न्यू बिल्ड REH बवेरिया की खरीद मूल्य मूल्यांकन - क्या कीमत उचित है?

सभी को नमस्ते,

चूंकि मैं लगभग 2 महीनों से घर खरीदने के विषय में ही विचार कर रहा हूं, इसलिए मैं आपसे एक संपत्ति के लिए मूल्यांकन का अनुरोध करना चाहता हूं जो निम्नलिखित मुख्य आंकड़ों के साथ एक बिल्डर द्वारा दी गई है:

- 149 म² का ठोस एंड हाउस (जिसमें से 25 म² तहखाने में हॉबी रूम के रूप में हैं)
- निकटतम इंगलोस्टाड्ट के पास लगभग 295 म² के Sondernutzungsrecht वाले भूखंड के साथ
- स्थान पर बहुत अच्छी स्थिति
- 2 पूर्ण मंजिलें + तहखाना जिसमें हॉबी रूम है
- KFW55 और 70 के बीच
- गैस बर्नर वैल्यू + सोलर थर्मल फर्श हीटिंग के साथ
- सामान्य रूप से मानक उपकरण (जैसे कोई इलेक्ट्रिक रोलशटर्स नहीं)
- कोई बालकनी नहीं
- अतिथि टॉयलेट बिना शॉवर के
- हीट एक्सचेंजर के साथ वेंटिलेशन सिस्टम
- ड्राईवॉल जैसी विभाजित दीवारें
- ईंट की सहायक दीवारें U= 0.09 के साथ

मूल्य: पूरी तरह तैयार 500000€।

जो कीमत में शामिल नहीं है: गैरेज, पार्किंग स्पेस, बाहरी क्षेत्र

भूखंड लगभग 140000€ का है (500€/m²)

इस प्रकार घर की कीमत है 360000€

क्या REH के लिए यह कीमत उचित है? या मैं बहुत अधिक भुगतान कर रहा हूं? मुझे पता है कि आप इसे यूरो के सटीक डॉलर में नहीं बता सकते, लेकिन एक मोटा अनुमान कि क्या इंगलोस्टाड्ट से लगभग 20 किमी दूर इतने उच्च मूल्य सामान्य हैं। मैं वास्तव में इस संपत्ति में गंभीर रूप से रुचि रखता हूं और बस इसलिए हिचकिचा रहा हूं क्योंकि मैं घर की कीमत का आकलन बिल्कुल नहीं कर पा रहा हूं :-(

क्या अभी भी वस्तु का निर्माण किया जाना है?

अगर हाँ, तो कृपया और अधिक खर्चों के लिए भी योजना बनाएं जैसे कि भूमि संचालन और प्रारंभिक कनेक्शन लागत, मिट्टी के कामों और नींव पर बढ़ी हुई मेहनत (क्या भवन आधार निरीक्षण रिपोर्ट उपलब्ध है?), आपूर्ति/निकासी पाइपलाइनों के लिए खाइयाँ और पाइपलाइनें जैसे कि वर्षा जल, हैंडओवर शाफ्ट, ऊर्जा सलाहकार, पहले/बाद में मापन आदि आदि।
चाबी के साथ तैयार (Schlüsselfertig) जिसमें पेंटिंग कार्य शामिल है? अंदरूनी प्लास्टर की तैयारी Q3 शामिल है? तैयार फर्श सहित?

मुझे यह घर बहुत महंगा लगेगा। तहखाना मैं अलग लागत के रूप में 30,000 - 60,000 यूरो मानूंगा और बची हुई 125 वर्गमीटर 2 मंजिलों में 2400 - 2600 यूरो प्रति वर्गमीटर की लागत आएगी, जो वर्तमान औसत से काफी ऊपर है। यह फिर बताए गए साज-सज्जा से मेल नहीं खाता। हम (स्वीकार करते हैं कि पूर्व में) लगभग 1800 यूरो प्रति वर्गमीटर के करीब हैं और बहुत व्यापक साज-सज्जा के साथ भारी निर्माण जिसमें कई फर्श से छत तक की खिड़कियां शामिल हैं। ये सब कोई मायने नहीं रखता, मैं बस अनुमान लगाता हूँ कि आपकी संपत्ति की अच्छी लोकेशन के कारण जमीन की कीमत पीछे से और बढ़ रही है। बाज़ार अभी बस बीमार है। नीचे से ऊपर/भीतर से बाहर की ओर एक प्रवास हो रहा है... शहर के अंदर सस्ता आवास गैर-जर्मन आप्रवासियों से भरा जा रहा है, असल लक्षित समूह जो साधारण शहर के फ्लैट के लिए है, मजबूरन बेहतर आवासीय इलाकों में जा रहा है, इसे पूरा करने के लिए स्वतंत्र घर और स्वामित्व वाले फ्लैट रिकॉर्ड कीमतों पर बेचे जा रहे हैं... जनसंख्या वृद्धि की कीमत तो चुकानी ही पड़ती है।

300 वर्गमीटर, क्या उस पर भी एक गैराज और पार्किंग जगह होगी? घर के पीछे बचे हुए बगीचे में कितना जगह बचेगी?

उत्तर के लिए धन्यवाद। हाँ, निर्माण पहले ही शुरू हो चुका है और ऊपर बताए गए सभी चीजें कीमत में शामिल हैं। वास्तव में यह कीमत में रिहायशी तैयार है (पेंटिंग के काम और फर्श सामग्रियाँ सहित)।

बिल्कुल महंगा है। लेकिन यह केवल बायर्न में ही नहीं, बल्कि इंगोलस्टैड के पास भी है, जो स्वाभाविक रूप से म्यूनिख के शहरी क्षेत्र का हिस्सा भी है। मुझे कम से कम अब यह पूरी तरह से अतिशयोक्तिपूर्ण नहीं लग रहा है।

2400 यूरो/वर्गमीटर में अधिकांश सहायक लागतें शामिल हैं (बाहरी क्षेत्र को छोड़कर) और पेंटिंग/फर्श की लागतें भी शामिल हैं। यह वास्तव में अवास्तविक नहीं है और यह नूर्नबर्ग के आस-पास के इलाकों में भी लागू होता है और इन्गोलश्टेड बहुत से लोगों के लिए म्यूनिख के सेवा क्षेत्र में है... तो यदि आपके लिए मैक्रोलोकेशन और माइक्रोलोकेशन उपयुक्त हैं। 1800 यूरो/वर्गमीटर मैकवोर्पोम में संभव हो सकता है- लेकिन इसका क्या फायदा जब आप इन्गोलश्टेड क्षेत्र में रहना चाहते हैं?

भूमि के कारण (300 वर्गमीटर × 500 यूरो) सोचें: क्या आप वास्तव में एक उपयुक्त स्थान में ऐसी जमीन खुद बनाने के लिए प्राप्त कर पाएंगे (तो शायद एक डुप्लेक्स के लिए) या इंतजार का समय बहुत लंबा होगा या केवल निर्माण कंपनी के साथ एक पैकेज के रूप में उपलब्ध होगा?

अच्छा, जो मुझे अभी याद आया, तुम "Grundstück mit Sondernutzungsrecht" लिखते हो।

क्या यह शायद एक वर्टिकल ETW होगा जिसमें अपना अलग प्रवेश होगा, यानी कि घर अपनी खुद की Flurnummer पर नहीं है? मतलब, क्या यह "Deutsche Reihenhaus", Vista या इसके जैसे किसी निर्माण कंपनी का प्रोजेक्ट है? तो फिर इस उपफोरम में हुई चर्चाएँ भी देखो: