वर्ष के अंत में डेवलपर से खरीदारी - वित्तीय मूल्यांकन

नमस्ते सभी को,

हम (पुरुष 27 और महिला 27) अभी शुरुआती योजना बना रहे हैं और हमारे प्रोजेक्ट के लिए कुछ विशेषज्ञता और मूल्यांकन की उम्मीद करते हैं। लंबे समय से हमें पता है कि हम एक घर बनाना/खरीदना चाहेंगे लेकिन हमने दोनों ने लंबी शिक्षा पद्धतियाँ और अध्ययन आदि पूरे किए हैं, इसलिए हम इस साल ही यथार्थवादी योजनाएँ शुरू कर पाएंगे। मई में हम पूरी तरह तैयार होंगे, इसलिए निम्नलिखित तारीखें भी इसी समय से संबंधित हैं।

हमारे बारे में:

आप कौन हैं? पुरुष (27) और महिला (27)

नेट इनकम: (पुरुष) 3000 € / (महिला) 2100 € (नियमित वृद्धि के साथ)

पेशा: (पुरुष) सरकारी कर्मचारी / (महिला) सार्वजनिक सेवा (TVöD)

बच्चे: नहीं, लेकिन निकट भविष्य में निश्चित रूप से योजना है

हमारे खर्च:

मौबिलिटी खर्च: हमने दोनों ने पिछले वर्ष एक-एक कार की फाइनेंसिंग शुरू की थी। दोनों वाहनों के मासिक कुल खर्च (ईंधन और बीमा सहित): 563 €

बीमाएं (PKV सहित): 407 €

खाद्य सामग्री / ड्रगरी आइटम्स: 400-450 €

बिजली और गैस: 100 €

सब्सक्रिप्शन / मोबाइल / GEZ / दान / इंटरनेट: 150 €

खपत (कपड़े, बाहर खाना, सिनेमा आदि): हमारे मासिक खर्च निश्चित नहीं हैं। कभी-कभी 400 €, कभी-कभी 600 €। सामान्यतः हम पैसा बेकार नहीं फेंकते, लेकिन सप्ताहांत में कभी-कभी सिनेमा या रेस्टोरेंट जाना पसंद करते हैं। सुरक्षा के लिए मैं 700-800 € अनुमान लगाता हूँ।

किराया: वर्तमान में हम मेरे परिवार के एक संपत्ति में बिना किराए के रह रहे हैं।

कुल खर्च: लगभग 2400-2500 €

शेष राशि: 5100 € - 2500 € = 2600 €

प्रोजेक्ट के बारे में:

हम पहले से ही एक बिल्डर पर नज़र रखे हुए हैं, जिसने रूहर क्षेत्र में कई नई आवासीय कॉलोनियां बनाई हैं। संयोग से, यह बिल्डर निकट भविष्य में हमारे पसंदीदा क्षेत्रों में से एक में एक नई कॉलोनी बनाएगा, जो काम, परिवार और दोस्तों के लिए उत्कृष्ट कनेक्टिविटी देगा। अनुमानित है कि वर्ष के अंत में इन प्रॉपर्टीज़ को बेचना शुरू किया जाएगा।

घर के बारे में जानकारी:

स्थान: रूहर क्षेत्र

प्रॉपर्टी का प्रकार: लगभग 145 वर्ग मीटर के रहने योग्य क्षेत्रफल वाला पूर्णत: बेसमेंट वाला डुप्लेक्स

कीमत: खरीद मूल्य लगभग 330,000-360,000 €

अन्य खर्च: अतिरिक्त निर्माण (इसी बिल्डर के एक अन्य घर के उदाहरण पर सटीक रूप से जोड़ा गया), पेन्टिंग और बाहरी क्षेत्र लगभग 50,000 €

कुल मूल्य: 380,000-400,000 €

हमारी लंबी शिक्षा पद्धतियों के कारण मुख्य समस्या हमारी पूंजी की कमी है। हम 110% फाइनेंसिंग निश्चित रूप से टालना चाहते हैं, इसलिए हमने दो साल पहले ही एक बचत योजना (बाउस्परवरtrag) शुरू कर दी थी, ताकि अगले कुछ वर्षों में घर खरीदने पर कम से कम खरीद से जुड़ी अतिरिक्त लागतों को उस बचत से चुका सकें। यह योजना अगले साल तक पूरी तरह पात्र होगी (समय, मूल्यांकन आदि के कारण)। इसके बजाय, अब मेरा विचार है कि क्या हम अतिरिक्त खरीद लागतों के लिए एक सामान्य ईएमआई लोन बिना विशेष उद्देश्य के ले सकते हैं, ताकि गृह ऋण का ब्याज कम हो सके? जहाँ तक मुझे पता है, 30,000 € तक के ऋण संपत्ति पंजीकरण (ग्रुन्कबुक) में नहीं दर्ज होते। चूंकि बिल्डर ब्रोकर शुल्क के बिना बेच रहा है, इसलिए अतिरिक्त खरीद लागत लगभग 25,000 € है।

100% फाइनेंसिंग और 20 वर्ष की ब्याज-अधिकारण अवधि के साथ, मैंने विभिन्न पोर्टलों पर 1.13% से 1.50% के बीच ब्याज दर देखी, जो 2.5% कित्तेदारी के साथ लगभग 1200-1300 € मासिक किस्त बनती है। क्या आपको ये शर्तें यथार्थवादी लगती हैं?

हमारे मासिक शेष (2600 €) से किश्त भुगतान के बाद लगभग 1400 € बचेंगे। घर के अन्य खर्च लगभग 300 € हैं। तो सभी कटौतियों के बाद हमारे पास बचत के लिए लगभग 1100 € बचेंगे, जिसे हम छुट्टियों, रखरखाव आदि के लिए रखेंगे। हमें यह भी पता है कि बच्चों के आने पर यह बजट बदलेगा। लेकिन टैक्स क्लास, चाइल्ड बेनेफिट और फैमिली अलाउंस जैसे खर्च हमें सहारा देंगे। पैरेंटल लीव के बाद, हम आंशिक समय पर काम करके लगभग मूल आय पर वापस आ जाएंगे। भविष्य में हमारे वेतन नियमित अंतराल पर कुछ सौ यूरो बढ़ेंगे।

हम अपनी अधिकांश फर्नीचर ले जा सकते हैं क्योंकि हमने हाल ही में बड़े पैमाने पर नया खरीदा है। किचन का भुगतान घर बनने तक हम खुद कर सकते हैं।

मैं आशा करता हूँ कि मैंने सभी विचार स्पष्ट और सार्थक रूप से प्रस्तुत किए हैं। मूल रूप से हम हो सकता है 1-2 साल और इंतजार करते, लेकिन प्रॉपर्टी सचमुच अंतिम चरण में है। इसलिए यह पोस्ट एक छोटा रियलिटी चेक है। आपके मूल्यांकन, सहायता और सलाह के लिए मैं आभारी रहूंगा कि क्या हमने कुछ नजरअंदाज किया है! :)

सादर

बुनियादी तौर पर, बिना खुद के पूंजी के बावजूद, यह संभव लगता है। लेकिन मुझे डर है कि 330 K में एक डुप्लेक्स हाउस के लिए, यह Ruhrgebiet में भी काम नहीं करेगा। मैं लगभग 400 K के करीब अनुमान लगाऊंगा, क्योंकि निर्माण लागत लगातार बढ़ रही है। मैं सामान्य Vermittler (Interhyp/Dr. Klein) के जरिए शर्तों के बारे में पूछना सुझाऊंगा, ताकि एक प्रारंभिक जानकारी मिल सके। आपकी सुरक्षित नौकरियों के आधार पर, शायद कम ब्याज बंधन अवधि के बारे में भी सोचना चाहिए या कम से कम पूछताछ करनी चाहिए। सभी विशेषज्ञ सहमत हैं कि ब्याज दरें अगले 10 वर्षों में मामूली रूप से ही बढ़ेंगी, अगर यूरो क्षेत्र में फिर से बढ़ेंगी तो। यह स्वाभाविक रूप से व्यक्तिगत पसंद का विषय है।

वित्तपोषण संबंधी सवालों से मैं अपनी अज्ञानता के कारण बाहर ही रहता हूँ। बिल्डर से खरीदना अच्छा लगता है: 27 साल की उम्र में ज्यादा रहन-सहन का अनुभव नहीं होता, यानी पहली बात तो यह कि खुद एक काफी बेहतर घर डिजाइन करने की संभावना कम होती है; दूसरी बात यह कि इस उम्र में यह आखिरी घर नहीं होगा, और तीसरी बात यह कि जब अभी न जन्मे बच्चे "दावे करेंगे" तो आप जल्दी ही "अगले घर" में होंगे। तो मेरी नजर में यह एक अच्छा समय है, और बिल्डर सामान्य रूप से पूरी तरह ठीक हैं।

कीमत: खरीद मूल्य लगभग 330,000-360,000 होगा

पhew, "पूरी तरह तहखाने सहित" के लिए यह Ruhr क्षेत्र में भी एक जबरदस्त सौदा होगा। क्या आपके पास इसके लिए कोई लिखित प्रस्ताव है?

शर्तें परियोजना को सुरक्षित रूप से अनुमति देनी चाहिए। फिर भी, मेरे लिए यह सब कुछ थोड़ा सस्ता लगता है। मैं इससे कहीं अधिक की उम्मीद करता।

फिर भी मुझे यह सब कुछ थोड़ा सस्ता लग रहा है। मैं इससे कहीं ज्यादा की उम्मीद करता।

रुहर क्षेत्र के लिए यह ठीक है। मेरे 100 मीटर दूर डॉयचे राईंहेउस ने अभी एक आवासीय कॉलोनी बनाई है। Reihenhäuser के लिए बिना तहखाने के, प्लॉट सहित कुल कीमत T€ 230 से शुरू।