि घर अभी भी मूल्यवान होना चाहिए। ये आंकड़े कहां से आए हैं?

आपकी आय अब ज्यादा नहीं है (घर के विषय से मापा जाए तो, अन्यथा जरूर ;-) ), आपके पास कोई पूंजी नहीं है (10,000 यूरो बस एक इमरजेंसी फंड है). आप घर के साथ क्या करने वाले हैं? क्यों पुनर्निर्माण कर रहे हैं?

शायद बेचना ही बेहतर विकल्प है। इक्विटी के साथ आप शॉपिंग भी कर सकते हैं। कीमत शायद केवल ज़मीन की वजह से है, अगर नवीनीकरण की लागत इतनी भारी है। एक इतने बड़े कर्ज में फंसने की बजाय, नवीनीकरण का काम किसी कारीगर को करवाने की जगह क्या यह बेहतर नहीं होगा कि बड़ा पैसा लेकर कुछ और सोचा जाए। नवीनीकरण के ज़रूरत वाले घर उन कारीगरों के लिए हैं जो खुद काम करना चाहते हैं। जाहिर है कि सब कुछ नहीं किया जा सकता, लेकिन 1,70,000 यूरो सुनने में मेरे लिए कुछ भी ना करने जैसा लगता है। और यह भी मुश्किल है अनुमान लगाना कि और कौन-कौन सी लागतें आएंगी।

हैलो eliah,

180.000€ नवीनीकरण के लिए काफी ज्यादा हैं। इसका यह मतलब नहीं कि यह समझदारी नहीं हो सकती, क्योंकि अंततः आपके पास एक ऐसा घर होगा जिसकी कीमत 300.000€ या उससे अधिक होगी, जिसके लिए आपको "सिर्फ" 180.000€ खर्च करने पड़े। इसे अलग रखते हुए, शायद एक सुझाव देना ठीक रहेगा:

नवीनीकरण को 2 या 3 पार्ट में बाँटना। मैं कई मकान मालिकों को जानता हूँ जो अपने घर को एक प्रोजेक्ट के रूप में देखते हैं, जिस पर वे बार-बार कुछ सुधार और सजावट करते हैं, जैसे वे चाहते हैं।

तो शुरुआत में केवल वे आवश्यक चीजें करें जिनसे आप उसमें रह सकें: हीटिंग, छत, अंदरूनी विस्तार (बाथरूम आदि)। मुख्य रूप से फोकस अंदरूनी विस्तार पर रखें, ताकि आपके घर का अंदर वह सुंदर दिखे जैसा आप चाहते हैं।

और फिर 2 या 3 साल बाद, जब आप फिर से काम पर लौटेंगे (यदि आप ऐसा योजना बना रहे हैं), तब अगली चीजें करें जैसे कि फसाड, खिड़कियाँ, विंटर गार्डन, जो भी हो।

अगर आप इसे इसी तरह अपनाना चाहते हैं, तो फाइनेंसिंग में भी ध्यान रखें कि आप फ्लेक्सिबल रहें और कुछ साल बाद फिर से पैसा उपलब्ध हो।