श्लेसविग-होल्स्टीन निवेश बैंक में KfW ऋणों के साथ समस्याएँ

नमस्ते सभी को,

हमारे पास फाइनेंसिंग के एक हिस्से में समस्या है।

संक्षिप्त संस्करण:

इंवेस्टमेंट बैंक श्लेस्विग-होल्स्टीन के एक फॉर्म के एक पासेज़ में हमारा बिल्डर सहमत नहीं है। हमारे बिल्डर ने वह पासेज़ हटा दिया और फॉर्म पर हस्ताक्षर कर दिए क्योंकि बाकी सब सही था। हमारे बिल्डर हमेशा ऐसा करते आए हैं और अब तक कोई समस्या नहीं हुई। लेकिन अब IB इस फॉर्म को ऐसे स्वीकार करने से इंकार कर रही है। कोई भी पक्ष अपनी स्थिति नहीं बदलना चाहता।

लंबा और विस्तारपूर्ण संस्करण:

हम एक KFW 55 घर बना रहे हैं और अपने ज़रूरत के एक हिस्से को इंवेस्टमेंट बैंक श्लेस्विग-होल्स्टीन के ज़रिए फाइनेंस करना चाहते हैं। यह शायद प्रोग्राम 153 "ऊर्जा कुशल निर्माण" होगा।
बिल्डर को बहुत सारे कागजात भरने होते हैं और KfW को प्रदान करने होते हैं। एक फॉर्म का शीर्षक है "Erklärung des Bauvorlageberechtigten/Entwurfsverfassers"। वहाँ एक स्थान है "Ich verpflichte mich gegenüber der IB.SH, für die Richtigkeit dieser Bescheinigung zu haften." यह पासेज़ मेरे बिल्डर को पसंद नहीं है। यह पासेज़ ऐसा है कि मेरे बिल्डर सबसे खराब स्थिति में व्यक्तिगत रूप से जिम्मेदार होंगे न कि कंपनी। उसने इसे हटा दिया और हस्ताक्षर कर दिए। वह हमेशा ऐसा करते आए हैं और अब तक कोई समस्या नहीं हुई। IB अब इस फॉर्म को ऐसे स्वीकार करने से इंकार कर रही है और मेरे बिल्डर इस पासेज़ को स्वीकार नहीं करते। हमने पहले ही जमीन पर एक बंधक (Grundschuld) दर्ज करवाई है और न्यायालय से एक बिल भी आ चुका है। इसलिए पैसे पहले ही आ चुके हैं। बैंक तुरंत बदलना हमारे लिए स्वीकार्य नहीं है।

मुझे सही में नहीं पता कि अब हमें क्या करना चाहिए... थोड़ा इंतजार कर सकते हैं कि कोई पक्ष मान जाए, क्योंकि बिल्डिंग परमिट अभी भी पास नहीं हुआ है।

शुभकामनाएं,
एलेक्स

अगर आपका बिल्डर इसपर हस्ताक्षर नहीं करता है तो मैं उसकी विश्वसनीयता पर सोचता हूँ।

वह शायद योजना और गणना के अनुसार निर्माण नहीं करना चाहता...

दोनों को एक कमरे में बंद कर दें, जब तक सफ़ेद धुआं न उठे।

हैलो एलेक्स,

मैं 2 विकल्प देख रहा हूँ।

फॉर्म में से एक का शीर्षक है "Erklärung des Bauvorlageberechtigten/Entwurfsverfassers"। वहाँ एक स्थान है "Ich verpflichte mich gegenüber der IB.SH, für die Richtigkeit dieser Bescheinigung zu haften।"

"Bauträger" शुरुआत में डिजाइनर नहीं होता, जब तक कि वह अधिकृत वास्तुकार न हो। वास्तुकार संदिग्ध मामलों में अपने निजी सम्पत्ति के साथ भी जवाबदेह होते हैं, यदि उनकी बीमा किसी वित्तीय नुकसान को कवर नहीं करती। वैसे भी "Bauträger" या उसके प्रबंध निदेशक अपने निजी संपत्ति के साथ भी जिम्मेदार होते हैं, भले ही कुछ गलती से सोचते हैं कि जिम्मेदारी केवल जमा राशि तक सीमित है। इसलिए मुझे यह झगड़ा समझ में नहीं आता।

पहला विकल्प यह है कि घर में नियुक्त वास्तुकार से फॉर्म पर हस्ताक्षर करवा लिया जाए। यह नया नहीं है कि वास्तुकार पूरी तरह जवाबदेह होते हैं।

दूसरा विकल्प उस व्यक्ति (ऊर्जा सलाहकार) से संबंधित है जो KfW-पुष्टि करता है या करना चाहिए। उसे अपनी गणनाओं के लिए जिम्मेदारी लेने के लिए तैयार और सक्षम होना चाहिए। क्योंकि जब घर सौंपा जाता है तो एफिशिएंसी हाउस स्थिति फिर से पुष्टि करनी होती है - डिलीवरी नोट और चालान सहित इंसुलेशन की मोटाई और लैम्ब्डा मूल्य, दीवारों (ईंटों) के लिए डिलीवरी नोट और विंडो के लिए uw-मूल्य, हीटिंग सिस्टम की फाच-उंटरनेमर घोषणा, वॉर्मब्रिकनकाटालॉग के विवरण के साथ ड्राइंग्स, ब्लोअर-डोर मापन का सर्टिफिकेट और निर्माण प्रक्रिया की तस्वीरें जिनमें ईंटें और डाली जाने वाली इंसुलेशन तथा एस्तरिख के नीचे इंसुलेशन दिखाई दे - इन सबको पहले गणना के साथ जाँचना होता है - इसलिए वह केवल आंशिक रूप से जिम्मेदार होता है, यदि वह यह साबित कर सके कि जैसे गलत सामग्री का प्रयोग किया गया है जो स्थिति को वैकेंट कर देता है।

मेरी दृष्टि से, निर्माणकर्ता के वित्तीय दल से बहस करना पूरी तरह से निष्पक्ष है; यह तुम्हारे "Bauträger" को भी ज्ञात होना चाहिए। अंत में इससे उत्पन्न अतिरिक्त लागत उस पर लगनी चाहिए; जो वह गंभीर विचार से शायद इतना पसंद नहीं करेगा।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

हैलो abertram,

मैं आपके बिल्डर के कथन को सरलता से अविश्वसनीय मानता हूँ। कब से Fördermittel के फॉर्म पर - जो कि कुछ और नहीं बल्कि KfW ऋण हैं - बिना अनुमति के कटौती की जा सकती है? हो सकता है कि उसने पहले भी ऐसी कटौती की हो और इसे नजरअंदाज कर दिया गया हो। तब यह शायद एक अकेला मामला था। यह IB-SH के लिए स्वीकार्य तरीका निश्चित रूप से नहीं है। खासकर जब यह KfW के लिए एक पुष्टि है। IB-SH के पास इस सवाल पर कोई छूट नहीं है, क्योंकि उसे यह सुनिश्चित करना होता है कि KfW की शर्तें पूरी हों।

वैसे भी: कोई अपने कार्यों के लिए जिम्मेदार क्यों नहीं होना चाहता? हर कोई होता है। व्यापारिक व्यवहार में हर जगह। यह एक स्वाभाविक बात है!

इसे चाहे जैसा भी देखें, यह अत्यंत संदिग्ध लग रहा है।

मैं KfW से ज्यादा बिल्डर से सवाल पूछना पसंद करूंगा।

बहुत शुभकामनाएं
Andreas Wenzel