साइबेरियाई लार्च प्राइवेसी स्क्रीन, रोम्बस 1.80 मीटर - बाद में आपत्ति का अधिकार?

सभी को नमस्ते,

मैं निम्नलिखित मामले में सलाह या कोई मूल्यांकन या बस यह जानना चाहता हूँ कि आप क्या करेंगे।

माली अभी सच में काम में लग गया है और जल्द ही ऊपर उल्लेखित दृश्य सुरक्षा पूरी तरह से बगीचे के आसपास लगाने की योजना है।
इस फोरम के कुछ विषयों के जरिए मैंने यह पता लगाने की कोशिश की है कि क्या इसमें कोई समस्याएँ हो सकती हैं।
स्थिति इस प्रकार है कि भवन योजना यह अनुमति देती है कि बाड़ें अधिकतम 1.80 मीटर तक हो सकती हैं। इसके ऊपर, स्थानिक विधान है जो केवल बाड़ के रूप में हेज़ (हरा पेडों की कतार) को ही स्वीकार करता है ताकि स्थानीय दृश्य संरक्षित रहे। यह सब ठीक है।
हमारी आर्किटेक्ट ने भवन विभाग से पूछताछ की, तो बताया गया कि हमारे मामले में यह विधान लागू नहीं होगा क्योंकि हमारा भूखंड सड़क के सामने नहीं है, बल्कि 30 मीटर की एक रास्ते के पीछे दूसरी पंक्ति में है, इसलिए यह स्थानिक दृश्य को प्रभावित नहीं करेगा। लेकिन शंका इस बात की है कि कुछ पड़ोसी आपत्ति कर सकते हैं।

अब स्थिति यह है कि सिवाय सीमा पर एक किंडरगार्टन के, अभी कोई पड़ोसी नहीं है और भूखंड के अन्य मालिक तो हैं, लेकिन उन्होंने अभी तक निर्माण शुरू नहीं किया है। फिलहाल यह भी स्पष्ट नहीं है कि वे कब शुरू करेंगे। हम उन्हें भी नहीं जानते।
भवन विभाग और आर्किटेक्ट के अनुसार अभी कई विकल्प हैं:

1. अन्य भूखंड मालिकों का पता लगाना और बाड़ के बारे में सूचित करना।
2. जोखिम उठाना।
3. हेज़ लगाना।

विकल्प 1 में यह संभावना है कि कम से कम कोई एक पड़ोसी आपत्ति कर सकता है।
विकल्प 2 में ऐसा हो सकता है कि हम काम खत्म कर लें और बाद में यदि कोई पड़ोसी बाड़ देखकर आपत्ति करता है।
विकल्प 3, जिसे हम वास्तव में बिल्कुल नहीं चाहते हैं।

माना कि हम पता लगाते हैं कि भविष्य के पड़ोसी कौन हैं, उन्हें सूचना देते हैं और कोई "नहीं" कहता है। इसका कानूनी प्रभाव क्या होगा?
माना हम जोखिम उठाते हैं और बाद में कोई कहता है कि "मुझे वह वस्तु नहीं चाहिए" तो इसका कानूनी प्रभाव क्या होगा?

अब हम थोड़े असमंजस में हैं कि क्या करना चाहिए। क्या किसी के पास इस बारे में अनुभव या ज्ञान है?

हमारी वास्तुकार द्वारा निर्माण विभाग से की गई एक पूछताछ में यह कहा गया कि हमारे मामले में नियम लागू नहीं होते क्योंकि हमारी जमीन सड़क पर नहीं है, बल्कि 30 मीटर लंबी पहुंच मार्ग के पीछे दूसरी कतार में है और इसलिए यह आसपास के इलाके की छवि को प्रभावित नहीं करेगा। हालांकि संदेह की स्थिति में पड़ोसी आपत्ति कर सकते हैं।

या तो नियम लागू होता है, तब बाड़ होनी चाहिए। या यह लागू नहीं होता, तब फेंस होनी चाहिए। यदि यह लागू नहीं होता, तो फिर कोई पड़ोसी आपत्ति क्यों करेगा?
आप विभाग से लिखित पुष्टि करा लें कि आपके स्थान के लिए यह नियम लागू नहीं होता।

नियमावली लागू होती है, तो बाड़ लगाओ। या यह लागू नहीं होती, तो फेंस लगाओ। अगर यह लागू नहीं होती, तो पड़ोसी आपत्ति क्यों करेगा? अपने अधिकारी से लिखित में पुष्टि करवा लो कि आपकी स्थिति में नियमावली लागू नहीं होती।

मैं भी ऐसा ही करने वाला हूँ, लेकिन हमारी आर्किटेक्ट कहती है कि वे ऐसा नहीं करेंगे क्योंकि उनके पास समय नहीं है।

मैं भी यह करने वाला हूँ, लेकिन हमारी आर्किटेक्ट कहती हैं कि वे ऐसा नहीं करेंगे क्योंकि उनके पास समय नहीं है।

तो सबसे अच्छी बात यह है कि आप स्वयं वहाँ जाएँ और किसी को साथ लाएँ और इसे फिर से मौखिक रूप से पुष्टि कराएँ। फिर आपके लिए एक संक्षिप्त वार्तालाप नोट बनाएं कि आपने किससे बात की थी और उसे आपातकालीन स्थितियों के लिए अपनी फाइल में रखें।
या आप भवन विभाग की जानकारी दो वाक्यों में लिखें और इसे भवन विभाग को लिखित रूप में और अपने निर्माण कार्य के संबंध में साझा करें कि आप इसे भवन विभाग के कथन के अनुसार वैसे ही करेंगे।
तो यह वहाँ मौजूद रहेगा और आप प्रमाणित कर सकते हैं कि आपने भवन विभाग को सूचित किया और उसी अनुसार कार्य किया जैसा आपको वहां से बताया गया था।

ईमानदारी से कहूं तो मुझे लगता है कि यह एक शानदार विचार है। हम बस पास उन्हें दे देते हैं। अगर उसके बाद कोई विरोध नहीं आता, तो यह तो चुप्पी से सहमति के बराबर होना चाहिए, है ना?

इसे इस तरह माना जा सकता है और व्यक्तिगत रूप से मुझे इस मामले में इतना ही काफी होगा। कि अंततः यह कानूनी विवाद में टिकेगा या नहीं, यह मैं आपको नहीं कह सकता लेकिन चूंकि आप यह साबित कर सकते हैं कि आपने निर्माण विभाग को सूचित किया था और उसमें उन्होंने आपके प्रति की गई बात को भी दस्तावेजीकृत किया था, इसलिए आपके पास इस मामले में बहुत अच्छी संभावनाएँ होंगी। मेरे लिए यह निश्चित रूप से पर्याप्त होगा।