जमीन विभाजन की प्रक्रिया

नमस्ते सभी को,
मैं यहाँ नया हूँ और मेरी समस्या के लिए तुरंत कोई उपयुक्त थ्रेड नहीं मिला।
अगर ऐसा पहले से है, तो इसके लिए मैं क्षमा चाहता हूँ। कृपया बस लिंक का संदर्भ दें।

हमारे पास NRW में 500 वर्ग मीटर का एक प्लॉट खरीदने का मौका है। हम इसे विभाजित करना चाहते हैं और फिर उस पर दो डुप्लेक्स घर बनाना चाहते हैं। लेकिन खरीदने से पहले हम चाहते हैं कि जमीन का विभाजन हो जाए, ताकि हर पक्ष सीधे अपनी आधी जमीन का भुगतान करे।
हम यहाँ कैसे आगे बढ़ें? क्या वर्तमान मालिक को जमीन का विभाजन आवेदन करना होगा या यह कैसे होगा? उन्होंने हमें केवल इतना बताया कि मूल रूप से इस जमीन पर डुप्लेक्स घर बनाना संभव है। उनके पास और अधिक जानकारी नहीं थी।
यहाँ पर संपत्ति कर के अलावा और कौन-कौन से खर्च हमारे ऊपर आएंगे?

हम अपनी खोज के बिल्कुल शुरुआती阶段 में हैं और हमारे पास ज्यादा जानकारी नहीं है। लेकिन अब हम इसे बदलना चाहते हैं।
आशा है कि यहाँ कोई हमें कुछ जानकारी दे सकता है।

धन्यवाद!

BauFab

नमस्ते BauFab,

मैं तुम्हें केवल यह बता सकता हूँ कि हमारे यहां कैसे था।
हमने किसी को पाया जो अपनी ज़मीन का एक हिस्सा बेचना चाहता था। लगभग 3000 m² में से हमें लगभग 500 m² मिले। लागत हमें ज़ाहिर तौर पर उठानी थी।
प्रक्रिया इस प्रकार थी:
हमने नोटरी के साथ एक खरीद अनुबंध तैयार किया, जिसमें लिखा था कि खरीद हस्ताक्षर के बाद ज़मीन को विभाजित करना होगा। इसे हमने एक चित्र के साथ हस्ताक्षर किया। इस प्रकार हमने अभी न मापा गया ज़मीन खरीद लिया।
इसके बाद हमने एक मापन कार्यालय को ज़मीन की विभाजन करने और नई माप करने का काम सौंपा। मापक ने फिर बाकी सब कुछ शुरू किया, ज़मीन को मापा, नए नक्शे बनाए, सीमा पत्थर लगाए और कैटास्टर ऑफिस को सूचना दी।
हमारे यहां फिर "सिर्फ" बिल ही घर पर आए।

मुझे अब ठीक से याद नहीं है, लेकिन मुझे लगता है कि हमने इस पूरे काम के लिए लगभग 2,000 - 3,000 € चुकाए थे।

हैलो BauFab,

हमारे पास NRW में 500 वर्ग मीटर का एक भूखंड खरीदने का अवसर है। हालांकि, हम इसे विभाजित करना चाहते हैं और फिर प्रत्येक पर एक जोड़ी आवास का आधा हिस्सा बनाना चाहते हैं। अब हम खरीदारी से पहले भूखंड को विभाजित कराना चाहते हैं, ताकि प्रत्येक पक्ष सीधे केवल अपनी आधी कीमत ही दे।
हम यहाँ कैसे आगे बढ़ें? क्या वर्तमान मालिक को भूखंड विभाजन के लिए आवेदन करना होगा या यह कैसे होगा?

विभाजन खरीदारों द्वारा किया जा सकता है, हालांकि वर्तमान/मौजूदा भूखंड मालिक को नया सीमा विवरण लेख में मान्य करना होगा, क्योंकि उस समय भूखंड अभी भी उसका ही है। लागत वहन और आवेदन आप लोग कर सकते हैं, लेकिन मालिक को अनदेखा नहीं किया जा सकता।

उन्होंने केवल बताया कि मूल रूप से भूखंड पर एक जोड़ी आवास का आधा हिस्सा बनाना संभव है। उनके पास ज्यादा जानकारी नहीं थी।
ग्राउंडरवेर्बस्टीयर (भूमि अधिग्रहण कर) के अलावा हमें और कौन-कौन से खर्च होंगे?

विभाजन की लागत और कैटास्टर (भूमि रजिस्टर) में हस्तांतरण की लागत। लागत आधार मूल्य, आकार (यहाँ ज्ञात है, प्रत्येक 250 वर्ग मीटर) और जांची जाने वाली पुरानी सीमा(ओं) पर निर्भर करती है। मुझे लगता है कि 500m² भूखंड पहले से मौजूद है या क्या इसे भी पहले बनाया जाना होगा?

वैसे भी - आप किसी भी सर्वेक्षण कार्यालय (कैटास्टर कार्यालय या सार्वजनिक रूप से नियुक्त सर्वेक्षण इंजीनियर) से लागत विवरण प्राप्त कर सकते हैं, यह सभी जगह लगभग समान होगा। इसके लिए बस एक वर्तमान कैटास्टर नक्शा निकाल लें, नई सीमा(ओं) ड्रॉ करें और सर्वेक्षण कार्यालय को भेज दें। मोटे तौर पर लागत लगभग 2 हजार यूरो के करीब हो सकती है, लेकिन बिना नक्शे और उपरोक्त जानकारी के सही रूप से बताना संभव नहीं है।

सादर
डिर्क ग्राफे

अच्छी जानकारी के लिए बहुत धन्यवाद!
Gruß
BauFab

क्या ज़मीन वाकई में बाँटी जा सकती है? ऐसा लगता है कि मकानमालिक अपनी ज़मीन का एक हिस्सा, यानी 500 वर्ग मीटर बेच सकती है, एक पूर्व अनुरोध जो DH के लिए था सकारात्मक निकला। ग्रामीण क्षेत्रों में एक निर्माण योग्य ज़मीन का न्यूनतम आकार होता है - हमारे यहाँ उदाहरण के लिए 650 वर्ग मीटर से कम कोई ज़मीन नहीं है, DH के लिए फिर एक आध्यात्मिक विभाजन होता है। फिर क्या स्थिति है ?

यह पहले जांचना जरूरी है। स्वयं की विभाजन बिना निर्माण कार्यालय की जांच के एक बिना निर्माण भूखंड के लिए केटास्टर कार्यालय को जाता है और नए बने भूखंडों को फिर स्वाभाविक रूप से व्यक्तिगत रूप से हस्तांतरित किया जा सकता है। कि वे किसी संभावित B-योजना के अंतर्गत अभी भी निर्माण योग्य हैं या नहीं, यह इससे स्वतंत्र है। आखिरकार, दो बागवानी भूमि भूखंडों को बेचने/व्यापार करने पर कोई प्रतिबंध नहीं है।

तर्कसंगत रूप से, इस मामले में पहले AR और निर्माण कार्यालय के साथ स्पष्ट करना चाहिए या DH के लिए नई सीमा के साथ निर्माण आवेदन प्रस्तुत करना चाहिए और सभी गणनाओं (भू-क्षेत्र संख्या/मंजिल क्षेत्र संख्या) को नए क्षेत्र पर आधारित करना चाहिए, यहाँ अर्थात् 250m²।

आकार के हिसाब से यह संभव है, यदि मुझे सही याद है तो जो सबसे छोटा भूखंड एक डुप्लेक्स मकान के लिए हमें मिला है वह लगभग 180m² का था।

वास्तविक विभाजन के विषय में यह भी उल्लेखनीय है कि निर्माण कार्यालय की शर्तों और सहभागिता के साथ विभाजन _हमेशा_ संभव है, भले ही सीमा निर्धारण कितना भी असाधारण क्यों न हो। यदि निर्माण कार्यालय (परियोजना-संबंधित) संयुक्त निर्माण बाध्यता जारी करता है, तो आप एक सिंगल-फैमिली हाउस का भूखंड ज़िगज़ैग में लिविंग रूम के माध्यम से विभाजित कर सकते हैं और अतिथि शौचालय को टिब्बुक्टू में एक मालिक समुदाय के द्वीप भूखंड के रूप में स्थानांतरित कर सकते हैं।

इससे उत्पन्न (निर्माण-आदेश) कानूनी अराजकता आमतौर पर लाभ की तुलना में मेहनत के लायक नहीं होती। केवल जब लाभ मेहनत को उचित/अधिक हो और उपरोक्त समाधान अंतिम विकल्प हो, तभी आप निर्माण कार्यालय की सहभागिता की आशा कर सकते हैं।

बड़े व्यावसायिक भूखंडों में यह अधिक बार होता है। वहाँ मालिकाना और/या भूखंड सीमाएँ इमारतों के माध्यम से उलझी होती हैं, लेकिन वह कानूनी रूप से पूरी तरह से सही हो सकता है।

सादर
डिर्क ग्राफे