परियोजना: नीचे राइन पर डबल गैरेज के साथ एकल-परिवार का घर

सभी को नमस्ते,

मैं इस थ्रेड का उपयोग करना चाहता हूँ ताकि आप सभी को हमारे निर्माण प्रोजेक्ट में शामिल कर सकूं और साथ ही कुछ सवाल भी पूछ सकूं।

मैं अब से लगभग आधा साल से इस फोरम को फॉलो कर रहा हूँ और बहुत सारी अच्छी सुझावें मिली हैं।

सबसे पहले हमारे बारे में:
मेरी पार्टनर 25 वर्ष की हैं और मैं 28 वर्ष का हूँ। हमने 2019 की शुरुआत में एक पड़ोसी गांव में एक भूखंड खरीदा था। 1000 म², 90 €/m², सहायक खर्च स्वयं की पूंजी से, 90,000 € बैंक से परिवर्तनीय ऋण लिया, गांव के क्षेत्र में मुक्त निर्माण भूमि, दाएं तरफ आँगन, बाएं तरफ एक और एकल परिवार का घर और पीछे खेतों का नज़ारा। बगीचे की दिशा उत्तर की ओर है। विकास योजना हमारे योजना अनुसार अनुमति देती है।

हमारे घर के लिए आवश्यकताएं:

[*]लगभग 170 m² आवास क्षेत्र
[*]2 पूर्ण तल
[*]वाल्म छत
[*]क्लिंकर
[*]डबल गैराज
[*]सोल-हीट पंप और आवास वेंटिलेशन
[*]KFW 55
[*]मंजिल नीचे (रसोई-लिविंग-डाइनिंग खुला, कार्यालय 2 कार्यस्थलों के साथ, हाउसकीपिंग रूम (टेक्नोलॉजी), शावर के साथ बाथरूम, हाउसकीपिंग रूम-गैराज से मार्ग)
[*]ऊपरी मंजिल (2 बच्चों के कमरे, मास्टर बेडरूम वॉक-इन क्लोजेट के साथ, शावर-टब-2 सिंक के साथ बाथरूम, धोने/इस्त्री के लिए हाउसकीपिंग रूम)

प्रांतीय GU, बिल्डरों और अन्य घर बनाने वालों के साथ प्रारंभिक बातचीत के बाद, हमें उनके प्रस्ताव और कीमतें अस्पष्ट लगीं और सही डिजाइनों के बिना अधिकांश GU के साथ आगे बढ़ना मुश्किल था या प्रस्ताव उन चीजों से बहुत दूर थे जो हम वास्तव में चाहते थे। हम तैयार घर नहीं चाहते। बड़े ठोस निर्माण कंपनियां जैसे Viebrockhaus भी हमें प्रेरित नहीं कर सकीं।

फिर हमने कई GU के सुझाव पर एक अनुशंसित वास्तुकार को डिजाइनों के निर्माण (कार्य अवधि 1-4) का काम सौंपने का निर्णय लिया। यह अब अंतिम चरण में है और हमने डिजाइनों के अनुसार अपने प्रोजेक्ट के लिए प्रांतीय GU से उपयुक्त प्रस्ताव बनवाए। मैं यहां अब हमें पसंदीदा GU की लागत विवरण और तुलनात्मक तौर पर वास्तुकार की गणना सूचीबद्ध करूँगा। GU को क्षेत्र में बहुत अच्छी प्रतिष्ठा प्राप्त है और वास्तुकार के अनुसार तुलना में यह थोड़ा महंगा है। इसके बदले हमेशा उच्च गुणवत्ता का काम बिना किसी परेशानी के दिया जाता है। शुरुआती बातचीत में हमें बहुत अच्छा अनुभव हुआ और सब कुछ बहुत पारदर्शी है।

(सभी आंकड़े मूल प्रस्ताव से कुछ ऊपर-नीचे कर दिए गए हैं, GU के साथ काम करने वाले प्रत्येक व्यापार के सभी प्रस्ताव हमारे पास हैं और हम जानते हैं कि इस पैसे में हमें क्या मिलता है, पहली नजर के लिए मैं यहां सब कुछ विस्तार से सूचीबद्ध नहीं करना चाहता)

वास्तुकार

आवासीय भवन (167 m², 2010 €/m²)	335.700 €
गैराज (47 m² 585 €/m² पर)	27.495 €
सहायक खर्च (वास्तुकार, स्थैतिक, प्रशासनिक, मापन, KFW सहयोग, सुरक्षा प्रबंधन, घर कनेक्शन, जमीन जांच, बाहरी क्षेत्र [...])	35.000 €
कुल	398.195 €

GU

रॉहबाउ (रॉकसेंडस्टीन, क्लिंकर, कंक्रीट सीढ़ी, ज़मीन कार्य, नाली)	170.000 €
छत (मिट्टी की छत के टाइल्स)	30.000 €
खिड़कियां, मुख्य द्वार, इलेक्ट्रिक रोलोस, टैरेस फिसलने वाला दरवाजा, खिड़की की चौखटें	35.000 €
हीटिंग, गहरा बोरिंग, वेंटिलेशन, सैनिटरी, नाली व्यवस्था	59.000 €
इलेक्ट्रिक, सैटेलाइट सिस्टम, रोलो स्विचिंग, नेटवर्क	11.500 €
भीतरी प्लास्टर	13.000 €
इस्तरिच	5.000 €
छत की इन्सुलेशन और छत के बोधनीय इन्सुलेशन	7.000 €
टाइल्स (सभी फर्श टाइल्ड/बेसबोर्ड, बाथरूम पूरी ऊंचाई तक टाइल्ड, टाइलिंग स्वयं की पूंजी 30 €/m²)	24.000 €
लोहार का काम (स्टेनलेस स्टील/कांच के रेलिंग)	5.800 €
भीतरी दरवाज़े	4.600 €
खिड़की/क्लिंकर सीलिंग	1.500 €
पेंटिंग कार्य (पेंट प्लास्टर बिना पेंटिंग कार्य के)	4.000 €
कुल	370.400 €
	2231 €/m²

सहायक खर्च (वास्तुकार, ऊर्जा बचत नियम प्रमाणन, स्थैतिक, सुरक्षा प्रबंधक, इफिशिएंसीहाउस सहयोग, ब्लोअर डोर)	20.000 €
अन्य सहायक खर्च (प्रशासन, बाहरी क्षेत्र ...)	20.000 €
कुल घर खर्च	410.000 €
KFW 55 सब्सिडी (इफिशिएंसीहाउस सहयोग, हीटिंग, वेंटिलेशन आदि)	30.000 €

पेंटिंग कार्य और बाहरी क्षेत्र स्वयं करेंगे।

इस प्रकार हम जमीन के बची हुई राशि के साथ और थोड़ा बफर जोड़कर लगभग 500,000 € के कुल प्रोजेक्ट के लिए पहुंचते हैं।

यह सीमा हमने शुरुआत में तय की थी और मुझे लगता है कि इस GU के साथ यह यथार्थवादी संभावना है। वास्तव में हमने आंतरिक रूप से इस GU को चुन लिया है, फिर भी मैं इस सूची को चर्चा के लिए साझा करना चाहता हूँ और आपसे सवालों के जवाब दूंगा। मैं भविष्य में इस थ्रेड को नियमित रूप से अद्यतित जानकारी से भरता रहूंगा।

PS. मैं वास्तुकार के डिजाइनों को प्रकाशित नहीं कर सकता। जब भी मैं ऐसा कर सकूंगा, मैं इसे बाद में कर दूंगा। इस फोरम के सभी प्लानिंग थ्रेड्स के कारण मैं पहले से ही कई संभावित गलतियों पर ध्यान दे रहा हूँ।

शुभकामनाएँ!

GU और आर्किटेक्ट जो गणना करते हैं, वह एक दूसरे से अच्छी तरह मेल खाते हैं।

तुम्हारे और क्या सवाल हैं? वैसे मुझे पूरी दीवार तक बाथरूम का डिजाइन काफी बदसूरत लगता है।

पी.एस. तू मुझे GU का मेल @t-online.de पर भेज सकता है। मैं खुद नीडरराइन से हूं और यहां के कुछ GU को उनकी प्रतिष्ठा के हिसाब से जानता हूं।

इस फोरम में सारी योजना-थ्रेड्स के चलते मैंने कई संभावित गलतियां पहले ही देख ली हैं।

एक यह है कि जब तुम ग्राउंड प्लान की बात कर रहे हो तो तुम गलत सबफोरम में हो।

एक कारण यह है कि जब आप Grundriss की बात करते हैं तो आप गलत Unterforum में हैं

मेरा तात्पर्य बिल्कुल Grundrissplanung Unterforum में हुई चर्चाओं से था

जो GU और आर्किटेक्ट की गणना है वह आपस में अच्छी तरह मेल खाती है।

आपके और क्या सवाल हैं? वैसे, मुझे उच्च टाइल वाला बाथरूम अपेक्षाकृत बदसूरत लगता है

हाँ, यह सही है।

मुझे लगता है कि जब हम Ausstattung को और अधिक विस्तार से चुनेंगे तो और भी सवाल उठेंगे। मैं अन्य Bauherren को भी व्यावहारिक कीमतें बताना चाहता हूँ, क्योंकि मैं यहाँ अक्सर यह सवाल पढ़ता हूँ कि एक Einfamilienhaus में किन खर्चों का अनुमान लगाना चाहिए।

ऐसे सुझाव जैसे Bad Raumhoch = बदसूरत हमें फिर से सोचने में मदद करते हैं। मैंने Raumhoch टाइल वाले बाथरूम देखे हैं और मुझे वे काफी आरामदायक लगे, जबकि वहाँ दीवारें पूरी तरह से सफेद टाइल वाली थीं। अन्य रंग शायद अलग प्रभाव डालते।

नमस्ते सभी को,

मैं थ्रेड को फिर से ऊपर ला रहा हूँ। जून के बाद से बहुत कुछ हुआ है।

संक्षिप्त सारांश:

हमने सितंबर 2020 में, जब हम आर्किटेक्ट के साथ कुछ और राउंड कर चुके थे, निर्माण आवेदन पर हस्ताक्षर किए। और हमने अपनी पसंद के GU को चुना।
उसके बाद हमने विभिन्न व्यापारों के साथ पहले मीटिंग्स कीं, नमूने चुनने के लिए। (सूची पूरी नहीं है, जो अभी याद आ रहा है उतना ही)

एकल परिवार का घर बिना तहखाने के, डबल गैराज के साथ, 170 वर्ग मीटर आवास क्षेत्र, KFW 55, 2 पूर्ण मंजिलें, लगभग 1000 वर्ग मीटर भूखंड पर वाल्म छत, उत्तर में बगीचा, मुख्य यातायात सड़क, नीडरराइन के 1000 निवासियों वाले गाँव में, उत्तर में केवल खेत, दाईं ओर घोड़ों का फार्म, बाईं ओर एकल परिवार का घर।

GU योजना - GU ने हमें सभी कंपनियों के बारे में बताया जहां हमें जाना है। सभी कंपनियां योजना को जानती थीं और वो जानती थीं कि क्या प्रस्तावित करना है। हम सभी जगह अपनी इच्छाएं जता सकते थे और ज़रूरत पड़ने पर नमूने बढ़ा या घटा सकते थे। साथ ही स्थैतिक और ऊर्जा सलाहकार काम कर रहे थे।

रॉहबाउ - स्ट्रिप फाउंडेशन और कंक्रीट बेस प्लेट, 80 मिमी पेरिमीटर इन्सुलेशन भूमिगत ग्राउंड फ्लोर प्लेट के नीचे, 15 सेमी कैल्कसिलिकेट ईंट की दीवारें, क्लिंकर (मूहर - फ्रीसलैंड, जोड़ों का रंग एन्थरासाइट), मिट्टी की छत की टाइलें।

विद्युतकार - GU उपकरण हमें प्रस्तुत किए गए, हमने अपनी योजना के अनुसार सॉकेट्स आदि की गणना बताई, नेटवर्क सॉकेट्स, बाहरी लैंडस्केप केबल, एक्सेस पॉइंट्स की स्थिति, सैटेलाइट सिस्टम, इलेक्ट्रिक रोलशटर APP नियंत्रण के साथ, और अधिक स्मार्ट होम योजना में नहीं है।

खिड़कियां/दरवाजे - 3-लेयर ग्लास, प्लास्टिक, बाहर एन्थरासाइट, अंदर सफेद, 4 मीटर की घुमावदार स्लाइडिंग डोर टेरेस के लिए, फर्श तक खिड़कियों का मिश्रण, सामान्य खिड़कियां, फिक्स्ड ग्लास।

लोहार - हम निश्चित रूप से स्टील के फ्रेम वाली सीढ़ी चाहते थे जिसमें ओक की सीढ़ियाँ और हैंडल हों, स्टील रेलिंग या पूर्ण ग्लास रेलिंग के बीच विकल्प था। यह केवल कीमत का मसला था, पूर्ण ग्लास लगभग 50% महंगी। हमने ग्लास चुना।

सैनिटरी - हीट पंप और जमीनी ताप sond, नियंत्रित आवासीय वेंटिलेशन। फर्श तापन की गणना हमें दिखाई गई और हमने हीट पंप और वेंटिलेशन की स्थिति हाउसकीपिंग रूम में तय की, पूरी तकनीक समझाई गई - यहाँ हमें एक बड़े व्यापारी की प्रदर्शनी में जाकर सैनिटरी उपकरण चुनना पड़ा। कंपनी ने सभी बाफा आवेदन संभाले - अनुदान पुष्टि जल्दी मिली।

आंतरिक दरवाजे - मानक सफेद दरवाजे, यहाँ कोई बड़ी मांग नहीं थी। नीचे के फ्लोर में, लिविंग रूम में गलियारे के साथ ग्लास दरवाजे जिनमें साइड और ऊपर ग्लास एलिमेंट्स थे, ड्रेसिंग रूम के लिए ग्लास स्लाइडिंग दरवाजा।

फर्श - पूरे घर में टाइलें बेस बोर्ड के साथ लगाई जाएंगी।

रंगाई कार्य - स्वयं किया जाएगा।

बाहरी क्षेत्र - अभी हम इसे आने देंगे। यह एकमात्र क्षेत्र है जहाँ हमारा स्पष्ट ज्ञान नहीं है और इसे अभी हमें संभालना है। एक मोटा बजट ऋण में शामिल है।

GU के सभी चयनित व्यापार/कंपनियां बिना किसी अपवाद के क्षेत्रीय हैं, जिनका वर्षों का अनुभव है। सभी मीटिंग्स बहुत सकारात्मक थीं और हमें हर जगह बेहतरीन सलाह मिली। चूंकि GU का मानक पहले ही उच्च था, नमूने चुनने में कोई बड़ी अप्रत्याशित समस्या नहीं आई। सब कुछ हमेशा बहुत पारदर्शी तरीके से बताया गया।

हमने स्वयं भूमि जांच कराई थी, पता चला लगभग 1 मीटर मिट्टी बदलनी होगी, GU ने हमें तुरंत इसका सूचित किया और अपनी पिछली गणनाएं समायोजित कीं। खर्च हमेशा पूरी तरह नियंत्रित और योजना योग्य रहे।

नवंबर के अंत में निर्माण अनुमति भी मिल गई। लगभग 2 महीने का प्रोसेस।
दिसंबर में वित्तपोषण एक क्षेत्रीय बैंक में पक्का किया गया (इसके लिए मेरे वित्त थ्रेड देखें) और GU अनुबंध पर हस्ताक्षर हुए।

फिर हमने छुट्टियाँ आराम से बिताईं और इस हफ्ते से खुदाई शुरू हो गई। अगले हफ्ते क्रेन आएगा और नींव का काम शुरू होगा। मौसम भी अच्छा लग रहा है। हम अब बहुत उत्सुक हैं कि आगे क्या होगा। निर्माण अवधि 10 महीने निर्धारित है। अगर सब ठीक रहा तो अगले क्रिसमस हम नए घर में मनाएंगे। :)

वर्तमान गणना अनुसार कुल लागत 535,000 यूरो + रसोई।

अगर आपके पास योजना के बारे में कोई सवाल हैं, तो मैं खुशी से जवाब दूंगा! मैं यहाँ समय-समय पर अपडेट दूंगा और जब कोई सवाल होगा तो पूछूंगा...

मैं इस फोरम में इतने रोचक थ्रेड पढ़ता हूँ कि मैं आपको कम से कम हमारे प्रोजेक्ट में शामिल करके धन्यवाद देना चाहता हूँ।

मैंने आपके लिए खुदाई के कार्य की एक तस्वीर और भविष्य के घर का एक स्पॉइलर संलग्न किया है (क्लिंकर योजना के अनुसार नहीं है, छत की कड़ी ग्रे रंग की है)।

सादर!

वर्तमान गणना के अनुसार कुल लागत 535,000 € + रसोई

अपडेट के लिए धन्यवाद। क्या 535,000 यूरो की लागत को प्रारंभिक पोस्ट में उल्लिखित 500,000 यूरो की पूर्ण लागत के रूप में समझा जाना चाहिए?