जमीन का विभाजन - घर की बिक्री + नए भूखंड पर घर का निर्माण

नमस्ते सभी को,
मेरे पास वर्तमान में एक पुराना मकान है, जो लगभग 950m2 के एक भूखंड पर बीडब्ल्यू में स्थित है।
मैं निकट भविष्य में एक नया घर बनवाना चाहता हूं। मेरे निवास स्थल पर भवन के लिए भूमियों की कमी के कारण मेरे मन में यह विचार आया है कि मैं अपनी जमीन को विभाजित करूं, पुराने मकान सहित उस भाग की बिक्री करूं और दूसरी जमीन पर एक नया घर बनाकर स्वयं उसमें रहूं।
वर्तमान फ्लरस्टुक यहां दिखाया गया है:



ऊपर बाएं तरफ गैराज है और बीच में पुराना मकान। लाल रेखा लगभग विभाजन को दर्शाती है। अब मैं बाएं हिस्से की जमीन (मकान + गैराज सहित) बेचने और ऊपर दाएं तरफ एक नया मकान बनवाने की योजना में हूं।

इस संबंध में मेरे कुछ प्रश्न हैं:
- मैं Grundstücksteilung (जमीन विभाजन) नए Grundstücks (दाईं ओर) के पक्ष में करना चाहता हूं। पुरानी इमारत से 2.5 मीटर की दूरी लगी है। क्या मुझे यह अनुमति है कि मैं सीमा को पुराने मकान के बिलकुल पास ही रखूं और 2.5 मीटर की दूरी का पालन न करूं? ऐसा करने से मेरे नए Grundstück में एक बड़ा बगीचा होगा। मैं जानता हूं कि इसके लिए मुझे अपनी जमीन में उचित समायोजन करना होगा और सीमा के बिल्कुल पास निर्माण नहीं कर सकता (वैसे भी मैं ऐसा नहीं करना चाहता)।
- मैं इस योजना को कैसे आगे बढ़ाऊं और कैसे पता लगाऊं कि क्या इस जमीन पर और कोई मकान बनाना वैध है या कौन-कौन से प्रतिबंध लागू होंगे?

क्या कोई इस प्रकार के मामले से परिचित है और मुझे सुझाव/सलाह दे सकता है?

मैं आपकी प्रतिक्रिया का बेसब्री से इंतजार करूंगा।

शुभकामनाएं
फाबियन

यह इतनी कम जानकारी से जवाब नहीं दिया जा सकता। क्या क्षेत्र के लिए कोई Bebauungsplan है? क्या दूसरी पंक्ति में Bebauungen हैं? Geschossflächenzahl का क्या है? और यदि आप निर्माण कर रहे हैं, तो इतना कम आकर्षक बगीचे वाली पुरानी मकान कौन खरीदना चाहेगा?

इतनी कम जानकारी के साथ इसका उत्तर देना संभव नहीं है। क्या उस क्षेत्र के लिए कोई निर्माण योजना है? क्या दूसरी पंक्ति में निर्माण हैं? Geschossflächenzahl के बारे में क्या स्थिति है? और अगर आप निर्माण कर रहे हैं, तो इतना कम आकर्षक बगीचे वाली पुरानी इमारत कौन खरीदेगा?

कोई निर्माण योजना नहीं है। सड़क में दूसरी पंक्ति में कोई निर्माण नहीं है, लेकिन इस स्थान के अन्य क्षेत्रों में हैं। Geschossflächenzahl मेरे लिए ज्ञात नहीं है। मोटे अनुमान के अनुसार "पुराने" भूखंड का आकार लगभग 410m2 होगा, मेरी राय में यह अभी भी काफी आकर्षक है। लेकिन स्पष्ट है, पहले जितना आकर्षक नहीं है।

इसका उत्तर इतने कम जानकारी के साथ नहीं दिया जा सकता।

... और एक Lageplan में सरल रेखाओं के साथ चित्रित करने के अलावा, इसे इस प्रकार मापना उपयोगी होगा कि आप प्रत्येक भाग जैसे कि Grundstücksbreiten, vorhandener Häuser की चौड़ाई, Bauordnung के अनुसार आवश्यक दूरी समझ सकें। जब मैं इसे 28 मीटर Grundstücksbreite के आधार पर "सापेक्ष" देखता हूं, तो अलग किए गए Grundstück के लिए अनुमानित चौड़ाई लगभग 5 मीटर रह जाती है ... या फिर यह तय करना होगा कि "डोप्पेलहॉउस" के अर्थ में निर्माण करना अनिवार्य है।

असल में ऐसे Fachleute जैसे कि आर्किटेक्ट आदि क्यों हैं, जो Gemeinde, Bebauungsplan, योजना में बदलाव आदि के संबंधित मूल जानकारी के साथ ऐसा कुछ संभवतः शानदार तरीके से उत्तर दे सकते हैं?

एक निर्माण योजना नहीं है। सड़क में दूसरी पंक्ति में कोई निर्माण नहीं है, लेकिन इस स्थान के अन्य क्षेत्रों में हैं। मुझको Geschossflächenzahl (भवन क्षेत्र अनुपात) ज्ञात नहीं है। एक मोटे अनुमान के अनुसार, "पुरानी" जमीन लगभग 410 वर्ग मीटर की होगी, मेरी राय में यह अभी भी काफी आकर्षक है। लेकिन स्पष्ट है, पहले जितनी आकर्षक नहीं है।

यदि सड़क में दूसरी पंक्ति में कोई निर्माण नहीं है, तो यह 34er निर्माण क्षेत्र में एक अस्वीकृति का कारण हो सकता है। इसके लिए केवल एक पूर्व पूछताछ (Voranfrage) आपकी मदद कर सकती है।

अगर यह Baugesetz के अनुसार 34er क्षेत्र है, तो यह मायने रखता है कि आसपास का क्षेत्र कैसे बना है। यानी एक Grundstück की क्षेत्रीय संरचना या फिर आभासी Baulinien भी। अगर आप ऐसे ज़िगज़ैग बनाना चाहते हैं, तो यह भी ठीक रहेगा कि आप माप प्रदान करें, ताकि यह देखा जा सके कि Grundstück वास्तव में ऐसा बनाया जा सकता है या नहीं, जिससे कि आप संतोषजनक तरीके से एक छोटा पर्याप्त घर थोड़े से बाग़ के साथ उपयोग में ले सकें। कृपया इसका मापन करें और एक GoogleMaps का हिस्सा साझा करें जहाँ पड़ोसी निर्माण को देखा जा सके।