रॉहबाउ खरीदें और फाइनेंसिंग सहित पूरा करें

नमस्ते,

हम सोच रहे हैं कि क्या हम एक कच्चा मकान खरीदना चाहेंगे। इसमें छत और खिड़कियां शामिल हैं साथ ही सभी आवश्यक घर के कनेक्शन भी हैं। पूरे अंदरूनी निर्माण अभी बाकी है।

कच्चा मकान और जमीन मिलाकर लगभग 125,000€ की लागत होगी (+ ~10,000€ अतिरिक्त खर्च)। प्रॉपर्टी एजेंट ने पूरा करने के लिए 50,000-75,000€ बताया है। मैंने खुद कुछ गणना की है और पूरे निर्माण के लिए लगभग 85,000-90,000€ आ रहे हैं (थोड़ी अतिरिक्त सुविधाएँ भी शामिल करना चाहता हूँ) जिसमें कारपोर्ट आदि शामिल हैं।

मैं खुद से 70,000€ तक का पूंजी लाऊंगा।

अब मैं इस संपत्ति की फाइनेंसिंग कैसे कर सकता हूँ? क्योंकि बैंक केवल मकान की खरीद कीमत देखती है, न कि निर्माण की पूरी लागत। अगर मैं 160,000€ का लोन लूं तो वह खरीद कीमत की तुलना में अधिक फाइनेंसिंग होगी, भले ही बाकी की राशि मेरी खुद की पूंजी हो और अंत में गिरवी मूल्य भी बेहतर हो।

इस तरह की स्थिति को कैसे संभाला जाता है? मैं 170,000€ फाइनेंस करना चाहता हूँ, लगभग 50,000€ खुद का पूंजी निवेश करना चाहता हूँ और 20,000€ रिजर्व रखना चाहता हूँ।

क्या यह संभव है और अगर हाँ तो कैसे? क्या यह वित्तीय दृष्टि से एक नए मकान की तुलना में अधिक जटिल है?

यह एक बिल्कुल सामान्य वित्तपोषण है जैसे कि एक नए निर्माण के मामले में। बैंक दायित्व स्थिति में मूल्यांकन करती है, यानी वह तैयार किए गए वास्तु को देखती है। एक ऐसा अधूरा निर्माण बिना पूरा करने की मंशा के लिए शायद ही कभी कोई आपको वित्तपोषण देगा।

नई निर्माण के मामले में भी बैंक यह नहीं कहती "यहाँ तो कोई घर नहीं है, तो कोई ऋण भी नहीं मिलेगा" ☺

मैं नॉर्डने के बिल्कुल समान ही सोचता हूँ!

एकमात्र आलोचनात्मक बिंदु घर की वित्तपोषण की शर्तों का निर्धारण होगा। आपको अच्छे से साबित करना होगा कि घर की पूरी तरह से पूर्णता के बाद क्या कीमत होगी। आप खुद को नई निर्माण के मुकाबले खराब स्थिति में नहीं रखना चाहते, जहां निर्माण कार्य विवरण, आर्किटेक्ट प्लान आदि होते हैं।

ऐसा न हो कि बैंक आप पर 100% शर्त थोप दे।

एक मूर्खतापूर्ण सवाल, क्या यह कच्चा निर्माण इतना रोचक है?

थोड़ा कुछ अलग: यह कच्चा निर्माण अब तक जैसे है वैसे ही कब से खड़ा है? और क्या सभी दस्तावेज उपलब्ध हैं जो पूर्ति के लिए आवश्यक होंगे?

निर्माण अनुमति किस तारीख की है?

रॉहबाऊ रोचक है, अच्छी स्थिति और कीमत में भी आकर्षक है (लगभग 15-20% सस्ता ईजनबाऊ की तुलना में)। निर्माण वर्ष मुझे पूरी तरह से पता नहीं है, क्योंकि इसे Kfw60 मानक के अनुसार बनाया गया था, यह शायद 2009 होगा। बिना विशेषज्ञ की रिपोर्ट आदि के मैं कुछ भी नहीं खरीदूंगा (मतलब केवल तब जब घर पूरी तरह से ठीक हो)। चूंकि घर ठोस है (छत, खिड़कियां आदि), इसलिए अंदर भी सूखा है (किन्तु कुछ पक्षी अंदर थे, हवा का आदान-प्रदान हुआ)। किसी भी तरह की नमी की गंध महसूस नहीं हुई।

निर्माण अनुमति के बारे में सवाल मैंने भी किया था, पर अभी तक इसका जवाब नहीं मिला। मालिक (जो रियल एस्टेट एजेंट है) इसमें उलझा हुआ है। मैं उस क्षेत्र में माहिर नहीं हूँ और मेरा अनुमान है कि नई अनुमति लेनी पड़ेगी, हालांकि बाहर कोई बड़ा फर्क नजर नहीं आएगा सिवाय मुख्य द्वार और बाहरी व्यवस्था के। किसी को जमीन खोदनी नहीं पड़ेगी।

पूरीकरण के लिए कोई दस्तावेज़ नहीं हैं (शायद आर्किटेक्ट की योजना थी)। आवश्यकता है ड्राईवाल ठेकेदार की (ऊपर की दीवारें उठाना, प्लास्टर आदि), सीढ़ी बनाने वाले, हीटिंग सिस्टम बनाने वाले, सैनिटरी जैसे टाइल लगाना, एस्त्रीच और किसी दिन एक मुख्य द्वार।

उंगलियाँ बिलकुल दूर रखो! बिल्डिंग परमिट निश्चित रूप से पहले ही समाप्त हो चुका होगा। या फिर कोई वहाँ क्यों ड्रग्स ले रहा होगा। क्यों ही? जो बुरा सोचे वह शरारती है।

एक नया बिल्डिंग परमिट लेने का मतलब यह भी है कि तुम्हें आज के मानकों को पूरा करना होगा! और अगर इंसुलेशन अचानक 4 सेमी मोटा होना पड़े, तो किसी न किसी दूरी, छत की ऊँचाई या कुछ और का पालन नहीं होगा। खासकर कि ऐसा बिल्डिंग आवेदन भी काफी पैसे में पड़ेगा।