moHouse
27/07/2020 11:31:54
- #1
नमस्ते सभी को,
हम वर्तमान में एक विशेष भूखंड का अनुमान लगा रहे हैं। जैसा कि अक्सर होता है, यहाँ भी कुछ खास बातें जुड़ी हुई हैं, जिन पर हम दूसरों की राय लेना चाहेंगे।
मूल बातें:
भूमि का आकार: लगभग 610 वर्ग मीटर
निर्माण क्षेत्र: लगभग 9x13 मीटर
स्थान: 90 के दशक के अंत के नये आवास क्षेत्र में निर्माण के लिए खाली जगह।
घर शांत सड़क की दूसरी कतार में स्थित है। प्रवेश निजी सड़क से है - पड़ोसी के साथ साझा।
मौजूद स्थिति: वर्तमान में भूखंड पर 2 गैराज हैं (चित्र देखें)
भूमि समतल है। लेकिन यह दो स्तरों पर है। सामने वाला क्षेत्र (लगभग 45 वर्ग मीटर) गैराज के पास बाकी क्षेत्र की तुलना में लगभग 1.5 मीटर नीचे है। इसके बीच का संक्रमण एक तीखा किनारा है।
विशेषता: दोनों गैराजों में से बड़े गैराज (लगभग 40 वर्ग मीटर) के लिए 15 वर्षों का उपयोग अधिकार देना होगा। इसमें गैराज तक पीछे से पैदल मार्ग के उपयोग अधिकार भी शामिल हैं। सामने से भी स्वाभाविक रूप से।
पृष्ठभूमि: वर्तमान मालिक पड़ोसी भूखंड पर रहता है। बड़े गैराज में उसका आवासीय वाहन है, जिस पर वह अक्सर काम करता है (छोटे-छोटे, ज्यादातर इलेक्ट्रॉनिक मरम्मत)। वह स्वयं 70 वर्ष के हैं।
उपयोग अधिकार विरासत में नहीं दिया जाएगा। यदि वह पहले चला जाता है, तो उपयोग अधिकार भी समाप्त हो जाएगा।
मूल्य:
भूमि मूल्य
+ उस समय के आंशिक कनेक्शन शुल्क
+ छोटे गैराज का मूल्य
+ निजी सड़क के माध्यम से आंशिक प्रवेश शुल्क (आधार आधा भूमि मूल्य)
बड़ा गैराज मूल्य में अलग से नहीं दिखाया गया है (शायद इसकी कीमत करीब 40k थी)।
चित्र केवल प्रारूपिक है। न तो अनुपात सही हैं और न ही दिशा, व्यवस्था आदि।
हमारी वर्तमान राय:
हमारे लिए यह उपयुक्त है। आवास क्षेत्र बहुत सुंदर है, कुछ सहनीय कमियों के साथ (परफेक्ट कोई नहीं है)।
भूमि का मूल्य मूलतः ठीक है (हमारे बजट की सीमा पर)। इस इलाके में अब लगभग कोई निर्माण की खाली जगह नहीं है। बिक्री के लिए तो और भी कम। और यदि कोई हो, तो अक्सर भूमि मूल्य से 50% या उससे अधिक महंगा।
उपयोग अधिकार के साथ हम बुनियादी तौर पर ठीक हैं। हमें एक गैराज ही पर्याप्त है। गैराज के पीछे के प्रवेश के लिए वैसे भी भूखंड में एक मृत कोना होगा।
अब सवाल: क्या हम कुछ भूल गए हैं? क्या उपयोग अधिकार के साथ कोई ऐसी कमी आती है, जो हम अभी भूल रहे हैं? वर्तमान मालिक से हमारी बातचीत और पहला मिलन अच्छा रहा है।
यह सज्जन 70 वर्ष के हैं, इस क्षेत्र में उनके अन्य रिश्तेदार नहीं हैं (सिवाय उनकी पत्नी के)।
फिलहाल जो कमियां हमें सूझती हैं:
- हम कभी वर्तमान मालिक से मतभेद कर सकते हैं। फिर भी वह हमारे भूखंड पर आ सकता है और हमारे पास नजदीक काम कर सकता है।
- उपयोगकर्ता गैराज को मूलतः किराए पर दे सकता है। सैद्धांतिक रूप से हो सकता है कोई शोर करने वाला मरम्मतकर्ता आ जाए। (शायद इसे अनुबंध में रोका जा सकता है)
- बैंक उपयोग अधिकार को पसंद नहीं करेंगे। क्या यहाँ उपयोग अधिकार का मूल्य कुल मूल्य से घटाया जाता है? (यह अपेक्षाकृत आसान होगा क्योंकि गैराज का मूल्य उपयोग अधिकार से काफी अधिक है)
हमें कुछ चिंताएं हैं कि इससे वित्तपोषण में समस्या आ सकती है।
और क्या कोई ऐसी बात है जो हम अभी भूल रहे हैं?
पहले ही धन्यवाद!
हम वर्तमान में एक विशेष भूखंड का अनुमान लगा रहे हैं। जैसा कि अक्सर होता है, यहाँ भी कुछ खास बातें जुड़ी हुई हैं, जिन पर हम दूसरों की राय लेना चाहेंगे।
मूल बातें:
भूमि का आकार: लगभग 610 वर्ग मीटर
निर्माण क्षेत्र: लगभग 9x13 मीटर
स्थान: 90 के दशक के अंत के नये आवास क्षेत्र में निर्माण के लिए खाली जगह।
घर शांत सड़क की दूसरी कतार में स्थित है। प्रवेश निजी सड़क से है - पड़ोसी के साथ साझा।
मौजूद स्थिति: वर्तमान में भूखंड पर 2 गैराज हैं (चित्र देखें)
भूमि समतल है। लेकिन यह दो स्तरों पर है। सामने वाला क्षेत्र (लगभग 45 वर्ग मीटर) गैराज के पास बाकी क्षेत्र की तुलना में लगभग 1.5 मीटर नीचे है। इसके बीच का संक्रमण एक तीखा किनारा है।
विशेषता: दोनों गैराजों में से बड़े गैराज (लगभग 40 वर्ग मीटर) के लिए 15 वर्षों का उपयोग अधिकार देना होगा। इसमें गैराज तक पीछे से पैदल मार्ग के उपयोग अधिकार भी शामिल हैं। सामने से भी स्वाभाविक रूप से।
पृष्ठभूमि: वर्तमान मालिक पड़ोसी भूखंड पर रहता है। बड़े गैराज में उसका आवासीय वाहन है, जिस पर वह अक्सर काम करता है (छोटे-छोटे, ज्यादातर इलेक्ट्रॉनिक मरम्मत)। वह स्वयं 70 वर्ष के हैं।
उपयोग अधिकार विरासत में नहीं दिया जाएगा। यदि वह पहले चला जाता है, तो उपयोग अधिकार भी समाप्त हो जाएगा।
मूल्य:
भूमि मूल्य
+ उस समय के आंशिक कनेक्शन शुल्क
+ छोटे गैराज का मूल्य
+ निजी सड़क के माध्यम से आंशिक प्रवेश शुल्क (आधार आधा भूमि मूल्य)
बड़ा गैराज मूल्य में अलग से नहीं दिखाया गया है (शायद इसकी कीमत करीब 40k थी)।
चित्र केवल प्रारूपिक है। न तो अनुपात सही हैं और न ही दिशा, व्यवस्था आदि।
हमारी वर्तमान राय:
हमारे लिए यह उपयुक्त है। आवास क्षेत्र बहुत सुंदर है, कुछ सहनीय कमियों के साथ (परफेक्ट कोई नहीं है)।
भूमि का मूल्य मूलतः ठीक है (हमारे बजट की सीमा पर)। इस इलाके में अब लगभग कोई निर्माण की खाली जगह नहीं है। बिक्री के लिए तो और भी कम। और यदि कोई हो, तो अक्सर भूमि मूल्य से 50% या उससे अधिक महंगा।
उपयोग अधिकार के साथ हम बुनियादी तौर पर ठीक हैं। हमें एक गैराज ही पर्याप्त है। गैराज के पीछे के प्रवेश के लिए वैसे भी भूखंड में एक मृत कोना होगा।
अब सवाल: क्या हम कुछ भूल गए हैं? क्या उपयोग अधिकार के साथ कोई ऐसी कमी आती है, जो हम अभी भूल रहे हैं? वर्तमान मालिक से हमारी बातचीत और पहला मिलन अच्छा रहा है।
यह सज्जन 70 वर्ष के हैं, इस क्षेत्र में उनके अन्य रिश्तेदार नहीं हैं (सिवाय उनकी पत्नी के)।
फिलहाल जो कमियां हमें सूझती हैं:
- हम कभी वर्तमान मालिक से मतभेद कर सकते हैं। फिर भी वह हमारे भूखंड पर आ सकता है और हमारे पास नजदीक काम कर सकता है।
- उपयोगकर्ता गैराज को मूलतः किराए पर दे सकता है। सैद्धांतिक रूप से हो सकता है कोई शोर करने वाला मरम्मतकर्ता आ जाए। (शायद इसे अनुबंध में रोका जा सकता है)
- बैंक उपयोग अधिकार को पसंद नहीं करेंगे। क्या यहाँ उपयोग अधिकार का मूल्य कुल मूल्य से घटाया जाता है? (यह अपेक्षाकृत आसान होगा क्योंकि गैराज का मूल्य उपयोग अधिकार से काफी अधिक है)
हमें कुछ चिंताएं हैं कि इससे वित्तपोषण में समस्या आ सकती है।
और क्या कोई ऐसी बात है जो हम अभी भूल रहे हैं?
पहले ही धन्यवाद!