प्रीफैब हाउस निर्माण की अवधि - मुझे क्या उम्मीद करनी चाहिए?

प्रिय फोरम समुदाय,
हम अपने घर बनाने के विचार की शुरुआत ही कर रहे हैं। यह विचार एक पेशेवर कारण से अचानक हुए स्थानांतरण से उत्पन्न हुआ है।
इस समय हम संभावित निर्माण स्थल (हमारा पुराना घर) से लगभग 360 किमी दूर रहते हैं। मेरे पति को वहां अचानक एक नौकरी का प्रस्ताव मिला है।
"मध्यकालीन किराया" से बचने और हमारे बच्चों को दो बार स्थानांतरण (जिसमें किंडरगार्टन परिवर्तन आदि शामिल हैं) से जल्दी बचाने के लिए, अब सीधे घर बनाने का विचार आया है। तब तक मैं बच्चों के साथ वर्तमान निवास स्थान पर रहूंगी।
हम एक तैयार घर प्रदाता के साथ चाबी-तैयार घर (भूमि सहित) बनवाना चाहेंगे। निर्णय लेने/संविदा निष्कर्षण से लेकर प्रवेश तक के लिए मुझे किस समय सीमा का अनुमान लगाना चाहिए?
मैंने ऐसे अनुभव पढ़े हैं जहां पूरी प्रक्रिया केवल लगभग आधा साल चली, जबकि अन्य लोग एक साल की बात करते हैं। क्या अधिक यथार्थवादी है?
यह महत्वपूर्ण इसलिए है क्योंकि निर्माण अवधि के दौरान हमें दूरस्थ संबंध बनाए रखने होंगे, जो बच्चों के लिए सबसे कठिन होगा (लेकिन अत्यधिक कष्टकारी नहीं, क्योंकि मेरा पति अब भी बहुत काम करता है और बच्चे सुबह ही उसे थोड़ी देर देखते हैं)। यदि इसे एक वर्ष या उससे अधिक मानकर योजना बनानी पड़े, तो शायद पहले रेंट पर कुछ अस्थायी व्यवस्था करना उचित होगा।
दुर्भाग्य से हम पूरी तरह से नए हैं और हमें इस विषय में गंभीरता से जानकारी हासिल करनी है और हमारे मित्र समूह में भी कम अनुभव है।
कुछ उत्तर मिलने पर मैं बहुत खुश होऊंगी!
शुभकामनाएँ, श्नुपेन

अगर आपको पहले जमीन ढूँढनी है, फिर यह तय करना है कि क्या बनाऊं और क्या मैं इसे वहन कर सकता हूँ आदि, तो आपको कम से कम 1.5 साल का समय अवकाश धरना चाहिए। आप तो बिलकुल शुरुआत से शुरुआत कर रहे हैं और फ़ोरम में कई लोगों के अनुभवों से पता चलता है कि इस तरह का समय लगता है। इसके अलावा, कई फर्टिगहाउस प्रदाता इस समय इतने व्यस्त हैं कि घर के पुर्जों के उत्पादन के लिए प्रतीक्षा समय एक साल है।

क्या आपने पहले से मौजूद भवन के बारे में सोचा है?

संपादन: वर्तमान उदाहरण: मेरे एक साथी स्थानीय फर्टिगहाउस प्रदाता के साथ घर बनाना चाहते हैं। यदि वे अभी अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं तो अनुमानित निर्माण प्रारंभ तारीख अगस्त 2017 है।

मैं निश्चित रूप से पहले एक किराए का फ्लैट/घर खोजूंगा और वहां अस्थायी रूप से रहूंगा। यह समझदारी हो सकती है कि आपका पति पहले थोड़ा तलाश करें ताकि सही इलाका पता चल सके इससे पहले कि आप दोनों वहां जाएं, लेकिन तब भी मैं पहले उस इलाके में किराए पर रहूंगा और शांति से मिलकर सही ज़मीन और घर चुनूंगा।

आप उस घर में दशकों तक रहना चाहते हैं, इसलिए इसे विस्तार से योजना बनाने के लिए पर्याप्त समय लें!

निर्माण में दबाव अत्यधिक महंगा और तनावपूर्ण होता है। इसके मुकाबले मेरे विचार में दो सालों में दो बार घर बदलना एक टहलना है। साथ ही घर बनाना भी आसान होता है जब दोनों पास में होते हैं और निर्माण की प्रक्रिया में सक्रिय रूप से शामिल होते हैं।

प्रत्येक प्रदाता के कार्यभार के अनुसार, योजना सहित 12-24 महीने निश्चित रूप से लगेंगे।

बस मेरी दो बातें...

सत्य कहीं बीच में होती है। ताकतवर प्रभाव निश्चित रूप से उस क्षेत्र का भी होता है जहाँ आप शिफ्ट होना/बनाना चाहते हैं। यदि वह कहीं MVP के पास पोलैंड की सीमा पर है, तो वहाँ ज़मीन मिलना निश्चित तौर पर बड़े शहरों की तुलना में आसान होता है।

भूलना नहीं चाहिए कि फिलहाल हमारी बहुत बड़ी माँग है, जो एक ओर तो कीमत बढ़ा सकती है और दूसरी ओर लंबी प्रतीक्षा अवधि भी हो सकती है।

यहाँ तक कि अगर सब कुछ सही चले, आप जल्दी निर्णय लें, सरकारी काम जल्दी निपटें, तब भी कम से कम एक साल का समय मानें। दूरी भी एक परेशानी होती है, क्योंकि वहां अचानक से कोई अपॉइंटमेंट लेना मुश्किल होता है। 360 किलोमीटर और बच्चे होने के कारण यह अचानक फैसले लेने में एक बड़ा बाधा है।

क्या आप इस्तेमाल किए हुए किसी चीज़ में तेज़ हो पाएंगे, यह हो सकता है, लेकिन जरूरी नहीं।

मैं आपको सलाह दूंगा कि आप अपने इच्छित निवास स्थान के पास एक सुंदर किराये का मकान खोजें और फिर वहीं से नए निर्माण के विषय में जानकारी लें। खुशकिस्मती से किंडरगार्टन/स्कूल भी वही रह सकते हैं।

विपरीत विचार: घर खरीदना? सबसे अच्छी स्थिति में कुछ सप्ताह से महिने लग सकते हैं और काम खत्म हो जाएगा। चूंकि तुम्हारे पति पहले से ही नौकरी के सिलसिले में वहां मौजूद हैं, वे शाम के समय घरों को देख सकते हैं और अगर उन्हें पसंद आए तो तुम वीकेंड पर आकर एक बार फिर साथ में देख सकते हो।

वित्तपोषण के लिए: तुम्हारे पति को नई नौकरी मिली है, इसलिए वे परीक्षा अवधि में हैं। तुम संभवतः फिलहाल गृहिणी हो या पार्ट-टाइम काम करती हो। ऐसे में बैंक शायद तुम्हें कोई ऋण नहीं देगी, जब तक कि तुम इतनी अच्छी संपत्ति जमा न कर लो कि बैंक के लिए यह कभी शून्य का खेल न बने (40%+).

उत्तर देने के लिए धन्यवाद! मुझे पहले ही समझ आ गया है कि शायद यह एक भोली सोच थी... ;) हमारे पास गर्मियों में कुछ प्रदाताओं से जानकारी लेने का समय है, शायद उसके बाद हम चीजें ज्यादा स्पष्ट रूप से देख पाएंगे।
मेरे लिए ये प्रस्ताव इतने असाधारण सरल लगे: हम प्रदाता से जमीन+घर खरीदते हैं (अगर दोनों ठीक हैं) और फिर काम शुरू हो जाता है! खैर, मैंने कुछ निर्माण ब्लॉग्स पाए थे जहां यह इतना आसान था। लेकिन शायद यह वास्तव में नियम नहीं है। और वर्तमान में बढ़ी हुई मांग के बारे में मैंने तो सोच भी नहीं किया!
शायद हम कम से कम इस साल के अंत तक जमीन खरीदने में कामयाब हो जाएं (क्योंकि हम साल के अंत तक वैसे भी नहीं जाएंगे), ताकि हमें पता चले कि हम कहां जा रहे हैं और वहां फिर से किराए पर लेकर रहें। फिर अगला स्थानांतरण थोड़ा कष्टकारी होगा, लेकिन स्थान परिवर्तन से जुड़ा नहीं होगा।
मौजूदा संपत्तियों के लिए हम जरूर नजर रखेंगे, हालांकि इस क्षेत्र में बाजार कुछ कमजोर लग रहा है (कम से कम जो हम सोच रहे हैं उसके हिसाब से)।
वित्त पोषण कोई मुद्दा नहीं होना चाहिए। मेरा पति अपना नियोक्ता नहीं बदल रहा है और पर्याप्त स्व-पूंजी मौजूद है।