मौजूदा घर खरीदें, 1978 में निर्मित अंतिम पंक्ति का घर - प्रश्न/निर्णय सहायता

नमस्ते सभी को,

हमारी ज़मीनों की तलाश (देखें अन्य थ्रेड) बहुत ही मुश्किल साबित हुई - सभी ज़मीनें बहुत बड़ा समझौता थीं (या सीधे कहें तो 1500€/m² के साथ काफी महंगी थीं)। हमने बीच-बीच में स्थायी संपत्तियों पर भी नजर रखी और पिछले कुछ दिनों में हमने एक बहुत ही रोचक संपत्ति देखी, जो हमें - स्थान और कीमत के मामले में बहुत संतुष्ट करती है (सार्वजनिक रूप से बहुत अच्छी कनेक्टिविटी, इंफ्रास्ट्रक्चर शानदार, बहुत सुंदर बगीचा) - हालांकि, जैसे कि शीर्षक से पता चलता है यह इस्तेमाल की हुई है।

संपत्ति के बारे में संक्षेप में:
- पंक्ति के अंत का घर (मजबूत, ईंट का घर)
- 180m² (बहुत चौड़ा, इसलिए यह एक जुड़वाँ घर जैसा लगता है)
- तेल हीटर (लगभग 10 साल पहले नवीनीकृत), तेल टैंक तहखाने से बगीचे में स्थानांतरित कर दिया गया है (और घर में एक कार्यशाला बनाई गई)।
- छत इन्सुलेटेड है
- विक्रेता ने एस्बेस्टोस से इंकार किया है
- विक्रेता लगभग 1995 से खुद संपत्ति में रह रहा है (अधिकतर लंबे समय से), उम्र के कारण वापस गृहभूमि में लौट रहा है इसलिए बेच रहा है
- बिजली मीटर/वितरक भी कुछ हद तक आधुनिक है
- जालूसियन्स एल्यूमिनियम के हैं
- दोहरी कांच, कम से कम आंशिक रूप से
- ईंट का निर्माण
- मुखौटा कुछ साल पहले रंगा गया था
- पूरी तरह तहखाना
- पूरी तरह विकसित (तहखाना, ग्राउंड फ्लोर, पहली मंजिल, अटारी)
- ईंट की छत
- ऊर्जा प्रमाणपत्र D बताता है (105kw/h अंतिम ऊर्जा / 116 kwh प्राथमिक)
- बैठक कक्ष में चिमनी

स्थान आदि लगभग सही है, घर बजट के अनुसार सही बैठता है (अर्थात् हमारे पास लगभग 50% स्वयं की पूंजी है, बाकी हम करीब 4% ब्याज दर से चुकाएंगे। खरीद मूल्य लगभग 970 हजार यूरो है, 400m² वाली ज़मीन का मूल्य लगभग 1500€ प्रति m² है)। कीमत के मामले में हमें उम्मीद है कि कुछ छूट मिल सकती है (हालांकि इस घर की तुलना अन्य घरों से की जाए तो यह अपेक्षाकृत "सस्ता"/अंदर है)।

कुछ सुधार या मरम्मत के बारे में हमें पता है और हम निम्नलिखित करना चाहेंगे:
- पूरे घर की दीवारों को रफ प्लास्टर से हटाना, फिर से रंगना
- फर्श (कभी-कभी टाइल्स) को एक जैसा बनाना
- नई रसोई
- फोटovoltaic सिस्टम (संभवतः उपयोगी जल हीटिंग पंप के साथ)
- संभवतः बाथरूम का पुनर्निर्माण, इनमें हम इतने खुश नहीं हैं - क्यूंकि ये अपेक्षाकृत छोटे हैं (एक को बड़ा किया जा सकता है); हालांकि ये अभी काफी नए हैं - इसलिए यहां कोई बड़ी समस्या नहीं है
- खिड़कियों को रंगना
- दरवाज़ों को रंगना

फर्श, रंगाई आदि हम खुद करने का विश्वास रखते हैं, और जितना संभव हो स्वयं करेंगे। अब तक के दो निरीक्षण में हमें कोई विशेष समस्या नहीं मिली, सब कुछ अच्छी तरह से रख रखाव किया हुआ लग रहा है (तहखाने में भी शौचालय, हालांकि पुराना और 70 के दशक का रंग-रूप है पर फिर भी "नया" जैसा लगता है)।

अब सवाल ये है कि इस निर्माण वर्ष के अनुसार किन बातों का ध्यान रखना चाहिए/क्या अन्य संभावित मरम्मत हो सकती है जिसे हम देख नहीं रहे हैं?

हम किसी भी सुझाव और विचारों का स्वागत करते हैं!

अब केवल यह सवाल है कि इस निर्माण वर्ष में किन चीज़ों का ध्यान रखना चाहिए / कौन-कौन सी अन्य संभावित मरम्मतें हैं जिनका हमें बिलकुल भी पता नहीं है?

संभावित मरम्मतें? सच कहें तो सब कुछ, क्योंकि घर को छोड़कर नई तेल की हीटिंग के अलावा सब कुछ "पुराना" है।
- खिड़कियां ऊर्जा की दृष्टि से एक आपदा हैं
- बिजली संभवतः 3-तार वाली है, लेकिन अन्यथा लगभग 50 साल पुरानी है (सॉकेट की संख्या, LAN, सर्किट आदि)
- छत की चादर जल्द ही बदलनी पड़ सकती है
- छत में इन्सुलेशन कैसा है?
- पानी की पाइपलाइनें क्या कमजोर अवस्था में हैं?
आदि।

यह एक ऐसा घर है जिसे एजेंट ने अच्छी तरह रख-रखाव वाला और निर्माण वर्ष के अनुसार बाजार में पेश किया है।

यदि यह आपके लिए उपयुक्त है, तो क्यों न ले लिया जाए? कम से कम यह अच्छी तरह रहने योग्य लगता है - और पहले से ही निवासित है। हमेशा सब कुछ नया होना जरूरी नहीं है। केवल छत, खिड़कियां, बिजली, हीटिंग, पानी/सीवेज, तहखाने में नमी पर मैं व्यक्तिगत रूप से ध्यान देता हूं, क्योंकि मैं इन्हें महत्वपूर्ण मानता हूं। बाकी सब व्यक्तिगत पसंद का मामला है। यहां तक कि इन्सुलेशन मेरी प्राथमिकता में नहीं है,

पूरक: भूतल पर फर्श गर्मी व्यवस्था लगी हुई है, बाकी दोनों मंजिलों पर "सामान्य" हीटर लगे हुए हैं।

संभव पुनर्निर्माण? असल में सब कुछ, क्योंकि घर को छोड़कर जो नवीकृत ऑयल हीटिंग है, सब कुछ पुराना है।
- खिड़कियाँ ऊर्जा की दृष्टि से एक तबाही हैं
- इलेक्ट्रिक शायद 3-तार वाला है, लेकिन लगभग 50 साल पुराना (प्लग पॉइंट की संख्या, LAN, सर्किट आदि)
- छत की कवरिंग जल्द ही करनी पड़ सकती है
- छत कैसे इंसुलेट की गई है?
- पानी की पाइपें नरम स्थिति में हैं?
आदि।

यह एक ऐसा घर है जिसे रियल एस्टेट एजेंट ने अच्छा रखरखाव किया हुआ और निर्माण वर्ष के अनुसार मार्केट किया है।

अगर यह आपके लिए ठीक बैठता है, तो क्यों न इसे खरीद लें? कम से कम यह रहने योग्य लग रहा है - और यह भी निवासी है। हमेशा सब कुछ नया होना जरूरी नहीं। केवल छत, खिड़कियाँ, इलेक्ट्रिक, हीटिंग, पानी/नाली, बेसमेंट में नमी के मामले में मैं ध्यान देता हूँ, क्योंकि मैं इन्हें महत्वपूर्ण मानता हूँ। बाकी तो स्वाद की बात है। यहां तक कि इंसुलेशन को भी मेरी प्राथमिकता नहीं है,

- खिड़कियाँ संभवत: पिछले कुछ वर्षों में आंशिक रूप से बदली गई हैं - लेकिन यह निश्चित रूप से एक महत्वपूर्ण बिंदु है, जिसे फिर से देखना चाहिए।
- इलेक्ट्रिक को मुझे फिर से जांचना होगा - मुझे लगता है कि मैंने इसे नज़रअंदाज़ कर दिया था। अगली बार जब जाऊंगा तो प्लग पॉइंट्स को ठीक से रिकॉर्ड करूंगा। LAN ज़रूर एक मुद्दा है - लेकिन मैं इसे अपनी नजर में कम प्राथमिकता दूंगा। हम दोनों आईटी से हैं, कुछ अच्छे WLAN एक्सेस पॉइंट्स के साथ यह समस्या कम की जा सकती है।
- छत की कवरिंग: मैं बिना छत पर चढ़े इसे कैसे आंक सकूं? यह फ्रैंकफर्टर पैन की आकृति की है।
- छत का इंसुलेशन: मुझे जांचना होगा, मेरे पास केवल "1990" की सूचना है।
- पानी की पाइपें: मैं जांचूंगा (जैसे ही मैं पता लगाऊंगा कि इसे कैसे जांचना है)

अपने साथ बेहतर होगा कि एक विशेषज्ञ को ले जाओ। वह तुम्हें बता सकता है कि छत की टाइलों की स्थिति कैसी है, जैसे कि [Betondachsteine] उदाहरण के लिए जलाए गए ईंटों जितने लंबे समय तक टिकते नहीं हैं। फिर सब ठीक हो जाएगा।

बेहतर होगा कि आप किसी विशेषज्ञ को साथ ले जाएं। वह आपको बता सकता है कि जैसे छत की टाइलों की स्थिति कैसी है (उदाहरण के लिए, कंक्रीट की छत की टाइलें जलाए गए ईंटों की तुलना में इतनी देर तक नहीं टिकतीं)। फिर यह ठीक हो जाएगा।

मैं एक विशेषज्ञ के साथ नहीं बन पाया। अगले कुछ हफ्तों में कोई समय नहीं मिल रहा है। अब मैं इस सप्ताह के दौरान एक परिचित के साथ जाकर देखूंगा, जिसने खुद कई घरों की पूरी मरम्मत की है और पूरी तरह से स्वयं बनाया है। यह सर्वोत्तम समाधान नहीं है - लेकिन फिलहाल मेरे पास यही एकमात्र विकल्प है।