अचल संपत्ति अधिग्रहण कर

हेलो दोस्तों,
मैं कुछ समय से विभिन्न विषयों पर पढ़ रहा हूँ। अब हमें आज एक बयान मिला है, जिस पर हम पूरी तरह विश्वास नहीं कर सकते। एक घर विक्रेता ने हमें बताया कि लगभग 2 वर्षों से बर्लिन में घर और ज़मीन पर Grunderwerbsteuer देनी पड़ती है। मैंने कानून को इस तरह समझा है कि जब मैं किसी रियल एस्टेट एजेंट के माध्यम से ज़मीन खरीदता हूँ, तो मुझे उस पर Grunderwerbsteuer देनी होती है। फिर यदि मैं किसी घर प्रदाता से घर बनवाता हूँ, तो उस पर Grunderwerbsteuer लागू नहीं होती। मेरी राय में स्थिति अलग होती है उन घर परियोजनाओं में जहाँ मैं घर और ज़मीन दोनों एक प्रदाता से खरीदता हूँ। उन मामलों में मेरी समझ के अनुसार, सब पर Grunderwerbsteuer लागू होती है।
क्या आप में से कोई मुझे प्रक्रिया (कब, किसके लिए और कैसे वैध) समझा सकता है, ताकि कोई अप्रत्याशित स्थिति न बने।
सादर,
डिर्क

नमस्ते, मुझे नहीं पता कि बर्लिन में यह कैसे होता है, लेकिन मूल रूप से आप हमेशा (नई खरीद पर) भुगतान करते हैं, चाहे आप केवल एक जमीन खरीदें, एक तैयार नया भवन या एक पुराना भवन आदि, संपत्ति स्थानांतरण कर 3.5% + नोटरी शुल्क 1.5% + संभवतः ब्रोकर कमीशन ...%
(मुझे लगता है कि बर्लिन इसमें कोई अपवाद नहीं करेगा)

अगर मैंने सही खोज की है, तो बर्लिन में यह 4.5% है और 2011 से 5% (स्रोत FAZ) संपत्ति स्थानांतरण कर के लिए।

नमस्ते Blurboy,

मेरा सवाल है कि क्या मुझे घर और जमीन पर Grunderwerbsteuer (भूमि अधिग्रहण कर) का भुगतान करना होगा, यदि मैं व्यक्ति/फर्म A से एक जमीन खरीदता हूँ और लेकिन फर्म B थोड़े समय बाद उस पर एक घर बनाती है?

घर बेचने वाले का कहना था कि मूल रूप से दोनों पर Grunderwerbsteuer देना पड़ता है।

मेरे विक्रेता का बयान मेरी राय में सही है, यदि घर और जमीन एक ही कंपनी से आते हैं - लेकिन यदि घर बनाने वाला अलग कंपनी है, जो जमीन बेचने वाले से अलग हो, तो ऐसा नहीं है। एक मोटे अनुमान के अनुसार यह अंतर लगभग 9 - 10 हजार यूरो का है।

शुभकामनाएँ
Dirk

पीएस: साल की शुरुआत में बर्लिन में Grunderwerbsteuer की बढ़ोतरी के बारे में मुझे नई जानकारी मिली है - ब्रांडेनबर्ग में यह सही है। मैं अभी फिर से गूगल करूंगा या क्या तुम मुझे कोई लिंक भेज सकते हो?

हाँ नहीं, तुम केवल उस पर कर चुकाते हो जो तुम प्राप्त करते हो, अगर तुम एक ज़मीन खरीदते हो, तो उसके लिए कर चुकाते हो, अगर थोड़े समय बाद वहाँ कुछ बनाते हो तो घर के लिए कर नहीं चुकाते हो! तुमने अब तक सब सही समझा है और शायद निर्माण कंपनी थोड़ी भ्रमित है या वह पैसे अपने पास रखना चाहती है!?

इसे ब्लरबॉय से थोड़ा अधिक सटीक रूप में परिभाषित करने के लिए।
यदि आप केवल A का Grundstück खरीदते हैं, और B से घर बनवाते हैं, तो इसका मतलब यह नहीं है कि आपको केवल जमीन पर संपत्ति कर देना होगा।
यदि यह शर्त है कि B के साथ उसी जमीन पर घर बनाना है, तो आपको घर के लिए भी कर देना होगा।
निर्माता/घर बनाने वाला विक्रेता से किसी भी संदर्भ में जुड़ा नहीं होना चाहिए, अन्यथा समस्याएं हो सकती हैं।

नमस्ते,

यह मामला तो काफी जटिल होता जा रहा है।

बिल्डर/घर बनाने वाला जमीन के विक्रेता से किसी भी प्रकार का संबंध नहीं रख सकता, नहीं तो समस्याएँ हो सकती हैं।

किसी भी संबंध का मतलब क्या है। वित्त विभाग ऐसे संबंधों की कैसे जाँच करता है। हमें घर के प्रदाता से रियल एस्टेट एजेंट मिले हैं, जो फिर हमारी देखभाल करते हैं - क्या यह पहले ही एक संबंध माना जाएगा जिसके कारण दोनों पर लेन-देन कर देना होगा। मुझे लगता है कि इसमें कोई शर्त नहीं होगी कि मुझे ज़मीन खरीदते समय ज़रूर घर के प्रदाता के साथ ही बनाना होगा।

शुभकामनाएँ
डिर्क