किसी जमीन में पूर्व-निवेश, क्या यह समझदारी है?

नमस्ते प्रिय समुदाय,

मैं हमेशा से एक घर बनाना चाहता था। लेकिन मैं हमेशा तब तक इंतजार करता रहा जब तक कि मैं इसे वित्तीय रूप से 100% वहन करने में सक्षम न हो जाऊं। हमेशा भूमि की कीमतों पर नज़र रखते हुए, मैं एक सुरक्षित नौकरी पर काम करता रहा। वैसे भी; कीमतें लगातार बढ़ रही हैं और अगर मैंने 10 साल पहले निवेश किया होता तो केवल उस जमीन से ही मैं अपने वेतन से बचाए गए पैसे से ज्यादा कमाई कर चुका होता (यह मान लें कि यह विचार थोड़ा कल्पनात्मक है)।

तो: मैंने एक जमीन सुरक्षित करने का सोचा है। इसकी कीमत 59,000 यूरो है और इसकी площадь 1000 वर्ग मीटर है। आवश्यकता पड़ने पर जमीन को बांटा जा सकता है। पीछे की जमीन को पैदल, वाहन और पाइपलाइन के अधिकार के माध्यम से जोड़ा जाना होगा।

परिवार की आय 3400 यूरो/माह है। अपनी पूंजी 20,000 यूरो है।
तो सवाल यह है कि क्या यह सब सही मायने में समझदारी है? जब तक मैं वहां नहीं बनाता, तब तक जमीन सिर्फ एक भार होगी और एक निश्चित निवेश भी। मैं इसके अलावा केवल ऋण लागत और निश्चित रूप से अतिरिक्त लागत (अगर मैं घर नहीं बनाता तो ये क्या होंगे?) से अधिक नुकसान नहीं उठा सकता, या क्या मैं एक गलत विश्वास में हूँ?

पहले से ही उत्तर के लिए धन्यवाद,
जूरी

सबसे पहले: मैं वित्त विशेषज्ञ नहीं हूँ, लेकिन कुछ सुझाव दे सकूंगा।

सबसे पहले तुम्हें ऐसी बैंक चाहिए जो 30,000 फाइनेंस करनी चाहे। बहुत सी बैंकें 50,000 से कम पर हाथ तक नहीं उठातीं। फिर यह हिसाब लगवाना चाहिए कि क्या 20,000 को कहीं और निवेश करना बेहतर होगा, ताकि बाद में, जैसे कि 4-5 साल में अच्छे ब्याज मिल सकें।

मैंने एक ऑनलाइन कैलकुलेटर इस्तेमाल किया और ब्याज निकाले जब तुम 30,000 लेते हो और 4 साल में 4% ब्याज दर पर ऋण चुका देते हो। तुम्हारा मासिक भुगतान लगभग 700€ होगा। उस समय तक तुमने "सिर्फ" 2500€ ब्याज दिया होगा।

अगर तुम कम चुकाते हो, तो ब्याज भी ज्यादा होगा। इससे जमीन की कीमत "बढ़" जाएगी। मैं नहीं जानता आपके यहाँ कैसे है, लेकिन अगर मैं यहाँ 50€ प्रति वर्ग मीटर जमीन लेना चाहता हूँ, तो मुझे इतना दूर जाना होगा कि रोजाना 2 घंटे कार में बिताने पड़ेंगे। पिछले 10 साल में जमीन की कीमत कितनी बढ़ी है? क्या कोई एस-Bahn (अर्बन रेलवे) बनने वाला है? क्या VW, Daimler आदि कोई फैक्ट्री बना रहे हैं? ये संकेत हैं कि भविष्य में कीमत तेजी से बढ़ेगी। तब तुम्हें सौदा करना चाहिए, लेकिन अगर ये सब नहीं है, तो मुझे नहीं लगता कि यह फायदा होगा।

4 साल में तुम अपनी आय के अनुसार 50,000€ बचा सकते हो, चाहे इसे कहीं निवेश करो, बाउसब्सरवर्ट्राग (निर्माण बचत योजना) में डालो आदि, और फिर जमीन नकद खरीद लो। घर बनाने में सबसे महंगा ब्याज होता है।

जब तक 100% किफायती न हो, तब तक इंतजार करना ऐसा ही है। अभी ब्याज बहुत कम हैं, जिसका मतलब है कि वे बढ़ेंगे। इसका फायदा तभी होगा जब तुम 20 साल बाद भी ज्यादा ब्याज के साथ रह पाओ या इस समय में कर्ज चुका पाओ। 10 साल में ब्याज फिर से लगभग 8% पर आ सकता है, जैसा 10 साल पहले था। इसलिए मेरा सुझाव है: सलाह ले लो कि क्या अब ही घर बनाना सही विकल्प है। 3400 नेट इनकम पर 1000€ मासिक किश्त देना संभव होना चाहिए। इससे लगभग 250,000€ का कर्ज ले सकते हो। तुम्हारे अपने धन के साथ यह 270k हो जाएगा। इतनी रकम से सस्ते जमीन पर एक छोटा घर बिना बेसमेंट के बना सकते हो। क़रीब-क़रीब लेकिन सम्भव है। पर मैं तुम्हारी वित्तीय स्थिति नहीं जानता, यानी महीने के अंत में वास्तव में कितना बचता है।

जैसा कहा, ये कुछ अनसुलझे विचार हैं।

अगर किसी को अभी भी रुचि हो:
हमने जमीन में पैसा लगाया और अब 2 साल तक किस्तें चुकाई हैं... ज़ाहिर है अभी खत्म नहीं हुए हैं। लेकिन मेरा फैसला आज सही साबित हुआ है। पिछले हफ्ते हमें नए पड़ोसी मिले, उन्होंने 130€/sqm दिया जबकि मैंने 2 साल पहले 55 दिया था। फरवरी के अंत में हम भी निर्माण शुरू करेंगे।

: बाद में मुझे समझ आया कि तुम यहाँ कोई सही या गलत जवाब नहीं दे पाते। पूरा प्रोजेक्ट (जैसा ऊपर लिखा है) एक बहुत ही खास बुनावट निकला और शायद सिर्फ इसलिए काम किया। मैं आज बुनियादी तौर पर यही सलाह दूंगा कि पहले जमीन खरीदो (बिल्कुल अपनी क्षमता के अनुसार) और फिर सबकुछ शांति से सोचो। इससे बुरा कुछ नहीं कि "कॉन्ट्रैक्ट के मुताबिक मुझे अब शुरू करना है, लेकिन अब मुझे तुरंत जमीन खरीदनी है"।

क्योंकि मैं ज़मीन की क़ीमतों के बारे में पढ़ रहा हूँ, हमारे यहाँ इसकी कीमत अच्छी 45€ प्रति वर्ग मीटर है, ऑटोबान तक 10 मिनट, सुपरमार्केट तक कार से 5 मिनट और एर्लांगेन/न्यूरम्बर्ग तक मुझे आधा घंटा भी नहीं लगता।

हाँ, मुझे अभी भी इसमें रुचि है! लेकिन तुम्हारे विषय "100% खुद भुगतान करना" से जुड़ा एक और सवाल है। तुम कितने साल के हो?

मुझे अच्छा लगा कि तुमने यहां इतनी लंबी अवधि के बाद फिर से प्रतिक्रिया दी।