पुराने प्रदूषण वाले जमीन - अनुभव?

नमस्कार सभी को,

मुझे फिर से एक सलाह चाहिए - diesmal एक जमीन खरीदने के बारे में विचार करने के लिए, जिसमें पुराने प्रदूषण हैं।

आकार 571 वर्ग मीटर, खरीद मूल्य 260,000 यूरो, स्थान लगभग 50 किमी पूर्व में सुत्तगार्ट से, एक छोटा आवासीय स्थान, भूमि मूल्य 175 यूरो।

हमें एक एजेंट से कागजात का सेट मिला है, जिसमें एक मिट्टी की जांच रिपोर्ट भी शामिल है। वहाँ 1961 से एक धातु प्रसंस्करण कारखाना था, जिसे 1984 में तोड़ दिया गया। 2004 में एक निर्माण ठेकेदार ने इस रिपोर्ट को मंगवाया और फिर क्षेत्र को खरीदा। उसने एक हीटिंग ऑयल टैंक हटाने के बाद कुछ घर बनाये, लेकिन यह बताई गई जमीन को छोड़ दिया और इसे अगले व्यक्ति को बेच दिया, जो इसे अब फिर से बेच रहा है।

यह क्यों "बाकी" बची है, रिपोर्ट से स्पष्ट होता है: जमीन के नीचे, और केवल वहाँ, पुराने कारखाने की तहखाना है - और तोड़ने के समय केंद्रीयता से सभी गंदगी और कचरा, जिसमें एस्बेस्टोस भी शामिल है, वहीं डाल दिया गया और फिर 40 सेंटीमीटर मिट्टी डाली गई। एक पुरानी सीवर टंकी व कंक्रीट भी नीचे है। मैंने योजना को एक्सपोज़ से रिपोर्ट के प्लान पर रखा है, उम्मीद करता हूँ कुछ समझ आए। बताई गई जमीन लाल सीमा वाली है। हीटिंग टैंक हटा दिया गया, वहाँ अब एक छत और बगीचा है।

मिट्टी की जांच रिपोर्ट बहुत विस्तृत है (कम से कम मुझे आम आदमी के तौर पर ऐसा लगता है) पुराने निर्माण अभिलेखों और नक्शों, कई योजनाओं और विश्लेषणों के साथ। मेरे लिए निम्नलिखित पंक्तियाँ महत्वपूर्ण हैं: “XUMA-मूल्यांकन: परिणाम मूल्यांकन का: प्रभाव मार्ग / मूल्यांकन वस्तु: मिट्टी-भूजल / .1 भूजल परत” और “जोखिम (प्राथमिकता निर्धारण) Rps = 3.1 कार्रवाई आवश्यक: B / निपटान प्रासंगिकता”।

संभावित निपटान से पहले नियोजन योजना में भी चेतावनी है।

यहाँ रिपोर्ट से कुछ और पंक्तियाँ हैं:

(...) “हालांकि स्थल पर पूर्ववर्ती निर्माण के अवशेष और कृत्रिम भराव अभी भी मौजूद हैं, जो विशेष उपयोग या निपटान प्रासंगिकता रखते हैं।

निर्माण क्षेत्र में नीचे के तल, आधार भाग और पूर्ववर्ती निर्माण की नींव स्पष्ट रूप से नहीं हटाई गई हैं। स्थल पर बचे हुए नीचे के हिस्से मलबा और स्थानीय संदर्भ के मिट्टी पदार्थों से भरे गए हैं। इस भराव में ध्यान देने योग्य मात्रा में एस्बेस्टस्मेन्ट प्लेट टूटे हुए हैं (टूटी हुई एटर्निट प्लेटें)। पश्चिमी हिस्से में एक गैर-हटाया गया सीवर है। यह कंक्रीट संरचना लगभग 3.0 मीटर जमीन की सतह के नीचे है। जांच के समय जमीन लगभग 10 सेमी पानी से ढकी हुई थी। उत्तर भाग में पत्थर की परतें हैं, जिन्हें पहले सतह मजबूत करने के लिए लगाया गया होगा। आपूर्ति लाइनों को दक्षिण में (नाली पाइप) और उत्तर में (भूमिगत केबल, बिजली) पाया गया है (संदर्भ सामग्री 1.6)। जमीन के पश्चिमी हिस्से का सबसे अंत में आंशिक रूप से टूटा हुआ डामर की परत है। कुल मिलाकर स्थानीय संदर्भ की मिट्टी सामग्री और मलबे की संभावना है। कुछ लोहे की छड़ (स्टील कंक्रीट) के अवशेष पाए गए” (...)

“की गई जांच के परिणामों से - भी नियोजित उपयोग को ध्यान में रखते हुए - बुनियादी खतरे नहीं निकाले जा सकते जो संघीय भूमि संरक्षण विनियम में बताए गए प्रभाव मार्ग मिट्टी-मानव, मिट्टी-भूजल या मिट्टी-खेती से संबंधित हों।

इस प्रकार फिलहाल - संबंधित जिला प्रशासन काल्व से परामर्श के बाद भी - इस मिट्टी की जांच या पुनःनिर्माण के लिए कोई आवश्यक कार्रवाई नहीं है। हालांकि पूर्ववर्ती निर्माण के अवशेष और कृत्रिम भराव उपयोग या निपटान के लिए प्रासंगिक हैं (जैसा नीचे उल्लेख किया गया है)।

सावधानी के लिए यह सलाह दी जाती है कि निर्माण कार्य के दौरान 30-50 सेंटीमीटर मोटाई वाले बन्धक (बाइंडिंग) वाले मिट्टी की एक परत डालने का विकल्प परखा जाए। इससे भविष्य में छोटे बगीचों या आगे के आंगन के क्षेत्र में संभवतः बचे हुए (संभवतः तेज किनारे वाले) मलबे के संपर्क से सुरक्षा होगी (जैसे ईंट का टूटना वगैरह)।”

(...)

“स्थल पर वर्तमान में मौजूद पूर्व उपयोग की सीवर प्रणाली संभवतः वर्षाजल (टैंक) के संग्रह या उपयोग के लिए इस्तेमाल की जा सकती है। विकल्प नियोजित अगली उपयोगों के संदर्भ में जाँच किये जाने चाहिए। पूर्व के नीचे के तल मिट्टी और मलबे की मिश्रित भराव से भरे हुए हैं। निपटान संदर्भ में एस्बेस्टस्मेन्ट प्लेट टूटे हुए टुकड़ों को अलग नहीं किया जा सकता जो समस्या हो सकती है। यदि सारे नीचे के क्षेत्र (लगभग 1 मीटर x 8 मीटर क्षेत्र; लगभग 1.1 मीटर भराव की ऊंचाई) इसी तरह के पदार्थों से भरे हैं, तो कुल मात्रा लगभग 100 क्यूबिक मीटर हो सकती है। भराव टैंक के क्षेत्र में और 5-10 क्यूबिक मीटर समान सामग्री हो सकती है। पहले संभावित निपटान एजेंसियों (बुचेन Umweltservice GmbH, Stuttgart, AWG Landkreis Calw) से पूछताछ में 50.00-90.00 यूरो प्रति टन शुद्ध डंपिंग लागत अनुमानित है। इसके अतिरिक्त खनन और परिवहन में अधिक खर्चा होगा। प्रासंगिक कार्य सुरक्षा नियमों का पालन आवश्यक है। पुराने भवन क्षेत्र में ईंटों, नींव और नालियों के अवशेष हो सकते हैं। ये सामग्री क्षेत्रीय डंप में भवन मलबे के रूप में भेजी जा सकती हैं। पश्चिमी क्षेत्र में सड़क की सुदृढ़ता के लिए डामर की परत है। इसे उपयुक्त पुनःप्रसंस्करण संयंत्र में भेजा जा सकता है। पुराने टार युक्त सतहों का प्रमाण नहीं मिला। ऐसे पदार्थों के संभावित होना (जैसे नयी सतहों के नीचे) पूरी तरह से असंभव नहीं कहा जा सकता। टार परतें गहरे काले रंग, कांच जैसे टूटने और अस्थिर टार की गंध से पहचानी जाती हैं। यदि निर्माण कार्यों में ऐसे पदार्थ मिलें, तो उन्हें अलग करना और उपयुक्त पुनःप्रसंस्करण/निपटान करना आवश्यक है।”

++++++

एक आम आदमी के नाते मुझे यह सब चिंताजनक लगता है। खासकर क्योंकि मेरी राय में कीमत उच्च है - कम से कम 2.5 गुना भूमि मूल्य के। या क्या वहाँ घर बनाना संभव है? निपटान में क्या लागत आ सकती है? मुझे लगता है कि ऊपर बताए गए पुराने दामों में और एक शून्य जोड़ना पड़ेगा।

भूमि की स्थिरता के बारे में भी एक खंड है। पर मैं पहले आपके विचार जानना चाहूंगा इस जमीन के बारे में।

पहले से धन्यवाद।

विषय स्वयं मुझे डरा नहीं रहा है। हमने हाल ही में लगभग 3000 वर्ग मीटर क्षेत्र की सफाई कराई है जिसमें 2 तहखाने, एक तेल की खाई, बहुत सारा झाड़ी-झंझट और एक शेड शामिल है।
सवाल खर्चों का है। हमने हिन्टरपप्सडॉर्फ में लगभग 45 हजार का कुल खर्च किया था, हालांकि बिना उस जगह पर एस्बेस्टस के। मुझे डर है कि इसके बारे में तुम केवल सपना ही देख सकते हो। अंत में सबसे अच्छा यह होगा कि तुम रिपोर्ट लेकर निपटान कंपनी के पास जाओ और उनसे खर्च पूछो। इसके बाद तुम जमीन की कीमत पर फिर से बातचीत कर सकते हो।

शायद मोटे अनुमान के लिए, [Preise Richtung Bayern vom Sommer 2023], लेकिन व्यावसायिक और बड़े मात्रा में।

Boden DKII 85€/t
Boden DKIII 95€/t
इसके साथ 30% तक बाउशट + 15€/t
अस्बेस्टस युक्त निर्माण सामग्री BigPacks में 280€/t
अस्बेस्टस और तार युक्त Dachpappe 650€/t
अस्बेस्टस युक्त Dämmmaterial 1200€/t

शुद्ध निष्पादन लागत Netto, इसके अलावा उपकरण, कर्मचारी और परिवहन। 100m³ लगभग 160t होंगे, अगर इसे अलग नहीं किया जा सकता तो यह महंगा होगा।
क्या Heizöltank के पास कोई Bodenprobe है? क्या यह सुनिश्चित किया जा सकता है कि वहां MKW के लिए Schwellenwerte पार नहीं होते? अन्यथा, आपको सीधे अगला समस्या मिलेगा और आपको Boden बदलना होगा, जो गहराई के कारण एक बड़ा गड्ढा होगा।

(गला साफ करते हुए) … तो फिर यह जमीन कुल मिलाकर 400k में आ जाएगी, इस कीमत में हेरनबर्ग में भी कहीं अधिक उच्च गुणवत्ता वाले आवास के लिए एक जमीन मिल जाती है। - पुराने हीटिंग ऑयल टैंक के ऊपर अब एक छत के साथ बगीचा है। यह दाईं ओर स्थित जमीन है, यह अच्छी तरह से बनाया गया है, अन्य जमीनों की तरह। एक के अलावा, जाहिर है।

मेरे जैसे सामान्य व्यक्ति को यह सब चिंताजनक लगता है।

नहीं। यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप कैसे/क्या निर्माण करना चाहते हैं। सारा कचरा क्यों हटवाएं? संदेह होने पर आप ऊपरी जमीन को हटाकर और उसके बाद बेसमेंट प्लेट लगाकर काम चला सकते हैं = हटाने की लागत 0€. और बाकी...

सावधानी के तौर पर सलाह दी जाती है कि नियोजित निर्माण कार्य के दौरान 30-50 सेमी मोटाई वाली चिपकने वाली मिट्टी की एक आवरण बनाने की संभावना पर विचार किया जाए।

आपकी जमीन के नीचे अस्बेस्टस, उदाहरण के लिए, चीन में अस्बेस्टस जितना ही खतरनाक है। यानी इसे नुकसान पहुंचाने वाला नहीं माना जाता।

खासकर मैं खरीद मूल्य को भी बहुत अधिक मानता हूँ - कम से कम जमीन के मानक मूल्य का 2.5 गुना।

यह एक ऐसा विषय है जो बहुत ज्यादा रुचिकर है। अन्य जमीनों के दाम क्या हैं? पिछले वर्षों में जमीन के मूल्य वह कागज भी नहीं थे जिस पर वे छपे थे। अब जमीन की कीमतें फिर से काफी नीचे आ गई हैं। शायद विक्रेता इसे मानना नहीं चाहता।

या क्या वहां घर बनाना संभव हो सकता है?

बिना किसी समस्या के संभव है, मिट्टी की गुणवत्ता पर निर्भर करता है (मेरा तात्पर्य है कि क्या फाउंडेशन बिना कचरा हटाए भी संभव है) तो यह किसी भी दूसरी जमीन की तरह आसान/सस्ती हो सकती है। कचरा हटाने के साथ भी बिना किसी समस्या के संभव है, लेकिन इस स्थिति में यह निश्चित रूप से काफी महंगा होगा।

विक्रेता के पास इतनी सारी लोग नहीं होंगे जो कीमत चुकाएँ। यह तुम्हारे लिए कितना मूल्यवान है? फिर तुम प्रस्ताव दे सकते हो।