जमीन की बिक्री / ब्रिजिंग / विरासत / अनिवार्य हिस्सा

नमस्ते प्रिय फोरम समुदाय,
मेरे पास निम्नलिखित स्थिति के बारे में एक प्रश्न है।

मैं एकमात्र वारिस के रूप में एक ज़मीन विरासत में मिला है जिसे मैं बेचना चाहता हूँ। लेकिन मृतक के एक बेटी भी है जो स्वाभाविक रूप से अनिवार्य हिस्सा हकदार है। अब तक सब ठीक है।

यह ज़मीन एक बैंक के माध्यम से बेची जाएगी। चूंकि मैं अनिवार्य हिस्सा जल्द से जल्द उस महिला को भुगतान करना चाहता हूँ, इसलिए मैं बैंक से अग्रिम राशि लेना चाहूंगा, संभवतः ज़मीन के मूल्य का 1/3, ताकि मैं यह देनदारियां निपटा सकूं।

यह राशि फिर ज़मीन की बिक्री से सीधे वापस चुकाई जाएगी।

क्या बैंक इस प्रकार का सौदा करती है, क्या यह सामान्य है?

क्या आपके पास ऐसे मामलों में कोई अनुभव है?

मैं आपके उत्तर पढ़ने के लिए उत्सुक हूँ और पहले से ही आपका धन्यवाद करता हूँ।

वह अपना पैसा तुम्हारे बजाय पहले क्यों पाएगी? इसके अलावा, तुम इसके लिए बैंक शुल्क भी उठाना चाहते हो। तुम्हें इससे क्या फायदा होगा?

बैंक ऐसा कारोबार करती है, क्या यह सामान्य है?

जमीन। क्या ऐसी कोई संभावना है। इसे अधिमध्यवर्ती वित्तपोषण कहा जाता है। लेकिन यह केवल वही बैंक करेगी जो घर भी बेचना है। अवधि के अनुसार यह काफी महंगा हो सकता है। चूंकि उपभोक्ताओं से बीजी (संपार्श्विक) नहीं ली जा सकती, इसलिए मैं व्यक्तिगत रूप से निश्चित रूप से > 10% लूंगा। इसके अलावा, यदि जमीन की गिरवी दर्ज करनी हो तो नोटरी शुल्क भी लग सकता है। बिक्री में तेजी लाओ और बाद में भुगतान करो।

अनिवार्य हिस्सा अधिकार मृतक के निधन के साथ ही देय हो जाता है। यह इस क्षण से विरासत में मिलने योग्य और हस्तांतरणीय है (§ 2317 अनुच्छेद 2 भवन व कानून)। महिला के वकील काफी दबाव डाल रहे हैं और मैं इसे बस जल्दी से अपनी समस्या के रूप में खत्म करना चाहता हूँ। हालांकि, फिलहाल मेरे पास इतना अधिक खुद का पूंजी उपलब्ध नहीं है।

अनिवार्य हिस्से का दावा वारिस के मृत्यु के तुरंत बाद देय होता है। यह इस क्षण से वंशानुगत और हस्तांतरणीय है (§ 2317 अनुच्छेद 2 भवन संहिता)।
महिला के वकील काफी दबाव बना रहे हैं और मैं इसे अपनी तरफ से जल्द से जल्द खत्म करना चाहता हूँ। हालांकि इस समय मेरे पास इतनी बड़ी पूंजी उपलब्ध नहीं है।

और तुम्हारे वकील का इस बारे में क्या कहना है?

अनिवार्य हिस्सा की मांग मृतक की मृत्यु के साथ ही देय हो जाती है। यह इसी पल से विरासत में वाहन योग्य और हस्तांतरित योग्य होता है (§ 2317 अनुच्छेद 2 भवन कानून)। उस महिला के वकील काफी दबाव बना रहे हैं और मैं उसे बस अपने लिए जितनी जल्दी हो सके खत्म करना चाहता/चाहती हूँ। हालांकि, मेरे पास वर्तमान में इतना अधिक स्व-पूंजी उपलब्ध नहीं है।

तो आप जल्दी भुगतान नहीं करना चाहते, बल्कि आपको करना पड़ता है। ऐसा कहिए। अब हम कानूनी व्याख्यानों और रियल एस्टेट प्रशिक्षण की यादें ताजा करते हैं। हाँ, पात्र व्यक्ति आवास की अनिवार्य हिस्से की Auszahlung तुरंत मांग सकता है। (!!!) लेकिन कानून में कोई समय सीमा नहीं है, केवल "तत्काल" कहा गया है। और यह भवन कानून में "बिना दोषपूर्ण विलंब के" के रूप में परिभाषित है। यदि भुगतान तुरंत संभव नहीं है, तो आपको एकमात्र वारिस के रूप में विरासत के मूल्यांकन के लिए समय लेने का अधिकार है - यदि यह समझ में आता है (पैसा नहीं है तो भुगतान नहीं, पैसा बिक्री से आएगा)। आप स्थगन आवेदन भी कर सकते हैं (यह कहीं 2,000 से अधिक अनुच्छेदों में लिखा है), यदि तुरंत भुगतान आपके लिए अनुचित कठिनाई पैदा करता है (क्योंकि विरासत केवल एक संपत्ति से बनी है)। इसके लिए आपको न्यायालयीन निर्णय मिलेगा, लेकिन आपको यह भी साबित करना होगा कि आप बिक्री प्रक्रिया को आगे बढ़ाने और तरलता उत्पन्न करने के लिए हर संभव प्रयास कर रहे हैं। न्यायालय आपको फिर छह से 12 महीने के बीच उपयुक्त अवधि देगा। लेकिन विलंबित भुगतान पर आपको अनिवार्य हिस्से पर ब्याज भी देना होगा (यह भी कानून में लिखा है, स्थगन अनुच्छेद में)। मैं आपको यह क्यों लिख रहा/रही हूँ? ताकि आप अपने वकील की बात की पुष्टि कर सकें। आपने ऐसे मामले में निश्चित रूप से किसी वकील से सलाह ली होगी और कृपया यह सब अकेले और यहाँ के फ़ोरम के सुझावों से न करें। पी.एस. कोई कानूनी सलाह नहीं, केवल सामान्य ज्ञान।