जमीन पहले से ही वित्त पोषित है - घर बनाने के लिए दूसरी बैंक संभव है?

सभी को नमस्ते,

अब मैं अपना एक थ्रेड बना रहा हूँ ताकि किसी और के थ्रेड का "दुरुपयोग" न करूँ :)

स्थिति निम्नलिखित है:

हमने 2019 की शुरुआत में एक जमीन खरीदी थी और इसे वैरिएबल फाइनेंस करना चाहते थे। जब परिवार में एक गंभीर स्वास्थ्य निदान हुआ और हमने निर्माण से परहेज किया, तब हमने वैरिएबल ऋण को फिक्स्ड में बदल दिया। पीछे मुड़कर देखना बहुत गलत था - हमें इसकी समझ है..

अब घर बनाने का मुद्दा फिर से उठ खड़ा हुआ है और इंटरहाइप की उस महिला ने कहा कि कोई और बैंक फाइनेंसिंग के लिए तैयार नहीं होगा, क्योंकि ING वर्तमान में प्रथम स्थान पर है।

हमने जमीन 73,000 (सहित अतिरिक्त लागत) में खरीदी थी, जिसमें से 60,000 वित्त पोषित किए थे। वर्तमान शेष ऋण 50,000 और कुछ मामूली राशि है।

प्रश्न: क्या सच में कोई और बैंक फाइनेंसिंग के लिए तैयार नहीं होगा, जब जमीन कुल राशि का केवल एक छोटा हिस्सा है?

क्या हम इसे अन्य बैंकों के लिए अधिक लाभदायक बना सकते हैं, यदि मैं 2020 के लिए विशेष भुगतान (3,000 यूरो) करता हूँ और जनवरी में (फिर से 3,000) 2021 के लिए करता हूँ, ताकि शेष ऋण केवल करीब 44,000 रह जाए?

हमारा ING का ऋण जमीन के लिए अलग से चलता रहेगा और घर के निर्माण के लिए ऋण भी अलग से ING में लिया जाएगा, ताकि मैं जमीन के लिए 10% की अदायगी करता रहूँ और घर के लिए 3%। इंटरहाइप की सलाहकार ने केवल कहा कि हमें जमीन पर उच्च मासिक भुगतान जारी रखना चाहिए क्योंकि वहां ब्याज दर अधिक है।

लगभग 290,000 की फाइनेंसिंग के लिए ING ने हमें 10 साल के लिए 0.89% की पेशकश की है। जब हमने ऑनलाइन तुलना की, तो निश्चित ही सस्ते ऑफर भी मिले थे।

क्या हमारे पास वास्तव में कोई अन्य विकल्प नहीं है सिवाय ING के माध्यम से फाइनेंसिंग जारी रखने के?

टिप्स, ट्रिक्स और सुझाव कृपया दें।

धन्यवाद :)

विशेष परिसमापन, पूर्व-भुगतान दंड का भुगतान करें, पुनः वित्तपोषित करें।

विशेष समाप्ति

कारण? ING इसे स्वीकार नहीं करेगी! क्यों भी?

विशेष समापन, पूर्व भुगतान क्षतिपूर्ति देना, पुनः वित्तपोषण।

बिल्कुल - कोई दूसरी विकल्प नहीं है।

कोई भी बैंक दूसरे दर्जे से संतुष्ट नहीं होगा - इसलिए हमेशा परिवर्तनीय वित्तपोषण करना चाहिए (हाँ, मुझे पता है, यह आपकी गलती थी)।

हम वर्तमान में इसी स्थिति में हैं - लेकिन हमने वोल्क्सबैंक में परिवर्तनीय वित्तपोषण किया है।

हम अब बहुत संभावना है कि अपनी शेष ऋण राशि + परिवर्तनीय ऋण का अधिग्रहण Ing-Diba के माध्यम से वित्तपोषित करेंगे :p

मुझे लगता है कि आप सौभाग्यशाली हैं (अगर आपने इसे Sparkasse/Volksbank आदि के माध्यम से किया होता, तो आप अब सबसे खराब शर्तें पाते :D मुझे यह एक सहयोगी से पता है)... हमने लंबे समय तक तुलना की है और अब ING की विशेषताओं को जानते हैं... मुझे उनकी शर्तें बहुत अच्छी लगती हैं और ब्याज दर भी बहुत अच्छी है!
हमारे लिए यह 0.88% है, 10 वर्षों के लिए 220,000€ की आंशिक ऋण राशि के साथ। अभी तक मुझे किसी अन्य बैंक से बेहतर ब्याज दर नहीं मिली है।

प्रश्न यह है: आपने ऑनलाइन कहाँ तुलना की? बिना एकल परिवार के घर के डेटा के सटीक विवरण के कोई पारदर्शी प्रस्ताव नहीं दिया जा सकता...

मैं आपकी शर्तों को नहीं जानता, साथ ही आपकी स्व-पूंजी स्थिति भी नहीं - इसलिए आप अपने ब्याज दर की तुलना हमारे साथ नहीं कर सकते।
बिल्कुल स्पष्ट है: ING जानता है कि वे आपको "पकड़" में ले चुके हैं और इसलिए वे शायद आपको खराब शर्तें प्रदान कर सकते हैं...

विशेष समाप्ति, पूर्व भुगतान मुआवजा देना, नई वित्तीय व्यवस्था करना।

इसका कोई अधिकार नहीं है। मैं इसे तभी मानूंगा जब वित्तीय व्यवस्था ING में बनी रहे।

प्रश्न: क्या वास्तव में कोई और बैंक वित्तपोषण पर सहमत नहीं होता है, अगर जमीन केवल पूरे का एक छोटा हिस्सा है?

यह वित्तपोषण पर निर्भर करता है। यदि आपको जमीन सहित केवल 60% ऋण मूल्य का वित्तपोषण करना है, तो यह कोई समस्या नहीं होगी। अगर उच्च वित्तपोषण करना पड़े, तो मैं एक बैंक के रूप में इससे दूर रहूंगा।