पहली फावड़ा चाल तक की प्रक्रिया

नमस्ते सभी को,

मेरे मन में अभी बहुत सवाल हैं और नींद भी कम आ रही है।
हीटिंग, ज़मीन की रिपोर्ट, संरचनात्मक इंजीनियर, हीट लोड की गणना, U-वैल्यू, KFW, वित्त पोषण, ऊर्जा बचत नियमावली 2014/16 आदि।

कब क्या और किस क्रम में करना चाहिए?

मेरी पत्नी और मैं अपने अनुसार एक घर बनाना चाहते हैं।
एक सुंदर भूखंड (स्वयं के पैसे) पहले से हमारे पास है और एक आर्किटेक्ट को सेवा चरण 1-4 के लिए नियुक्त किया गया है। (लगभग लागत ज्ञात हैं और बैंक द्वारा स्वीकृत हैं)
मुझे उम्मीद है कि निर्माण आवेदन अप्रैल/16 के अंत तक जमा किया जा सकेगा।
शुरुआत वसंत/17 में होनी है।
हम फिलहाल अपनी बचत (लगभग 35,000 यूरो) से अधिकतर भुगतान करने का प्रयास कर रहे हैं।

अगले कदम क्या होंगे?
- निर्माण आवेदन जमा करें और "ओके" का इंतजार करें? क्या इस बीच कुछ और किया जा सकता है?

- संरचनात्मक इंजीनियर को नियुक्त करें? या निर्माण अनुमति का इंतजार करें? हमारे आर्किटेक्ट के अनुसार संरचनात्मक सुरक्षा प्रमाण (स्टैटिक) बाद में भी जमा किया जा सकता है, लेकिन निर्माण शुरू होने से पहले।

- हीट लोड की गणना करें? हम बस ऊर्जा बचत नियमावली 16 को पूरा करना चाहते हैं। क्या इस HLB से पता चलता है कि दीवारों, छत, खिड़कियों आदि के U-वैल्यू क्या होने चाहिए? योजना है कि 36.5 Ytong वाली एक मोनोलिथिक दीवार बनाई जाए। क्या यह गणना निर्माण कार्यालय को सूचित करनी होती है?

- हीटिंग सिस्टम के लिए कब इंजीनियर से संपर्क करना चाहिए?

- ज़मीन की रिपोर्ट कब करानी चाहिए? हमने पड़ोसियों की बातों पर भरोसा किया है।
(कहा जाता है कि बहुत पत्थर है, !तहखाना नहीं बनाया जाएगा!)

- वित्त पोषण क्लियर/तुलना करें? प्राथमिकता एक ऋण/एक अवधि/स्थायी ब्याज दर

- निर्माण कंपनी खोजें?

आप अपने घर के निर्माण में कैसे आगे बढ़े?
मैं आपके हर सुझाव के लिए आभारी रहूंगा।

सादर
डी. गेरनर

आपके पास तो एक आर्किटेक्ट है। क्या इसे पूछना सबसे आसान नहीं होगा?

नमस्ते Watcher78,
हमारी встречों के दौरान हम आमतौर पर Grundrisse पर चर्चा करते हैं। वे अक्सर 1 से 1.5 घंटे तक होते हैं। (अब तक 3 встречи हो चुकी हैं)
दुर्भाग्य से, अधिक प्रश्न पूछने के लिए ज्यादा समय नहीं बचता क्योंकि अगला संभावित Bauherr पहले से ही दरवाजे पर होता है।

नमस्ते,
तो मेरा मानना है कि यहां कोई सामान्य उत्तर नहीं दिया जा सकता है। सब कुछ महत्वपूर्ण है और सब कुछ पहले ही समन्वयित किया जा सकता है! यह सब एक-दूसरे के साथ समन्वय करने जैसा है।
अगर आप नहीं जानते कि कौन सी हीटर चाहिए, तो आप पूरा ऊर्जा बचत विनियमन प्रमाणपत्र भी नहीं बना सकते।
अगर ज्यामिति में अभी भी महत्वपूर्ण बदलाव संभव हैं, तो स्थिरता की समीक्षा अभी सार्थक नहीं है आदि।

इसलिए मेरी दृष्टि से यह एक बहुत ही कठिन प्रश्न है।

तो मुझे पहले हीटिंग इंस्टालेटर के पास जाना चाहिए और सलाह लेनी चाहिए कि हमारे घर के लिए कौन सी हीटिंग उपयुक्त है। फिर ऊर्जा बचत नियमावली प्रमाणपत्र तैयार करना चाहिए?

- बोडेनगुटाच्टेन कब करवाना चाहिए?

तो - बहुत सारे सवाल हैं। स्पष्ट है।

सबसे पहले: कृपया तुरंत ही अनिद्रा वाली रातों को बंद करें। एक घर बनाना भले ही अत्यंत थकाऊ हो, लेकिन सुंदर भी है।

फिर: कृपया बोडेनगुटाच्टेन की जांच करें, केवल इसके साथ ही बाद में निर्माण अप्रत्यक्ष लागतों को करीब-करीब सीमित किया जा सकता है। आपको अपने भूखंड का एक गुताच्टेन होना चाहिए। पड़ोसियों का कोई काम का नहीं है। 30 मीटर की दूरी पर भी काफी अंतर हो सकता है और होता है। यदि आप तहखाना बनाना चाहते हैं तो यह बड़ी भूमिका निभा सकता है, लेकिन यदि भू-आधार यहां अत्यधिक अतिरिक्त लागत करेगा (मेरे पड़ोसी का मामला था, 30 मीटर दूर... देर से पता चला) तो। हालांकि, जमीन की प्लेट के मामले में भी नींव की बड़ी भूमिका होती है। पत्थरीली ज़मीन - यह महंगा हो सकता है।

नींव की लागत वित्तीय रूप से एक अत्यंत जोखिम कारक है, जिसे आप अब माप सकते हैं और सीमित कर सकते हैं। कृपया एक या एक से अधिक डिपो के साथ भी जांच करें कि खुदाई के अपशिष्ट का निपटान कैसे होगा और क्या एक LAGA गुताच्टेन (रासायनिक भूमि निरीक्षण) उचित निपटान मूल्य के लिए आवश्यक है। आप एक आरामदायक स्थिति में हैं (अंत में कोई है), जो इसे समय रहते स्पष्ट कर सकता है।

कृपया अब ही अपने आपूर्तिकर्ता से जांच करें कि घर के कनेक्शन (गैस, पानी, बिजली, सीवेज पहुंच) की लागत क्या होगी और जांच करें कि क्या आपको एक जलाशय या ऐसा कुछ बनाना होगा। जांचें कि क्या आपको एक निरीक्षण शाफ्ट की आवश्यकता है और निकासी ने कौन-कौन से इंतजाम किए जाने चाहिए। बस आपूर्तिकर्ता (जैसे नगर निगम और निर्माण कार्यालय) के साथ परामर्श का समय लें। समय के साथ वे आमतौर पर विस्तृत मदद करते हैं, जिससे आपको कई संपर्क मिलते हैं।

इससे आपने एक कोई हद तक उपयोगी निर्माण अप्रत्यक्ष लागत की गणना के लिए आवश्यक मूलभूत शर्तें स्थापित कर ली हैं, जिन्हें बाद में और परिष्कृत किया जाना होगा।

फिर जांचें कि आप क्या, कैसे और किसके साथ बनाएंगे (समय सीमा के बारे में विकल्प संभव हैं)।

जब यह स्पष्ट हो जाए कि आप किस प्रकार का घर (आकार, निर्माण शैली, इन्सुलेशन) चाहिए, तब ही इसे हीटिंग के साथ जांचें। केएफडब्ल्यू के साथ/बिना यहाँ एक भूमिका निभाता है, ऊर्जा बचत विनियम 100 वैसे भी मानक है।

धिमी गति से सामने आने वाले तथ्यों के साथ, लोग (मैं भी) निश्चित रूप से और सुझावों के साथ मदद करेंगे।

सादर
थोर्स्टन