जमीन के विभाजन की प्रक्रिया

सुप्रभात प्रिय लोगों,

हमें भूखंड विभाजन के विषय में कुछ सहायता की आवश्यकता है।

परिवार A जिसमें पति + पत्नी हैं और परिवार B, जिसमें भी पति + पत्नी हैं, ने बाडेन-वुर्टेमबर्ग में एक भूखंड खरीदा। प्रत्येक व्यक्ति का 1/4 हिस्सा भूमि रजिस्टर में दर्ज है। उस भूखंड पर दो डुप्लेक्स मकान बनाए गए, जिनमें कुछ महीने पहले प्रवेश किया गया। अब परिवार A + B ने भूखंड को विभाजित करने का निर्णय लिया है। चूंकि भूखंड को बराबर 50:50 भागों में बाँटना संभव नहीं है, इसलिए A और B ने भूखंड को 55:45 के अनुपात में बांटने का फैसला किया। इसके अनुसार, परिवार B को थोड़ा बड़ा भूखंड मिलेगा (कोई अन्य विभाजन समाधान संभव नहीं है)।

अब विभाजन की प्रक्रिया के बारे में प्रश्न:

1. पहला कदम, एक सर्वेक्षक आता है और भूखंड को वैसे ही मापता है जैसे परिवारों ने सहमति बनायी है, सही?
2. दूसरा कदम, सर्वेक्षक परिणाम (दो नए मापन वाले भूखंड?) कटास्टर कार्यालय को भेजता है?
3. तीसरा कदम, कटास्टर कार्यालय जानकारी जमीन रजिस्ट्रार को भेजता है, जो फिर दो नए भूखंड बनाता है?

क्या यह सही है?

एक विशेष बात, चूंकि परिवार A + B ने भूखंड को मिलकर समान हिस्सेदारी में खरीदा है, परिवार A परिवार B को 5% हिस्सा बेचना चाहता है। क्या खरीद अनुबंध बिना नोटरी की भागीदारी के किया जा सकता है? या क्या खरीद अनुबंध को अवश्य नोटरी के पास प्रस्तुत करना होगा?

आशा है कि मैं इसे पर्याप्त रूप से समझा पाया हूँ और आपकी सहायता के लिए पूर्व में धन्यवाद।

सादर

नॉर्डरलाइन राइन-वेस्टफेलिया (NRW) में निम्नलिखित भूमि के लिए एक विभाजन अनुमति आवश्यक है, जबकि बाडेन-वूर्टेमबर्ग (BW) में कम से कम एक प्रारंभिक सूचना (§8, अनुच्छेद 2) देना आवश्यक है। अपने सर्वेक्षक से पूछिए कि यह आपके यहाँ प्रशासनिक रूप से सही तरीके से कैसे होता है। अन्यथा, मैं इन कदमों से सहमत हूँ।

क्या खरीद अनुबंध बिना नोटरी की भागीदारी के संभव है?

नहीं।

क्या खरीद अनुबंध अनिवार्य रूप से नोटरी के पास प्रस्तुत किया जाना चाहिए?

हाँ।
नोटरी को आपको क्रम के संबंध में भी सलाह देनी चाहिए। जैसे ही कैडास्टर कार्यालय भूमि विभाजन की सूचना संपत्तिलेख कार्यालय को देता है, वहाँ मेरी राय में नोटरी अनुबंध होना चाहिए, ताकि नए स्वामित्व संबंधों को संपत्तिलेख के पृष्ठ के विभाजन में नए संपत्तिलेख पृष्ठों के निर्माण के समय सीधे ध्यान में रखा जा सके।

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