1976 में बना प्रीफैब होम - कायाकल्प के लिए तैयार या खंडहर करने के योग्य?

नमस्ते सभी को,

मैं कुछ समय से चुपचाप फोरम में पुराने फर्टिगहाउस और उनके नवीनीकरण योजनाओं पर पोस्ट पढ़ रहा हूँ और अब मैं खुद 1976 के साल की कंपनी Platz के एक फर्टिगहाउस-बंगले के बारे में सलाह लेना चाहता हूँ कि क्या यह एक उचित निवेश है।

यह एक लकड़ी के स्तंभ निर्माण वाली संरचना है, बाहरी दीवारें 11.5 ईंटें (कैल्कसैंडस्टीन), 10 सेमी सैंडविच लकड़ी का निर्माण गिप्सकार्टन हैं; छत पर टाइल्स (कंक्रीट पैनें) हैं। ऊर्जा प्रमाणपत्र (उपभोग प्रमाणपत्र) के अनुसार ऊर्जा दक्षता D है। सबसे ऊपरी मंजिल की छत में इंसुलेशन 15 सेमी ग्लास ऊन और 15 सेमी स्टोन वूल है। छतें केजी में कंक्रीट और ईजी में लकड़ी की बीम हैं। घर कुल मिलाकर लगभग 180 वर्ग मीटर का है, जो कि 120 वर्ग मीटर और 60 वर्ग मीटर (एक आवासीय इकाई) में विभाजित है। घर पूरी तरह तहखाने वाला है, जिसमें तहखाने में तीन कमरों में हीटिंग रेडिएटर लगे हुए हैं।

हमने पहले ही एक ऊर्जा सलाहकार (ऊर्जा दक्षता विशेषज्ञ) के साथ बैठक की है। इस गैर-बाध्यकारी (क्योंकि कुछ भी गणना नहीं की गई थी, केवल एक आकलन दिया गया था) बातचीत में कहा गया कि हम निम्नलिखित नवीनीकरण कार्यों के साथ अच्छी प्रगति कर सकते हैं:

- पुराने दोहरे कांच वाले लकड़ी के खिड़कियों को बदलना चाहिए
- पुराना ओयल हीटर (Viessmann 1991 का Wärmetauscher, 2015 का Abig बर्नर) को पहले एक नए हाइड्रोलिक संतुलन के साथ बनाए रखना चाहिए; साथ ही थर्मल सहायक के लिए एक पफर टैंक स्थापित करना चाहिए और सब कुछ इस तरह तैयार करना चाहिए कि सौर तापीय प्रणाली को अपग्रेड किया जा सके
- सबसे ऊपरी मंजिल की छत का नया इंसुलेशन करना चाहिए
- नए ऊर्जा-कुशल हीटिंग रेडिएटर या फर्श हीटिंग स्थापित करनी चाहिए
- नए घर के दरवाजे

कुल मिलाकर, ईईई ने कहा कि हम 100,000 यूरो के साथ ठीक ठिकाने लग सकते हैं। उनकी राय में एक मुखौटा नवीनीकरण आवश्यक नहीं है, कम से कम बिना भारी आर्थिक निवेश के। क्या यह आपके अनुभव के अनुसार एक वास्तविक अनुमान है? यहां मुझे तुरंत सवाल उठता है कि क्या एक WP और फोटोवोल्टिक सिस्टम को तुरंत स्थापित करना उचित नहीं होगा। आप लोग क्या सोचते हैं, ओयल हीटर को अभी भी रखने के बारे में?

इसके अलावा, घर में संपूर्ण इलेक्ट्रिक वायरिंग और केबल 1976 की हैं, इसलिए शायद यहां भी सब कुछ बदलना होगा। इसके लिए कोई अनुमान लगाना हो तो कितना खर्च आएगा? इलेक्ट्रिक के लिए हमें एक मानक पैकेज चाहिए, कोई स्मार्ट-होम फीचर्स आदि नहीं।

हमारे पास पूरे क्षेत्र में नए फर्श, दो नई रसोई और दो नए बाथरूम भी चाहिए।

कुल मिलाकर, मेरे लिए यह सवाल केवल यह नहीं है कि क्या कुल 300,000 यूरो की नवीनीकरण लागत संभव है, बल्कि खासकर यह भी कि क्या 1976 की Platz कंपनी के घर के लिए इसे इस तरह "मूलभूत रूप से" नवीनीकृत करना उचित है। मैंने संभावित विषाक्त पदार्थों के कारण (अफ़सोस कि अभी कोई रिपोर्ट उपलब्ध नहीं है) और फर्टिगहाउसों की उस समय की मामूली निर्माण गुणवत्ता के कारण बहुत कुछ पढ़ा है। खरीद मूल्य इतना अधिक है कि केवल जमीन के लिए ध्वस्त करना हमारे लिए आर्थिक रूप से feasible नहीं है।

मैं अग्रिम धन्यवाद देता हूँ सभी प्रकार के योगदान के लिए, और यदि कोई महत्वपूर्ण जानकारी बाकी हो, तो मैं उसे खुशी से प्रदान करूंगा।

सादर शुभकामनाएं

खरीद मूल्य इतना अधिक है कि केवल जमीन के कारण ध्वंस हमारे लिए आर्थिक रूप से सम्भव नहीं है।

सच में? तो फिर सुधार भी सोचना छोड़ दीजिए।
आपको लगभग सब कुछ नया करना होगा, और इसका खर्च भी आवश्यक 2-3000€/मि² ही होगा।
हो सकता है कि आप 200000€ में काम चला लें, लेकिन इसे भी पहले से ही लागत में शामिल करना पड़ता है।

क्यों एक 50 साल पुराना घर गिराना पड़ता है? अगर छत ठीक है, तो बहुत कुछ हो चुका होता है। संभवत: नए ईंट (शायद सौर ऊर्जा के संयोजन के साथ)।
ऊपरी मंजिल की छत की इन्सुलेशन आप खुद करें (उसी तरह तहखाने की छत की निचली ओर भी इन्सुलेशन - या क्या नीचे "रहने योग्य स्थान" होगा?)। इसलिए मुझे ऊर्जा सलाहकार की बातें ताज़गी भरी अच्छी लगती हैं। कुछ अधिक पैसे के लिए मैं व्यक्तिगत रूप से WP पर स्विच कर दूंगा।
फिर बाकी सब कुछ अच्छे से करें।
इलेक्ट्रिक के मामले में आपको देखना होगा कि इलेक्ट्रिशियन तारों का उपयोग कर सकता है और विस्तार/नवीनीकरण में कितनी मेहनत लगेगी।
कुल मिलाकर, मुझे 300k की मरम्मत लागत नहीं दिखती, यदि आपकी कोई विशेष इच्छाएँ नहीं हैं। दूसरी ओर, सब्सिडी के अवसर मौजूद हैं...

क्या 1976 के प्लाट्ज़ के एक घर पर इसे इस तरह "कर्नसाज़िनियरन" करना सार्थक है। मैंने संभवित प्रदूषक भार (दुर्भाग्य से यहां अभी तक कोई रिपोर्ट उपलब्ध नहीं है) और उस समय के निर्मित घरों की निम्न गुणवत्ता के कारण काफी कुछ पढ़ा है।

1976 के एक उच्च वर्ग के निर्माता का घर निम्न गुणवत्ता का नहीं है,

आप मेरे यहाँ कई आकलन पाएंगे खोजशब्दों " " या " " के साथ 80 के दशक के "निर्मित" घरों और उनकी (नियमित और अप्रतिमनीय) प्रदूषक भार के बारे में।

अर्थात, 40 साल से अधिक पुराने स्पैनप्लेट्स में वर्तमान में कारखाने से निकले नए पैनल की तुलना में कम अवशिष्ट प्रदूषण होता है, जिनके लिए कम सीमा मानदंड हैं, और लकड़ी संरक्षण सामग्री निर्माण प्रकार से स्वतंत्र एक समय विशेष की समस्या थीं।

मैं ध्वंस की संभावना को अत्यधिक मानता नहीं हूँ, यवोन के बजट आकलन को विशेषज्ञ की तुलना में सत्य के करीब मानता हूँ। स्वीडिश एलिमेंट हाउस के उदाहरण से यहाँ खुद को भी अवगत कराएं:
https://www.hausbau-forum.de/threads/schwedisches-elementhaus-ab-elementhus-umbau-vs-abriss.31351/

ईमानदारी से? तो फिर मरम्मत भी नहीं होगी।
आपको लगभग सब कुछ नया करना पड़ेगा, और इसके लिए आवश्यक 2-3000€/क्वा मीटर की लागत भी आएगी।
हो सकता है कि आप 200000€ में काम चला लें, लेकिन इसे पहले से ही बजट में रखना होगा।

अंदाज़े के लिए धन्यवाद! हालांकि मैंने मरम्मत और नवीनीकरण के लिए 300,000 यूरो की बात की थी, 200,000 यूरो की नहीं। क्या तब भी आपको यह लगभग असंभव लगता है?

एक 50 साल पुराने घर को क्यों गिराना चाहिए? यदि छत ठीक है, तो आधा काम हो चुका है। संभवतः नई ईंटें (शायद फोटोवोल्टाइक के साथ)।
ऊपरी मंजिल की छत की इन्सुलेशन आप खुद करें (जैसे तहखाने की छत की इन्सुलेशन नीचे से - या क्या नीचे "रहने योग्य कमरा" होना चाहिए?)। इसलिए मुझे ऊर्जा सलाहकार की बातें ताजी और बढ़िया लगती हैं। कुछ अतिरिक्त लागत पर मैं व्यक्तिगत रूप से वॉटर पंप (WP) पर स्विच करने को कहूंगा।
फिर बाकी अच्छी तरह बनाएं।
बिजली की वायरिंग में आपको देखना होगा कि बिजली मिस्त्री तारों का उपयोग कर सकता है और विस्तारण/नवीनीकरण में कितना काम लगेगा।
कुल मिलाकर, अगर आपके कोई विशेष मांगें नहीं हैं तो मुझे 300k की मरम्मत लागत नहीं दिखती। दूसरी ओर, सहायता के विकल्प मौजूद हैं...

आपका भी बहुत धन्यवाद! गिरावट योग्य होने का सवाल वास्तव में मजाक था, खासकर इसलिए कि जमीन पर नया निर्माण हमारे लिए विकल्प में नहीं है और घर हमें बहुत पसंद भी है। जब आप कहते हैं कि आपको 300k की मरम्मत लागत नहीं दिखती, तो क्या आपने मेरी बताई हुई नई फर्श, बाथरूम और रसोई को भी शामिल किया है या यह नवीनीकरण लागत है जो आपकी अनुमान में ऊपर से आएगी? और आपके प्रश्न के जवाब में, क्या तहखाने के नीचे "रहने योग्य कमरा" होना चाहिए: हाँ, कम से कम 2 कमरे तहखाने में नियमित रूप से कार्यालय के रूप में इस्तेमाल किए जाएंगे। इन कमरों में पहले से ही हीटर हैं, और दीवारों को केवल लकड़ी के पैनल से ढक दिया गया है। क्या आप फिर भी तहखाने की छत की इन्सुलेशन की सलाह देंगे या इससे आपकी बातों में कोई बदलाव होगा?

1976 के एक उच्च वर्ग निर्माता के घर को कमज़ोर नहीं कहा जा सकता।

गिरावट योग्य होने की आशंका अतिशयोक्ति हो सकती है, लेकिन यवोन का बजट अनुमान विशेषज्ञ की तुलना में सच के करीब लगता है। यहां स्वीडिश एलिमेंट हाउस के उदाहरण के साथ खुद भी पढ़ें:
schwedisches-elementhaus-ab-elementhus-umbau-vs-abriss.31351/

लिंक के लिए धन्यवाद, मैं इसे सीधे ही थोड़ा पढ़ूंगा।

जब आप लिखते हैं कि आप 300k की मरम्मत लागत नहीं देख रहे हैं, तो क्या आप इसमें मेरे द्वारा बताई गई नई फर्श, बाथरूम और रसोई को शामिल करते हैं या ये मरम्मत लागतें हैं जो आपकी अनुमान में ऊपर से आती हैं?

मैं हमेशा रसोई को बाहर रखता हूँ। उनका मरम्मत से कोई लेना-देना नहीं है।
बाकी के लिए 300k आराम से पर्याप्त होना चाहिए। आप एक कोर मरम्मत से बहुत दूर हैं।
- 40k खिड़कियां
- 5k मुख्य दरवाजा
- 3k ऊपरी मंजिल की छत का इन्सुलेशन
- 3k हीटर
- 30k WP और सहायक उपकरण
- 30k फर्श
- 30k रंगाई
- 30k नई इलेक्ट्रिक लाइनें
- 40k नए बाथरूम
फिर आप आराम से रह सकते हैं और आपके पास अन्य उपायों के लिए पैसे भी बचेंगे। ये मनमाने आँकड़े हैं, जो ठीक हो सकते हैं। लेकिन जरूरी नहीं — यह आप लोगों और आपकी इच्छाओं पर निर्भर है। या स्व-सेवाओं पर।
यदि संभव हो, तो मैं वास्तव में पूरी तहखाने की छत का इन्सुलेशन करूँगा और संभवतः तहखाने में "रहना" टालूँगा।