जमीन का विभाजन और निर्माण परियोजना विकासकर्ता

नमस्ते सभी,

मैंने कुछ दिन पहले एक प्रोजेक्ट डेवलपर से संपर्क किया था। एक जमीन घर के साथ पेश की जा रही है। यह जमीन एक विभाजन का परिणाम होगी। जमीन का क्षेत्रफल 1800 वर्ग मीटर से अधिक है और यह बहुत ही केंद्रीय स्थान पर स्थित है, इसलिए यह हमारे लिए अकेले असंभव होगा। निर्माण कंपनी का विचार है कि इसे 6 छोटे 300 वर्ग मीटर के भूखंडों में विभाजित किया जाए, जिसमें सड़कों के हिस्से भी शामिल हैं, जो आंशिक रूप से उसके साथ हैं। नेट क्षेत्रफल शायद 260 वर्ग मीटर ही बचता है। प्रत्येक को फिर §34 के अनुसार बनाया जा सकेगा। घर भी पहले ही दिखाया जा चुका है। बाहरी माप लगभग 7.50 पर 9.50 मीटर हैं। खास बड़े नहीं लेकिन हमारे लिए ठीक हैं। लेकिन निश्चित ही पार्किंग स्थानों, 3 मीटर की दूरी आदि के संबंध में और भी नियम होंगे। या मैं गलत सोच रहा हूँ?

आप लोग इसे कैसे आकलित करते हैं? क्या जमीन के इस विभाजन के साथ सब इतना आसान है और क्या यह अपने आप में निर्माण योग्य जमीन बन जाती है? यह शायद एक बड़ी जमीन के मूल बगीचे का हिस्सा है। पुराना घर भी कहीं और उसी जमीन पर स्थित है (लेकिन वह क्षेत्रफल 1800 वर्ग मीटर में शामिल नहीं है)

धन्यवाद!

क्या इस क्षेत्र के लिए कोई Bebauungsplan है? मैं इसे इस तरह जानता हूँ कि विभाजन के समय, Grundflächenzahl वैसे ही लागू रहती है, जैसे यह एक ही Grundstück हो। 6 घरों के लिए यह पहले से ही बहुत अधिक होनी चाहिए।

मैंने एक Bebauungsplan पाया है। यह कहता है II Vollgeschosse और eine Grundflächenzahl von 0,4 और Geschossflächenzahl von 0,7

शुद्ध गणना के अनुसार यह 1800 x 0.4 = 720 / 6 = 120 वर्ग मीटर प्रति भाग क्षेत्र निर्मित किया जा सकता है। यानी एक छोटे घर के लिए यह बिल्कुल संभव है। लेकिन आमतौर पर अन्य कारक भी भूमिका निभाते हैं जैसे विकास, निपटान, पार्किंग स्थान, दूरी और इसी तरह की चीजें। मैं यह मानता हूँ कि निर्माण कंपनी ने अपनी योजनाओं को विकास योजना के दिशा-निर्देशों के अनुसार ठीक से सोच-विचार किया होगा और संभवतः पहले ही कार्यालय से (पूर्व)पूछताछ कर ली होगी।

हर एक तब §34 के अनुसार निर्माणीय होगा।

मैंने एक निर्माण योजना ढूंढी है।

यह तो आपस में विरोधाभासी है। अब क्या मान्य है? और जब एक निर्माण योजना है तो पहले §34 क्यूँ कहा गया?

लेकिन शायद पार्किंग स्थानों, 3 मीटर की दूरी आदि के लिए भी अन्य नियम होंगे। या मैं गलत हूँ?

यह शायद ऐसा ही होगा, लेकिन क्योंकि हम कुछ नहीं जानते, इसलिए हम कुछ भी नहीं जानते।

मैंने कुछ दिन पहले एक परियोजना प्रबंधक से संपर्क किया था। एक ज़मीन प्लॉट के साथ एक घर पेश किया जा रहा है। यह ज़मीन एक विभाजन से उत्पन्न होनी है। ज़मीन का क्षेत्रफल 1800 वर्ग मीटर से अधिक है और यह बहुत केंद्रीय स्थान पर स्थित है, इसलिए हमारे लिए इसे अकेले खरीदना असंभव होगा। निर्माण कंपनी का विचार है कि इसे 6 छोटे 300 वर्ग मीटर के प्लॉट्स में विभाजित किया जाए, जिसमें प्रवेश मार्ग भी शामिल होंगे, जो हिस्सेदारी के अनुसार होंगे। शुद्ध क्षेत्रफल शायद लगभग 260 वर्ग मीटर होगा। प्रत्येक प्लॉट §34 के अनुसार निर्माण योग्य होगा।

मुझे आश्चर्य है कि यह संपर्क तुम्हारी ओर से शुरू हुआ था। इस तरह की परियोजनाओं की पहल आमतौर पर एक तीसरे पक्ष द्वारा की जाती है, यानी उस ज़मीन के मालिकों (संपत्ति समुदाय) द्वारा जिसे विभाजित किया जाना है। 1800 वर्ग मीटर में से 20% सामूहिक क्षेत्र कटौती घटाने पर छह बराबर प्लॉट्स के लिए लगभग 240 वर्ग मीटर प्रति प्लॉट होगा (जिसमें पार्किंग स्थल शामिल हैं)। इस मामले में ग्राउंड फ्लोर एरिया फैक्टर 0.4 / कुल मंजिल क्षेत्र फैक्टर 0.7 पहले से ही काफी उच्च मान हैं।

प्रत्येक प्लॉट §34 के अनुसार निर्माण योग्य होगा। घर भी पहले ही दिखाया जा चुका है। बाहरी आयाम लगभग 7.50 मीटर गुणा 9.50 मीटर। बहुत बड़ा नहीं लेकिन हमारे लिए ठीक है। लेकिन निश्चित रूप से पार्किंग स्थल, 3 मीटर की दूरी आदि के संबंध में अन्य नियम भी होंगे। या मैं गलत समझ रहा हूँ? आप लोग इसे कैसे आंका करते हैं? क्या ज़मीन के विभाजन के साथ सब कुछ इतना सरल है और क्या वह स्वतः ही निर्माण योग्य भूमि बन जाती है? यह शायद एक बड़े प्लॉट के मूल बगीचे के बारे में है। पुराना घर भी कहीं और स्थित है (लेकिन वह क्षेत्र 1800 वर्ग मीटर में शामिल नहीं है)।

सिद्धांत रूप में यह होगा: 1800 x 0.4 = 720 / 6 = प्रत्येक भाग के लिए 120 वर्ग मीटर निर्माण योग्य। इसलिए एक छोटे घर के लिए पूरी तरह संभव है। लेकिन आमतौर पर अन्य कारक भी भूमिका निभाते हैं जैसे कि पहुंच, निपटान, पार्किंग स्थल, दूरी और अन्य समान। मैं मानता हूँ कि निर्माण कंपनी ने अपने योजनाओं को ज़ोनिंग नियमों के अनुसार ध्यान से तैयार किया होगा और संभवतः संबंधित कार्यालय में पहले से संपर्क भी किया होगा।

यदि मैं जानकारी को सही समझ रहा हूँ (मैं "किसी अन्य स्थान पर एक मौजूदा इमारत जो इस क्षेत्र में नहीं गिनी जाती" को समझ नहीं पा रहा हूँ), तो यहां एक बड़ी ज़मीन (जैसे कि एक पुराने फार्म का शेष हिस्सा) आंशिक रूप से खाली करके विकसित की जा रही है और इसकी आंतरिक पहुँच के लिए एक नया प्रवेश मार्ग बनाया जाना होगा। मेरा मानना है कि §34 के अनुसार निर्माण अधिकार पहले से मौजूद है। अगर परिसर कोई ज़ोनिंग प्लान क्षेत्र से जुड़ा नहीं है, तो ऐसा अपेक्षित है कि यह काफी छोटा संपूर्ण क्षेत्र बिना ज़ोनिंग योजना के ही आंतरिक क्षेत्र के रूप में बना रहता है। हालांकि, यह ग्राउंड फ्लोर एरिया फैक्टर / कुल मंजिल क्षेत्र फैक्टर के दिये गए मानों से पूरी तरह मेल नहीं खाता। मेरी राय में, इस प्रकार के परियोजना ढांचे में द्वि-आवासीय घर लगभग अनिवार्य लगते हैं, साथ ही सामूहिक / संयुक्त पार्किंग स्थल भी, ताकि घरों के बीच केवल वाहनों के लिए रास्ते हों न कि पूरी सड़कें। हाल ही में हुई बिल्डर दिवालियापन लहर को ध्यान में रखते हुए, मैं परियोजना प्रबंधक की आर्थिक स्थिति को काफी सावधानी से जांचने की सलाह दूंगा। कृपया "Graf Lerchenfeld Quartier" नाम से इंटरनेट पर खोजें (जो कि वर्तमान में फोरम में भी मौजूद है) — हालांकि यह परियोजना बहूत बड़ी है और इसके लिए ज़ोनिंग योजना बनाना आवश्यक था। कृपया यह बताएं (बिना लिंक के) कि इस परियोजना या कम से कम परियोजना प्रबंधक के बारे में अधिक जानकारी कहाँ मिल सकती है।