भूमि खरीद के बाद घर बनाने के लिए सामान्य ठेकेदार के साथ प्रारंभिक अनुबंध

प्रिय फोरम सदस्यो,
मैं यहाँ कुछ समय से पढ़ रहा हूँ लेकिन अपनी समस्या का अभी तक कोई उत्तर नहीं मिला, इसलिए मेरा प्रश्न है:

हम एक घर बनाना चाहते हैं। अब तक हमने एक उपयुक्त भूखंड भी ढूंढ लिया है। वह भूखंड एक तैयार घर प्रदाता द्वारा "संगठित" किया गया था, जो अनुबंध के द्वारा यह सुनिश्चित करना चाहता है कि उस भूखंड पर केवल उसकी कंपनी को निर्माण के लिए जीयू (जनरल ठेकेदार) के रूप में काम करने की अनुमति हो।

मेरा प्रश्न यह है कि इस स्थिति में सामान्य या अनुशंसित प्रक्रिया क्या होती है। तैयार घर प्रदाता ने प्रस्ताव रखा है कि उनके साथ एक पूर्व अनुबंध (वोर्वेरट्राग) किया जाए, जो एक एकल परिवार के घर के निर्माण के लिए हो। फिर उस भूखंड को तीसरे पक्ष से खरीदा जाए। उसके बाद घर के विवरण पर चर्चा की जाए और वास्तविक निर्माण अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाएं।

मैं इस प्रक्रिया में यह समस्या देखता हूँ कि पूर्व अनुबंध के बाद हमारे पास निर्माण अनुबंध के लिए कोई मोलभाव की गुंजाइश नहीं रहेगी। निर्माण कंपनी हमारे पास पहले से ही "पक्की पकड़" में होगी।

सबसे सुरक्षित तो यह होगा कि भूखंड खरीदते समय निर्माण अनुबंध भी तैयार हो। क्या ऐसी स्थिति के लिए कोई अनुशंसित प्रक्रिया है जब ऐसा न हो, या बाकी सब कुछ "गलत" है?

बिल्कुल सही पहचाना - तब कंपनी के पास आप हो। साथ ही वित्त विभाग की भी आपकी जेब में उंगली है - यह वास्तव में एक संयुक्त व्यवसाय है, इसलिए जमीन की खरीद पर + घर के निर्माण पर अधिभार कर देना चाहिए।
क्या फिर भी ऐसा करना समझदारी है? इसे सामान्य रूप से कहना मुश्किल है - अगर निर्माण साथी बिल्कुल सही है, जमीन बिल्कुल ठीक है, और कोई समान विकल्प मौजूद नहीं है, तो हस्ताक्षर करना समझदारी हो सकता है। लेकिन जमीन, घर की विवरण और अंतिम घर की कीमत जाने बिना, हमारे लिए उस समय ऐसा करना संभव नहीं था।

शुभ संध्या,

हम एक घर बनाना चाहते हैं। इस बीच हमने एक उपयुक्त प्लॉट भी खोज लिया है। यह प्लॉट एक पूर्वनिर्मित घर प्रदाता द्वारा "व्यवस्थित" किया गया था, जो अनुबंधित रूप से यह सुनिश्चित करना चाहता है कि इस प्लॉट पर केवल उसकी कंपनी को GU के रूप में निर्माण करने की अनुमति हो।

समझने योग्य।

मेरा प्रश्न यह है कि इस मामले में सामान्य या अनुशंसित प्रक्रिया क्या है। पूर्वनिर्मित घर प्रदाता ने यह सुझाव दिया कि उनके साथ एक पूर्व अनुबंध किया जाए जिससे एकल परिवार का घर बनाया जा सके। इसके बाद आप प्लॉट तीसरे पक्ष से खरीद सकते हैं। फिर घर के विवरण पर सहमति बनाकर वास्तविक निर्माण अनुबंध किया जा सकता है।

यह तरीका "सिर्फ तब ही" सलाह दिया जाता है जब जल्दबाजी हो; उदाहरण के लिए यदि प्लॉट बहुत ही मांग वाले इलाके में हो, जहाँ कई संभावित खरीदार हों।

मैं इस प्रक्रिया में समस्या देखता हूँ कि पूर्व अनुबंध समाप्त करने के बाद हमारे पास निर्माण अनुबंध पर कोई बातचीत करने की जगह नहीं होगी। निर्माण कंपनी हमारे ऊपर पहले से ही "काबू" पा चुकी होगी।

यदि यह एक विश्वसनीय प्रदाता है, तो आपका "मोलभाव का दायरा" वैसे भी सीमित होगा; हम यहाँ संभवतः अधिकतम € 3-4,000.00 की बात कर रहे हैं। मेरी नजर में बाकी सब असंगत है।

सबसे सुरक्षित तो तब होगा जब प्लॉट खरीदते समय निर्माण अनुबंध भी तैयार हो। क्या कोई अनुशंसित प्रक्रिया है जब ऐसा न हो, या क्या बाकी सब "फालतू" है?

मुझे कोई समस्या नहीं दिखती कि कार्य अनुबंध को प्लॉट खरीद से पहले जितना संभव हो उतना तैयार न किया जाए; आमतौर पर इतना समय तो हमेशा होता ही है ... जब तक आप अपनी हस्ताक्षर करने की हिचक Wochen और Monate नहीं लेते।

भूलें नहीं: प्लॉट xyz की खरीद के अधीन एक मुफ्त वापसी अधिकार (रद्द करने का अधिकार) पर ज़ोर दें!

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

वित्त विभाग के साथ समस्या हमारे लिए ज्ञात है, फिर भी सूचित करने के लिए धन्यवाद।
मोलभाव की गुंजाइश से मेरा तात्पर्य इतने अधिक वित्तीय नहीं बल्कि अनुबंध की संरचना से है। मैं अभी यह नहीं कह सकता कि प्रदाता "सीरियस" है या नहीं, मैं अभी तक कोई संदर्भों से बात नहीं कर पाया हूँ।

... - यह मूल रूप से एक संबंधित व्यवसाय है, इसलिए Grundstück + Hausbau के लिए Grunderwerbsteuer का भुगतान किया जाना चाहिए।

जैसा कि लिखते हैं, यहाँ अलग शर्तें लागू होती हैं, इसलिए कोई Bauträger नहीं है। हमारे यहाँ यह आम है कि BUs निजी विक्रेताओं या Gemeinden के Grundstücken की तलाश करते हैं। जब कोई Grundstück मिल जाता है, तो इसे संभावित Bauherr को दिया जाता है। इसके बाद दो स्वतंत्र खरीदारी होती हैं (पहले Grundstück बाहरी स्रोत से और फिर बाद में Haus BU से)। इसलिए Vorvertrag बनाया जाना चाहिए ताकि Bauherren किसी और के साथ निर्माण न करें। BU मुख्य रूप से Vermittler के रूप में कार्य करता है।

सावधानी से, गैर-विशेषज्ञ की तरह कहा गया, तुम सही हो (स्वतंत्र खरीद), लेकिन वहां एक प्री-कॉन्ट्रैक्ट है जिससे जमीन और मकान के बीच संबंध निकाला जा सकता है। जिस ब्रोकर के माध्यम से तुम बात कर रहे हो, वह भी लिखित में तय है।
मैं चेतावनी देना चाहता हूँ कि टैक्स विभाग ऐसी सोच को स्वीकार कर सकता है। हमारे यहाँ (बर्लिन में) संपत्ति कर निर्धारण के सवालनामे काफी विस्तृत थे और अगर तुम अपने वर्णन के अनुसार सवालनामे भरते, तो टैक्स विभाग निश्चित रूप से एक संयुक्त सौदे की धारणा लेता।
मैं केवल चेतावनी देना चाहता हूँ और सुझाव देना चाहता हूँ कि इसे विशेषज्ञता से देखना (या देखने देना) चाहिए। यह निश्चित रूप से मामला और संघीय राज्य पर निर्भर करता है।