फैक्ट्री-निर्मित घर प्रदाता के साथ पूर्व-समझौता?

नमस्ते सभी को,

मैं कई महीनों से एक प्रीफैब (Fertighaus) घर बनाने में रुचि रखता हूँ और विभिन्न (प्रसिद्ध) प्रदाताओं के साथ बातचीत भी कर चुका हूँ। मेरी समस्या यह है कि मेरे पास अभी कोई Grundstück नहीं है और इस क्षेत्र में अच्छा Grundstück ढूंढना आसान नहीं है। मैं इंटरनेट पोर्टलों के माध्यम से बाजार देख रहा हूँ और कुछ नए निर्माण क्षेत्रों को भी देखा है, लेकिन अब तक कुछ खास आकर्षक नहीं मिला है। प्रीफैब घर के प्रदाताओं ने मुझे भरोसा दिया है कि उनके अच्छे संपर्क हैं और वे ऐसे Grundstück प्राप्त कर सकते हैं जो इंटरनेट पर उपलब्ध नहीं हैं और उन्हें वे मध्यस्थता कर सकते हैं। इसके लिए मुझे एक Vorvertrag पर हस्ताक्षर करना होगा, जिसमें मैं बाद में उनके साथ वहाँ एक घर बनाऊंगा।

क्या आपके पास ऐसे Vorvertrag के साथ कोई अनुभव है? इसमें किन बातों का ध्यान रखना चाहिए? या क्या आपके पास Grundstück की खोज के लिए सामान्य सुझाव हैं?

बहुत-बहुत धन्यवाद एवं अग्रिम शुभकामनाएं
Der Städter

क्या तुम्हें अग्रिम अनुबंध पर हस्ताक्षर करना चाहिए, इससे पहले कि वे तुम्हारे लिए कोई भूखंड खोजें या, यदि उनके पास ऐसा भूखंड है जो तुम्हें पसंद आता है, तो उसे खरीदने से पहले?

वे तभी खोज शुरू करते हैं (जिस मानदंडों के साथ मैं उन्हें देता हूँ) जब मैंने पूर्व अनुबंध पर हस्ताक्षर कर दिए हों। मेरे पास अभी कोई अनुबंध यहाँ नहीं है इसलिए मैं यह नहीं कह सकता कि वह बिल्कुल कैसा दिखता है। मेरा अनुमान है कि ऐसा अनुबंध सामान्य प्रथा है, क्योंकि मैंने पहले ही कई प्रदाताओं के साथ ऐसा अनुभव किया है। फिर भी मुझे यह चिंता है कि इसमें बंधना पड़ता है और संभवतः यदि कोई उपयुक्त जमीन नहीं मिलती है तो एक निश्चित राशि का भुगतान करना पड़ सकता है या इस तरह के अनुबंध से निकलना मुश्किल हो सकता है। लेकिन दूसरी तरफ मैं ज़मीन खोजने में अधिक सफलता की उम्मीद करता हूँ।

मैं ऐसे गुप्त समझौतों के प्रति सतर्क रहूंगा। हर हाल में पूरा अनुबंध कई बार पढ़ें और समझें कि वास्तव में आपके ऊपर क्या आ रहा है।

उदाहरण के लिए, अनुबंध से वापसी पर आमतौर पर घर के निर्माण लागत का 10% लगता है।

किसी भी स्थिति में अनुबंध को ध्यान से जांचें। अक्सर यह कोई पूर्व अनुबंध नहीं होता बल्कि उस घर के लिए एक "सही" अनुबंध होता है, जिसमें एक वापसी क्लॉज होती है यदि आपको कोई जमीन नहीं मिलती है। यह वापसी क्लॉज फिर अक्सर कई मानदंडों से जुड़ी होती है।

आप इस संभावना को कितना महसूस करते हैं कि ये कंपनियां आपको ऐसी जमीन प्रदान करेंगी जिसे आप अभी तक नहीं जानते हैं? हमारी भूमि खोज के दौरान भी हमारे ऐसे ही बातचीत हुईं और दो प्रदाताओं के साथ हमने (पूर्व अनुबंध के बिना) कुछ उपलब्ध भूमियों को दिखाया गया था। उसमें से कोई भी जमीन नहीं थी जिसे हम पहले से नहीं जानते थे और जिसे हमने बाहर रखा था।

ध्यान देने वाली बात यह भी है: सामान्यतः तब जमीन के साथ-साथ घर की कीमत पर भी संपत्ति कर लागू होता है।

हैलो शहरवासियों,

ऐसे समझौतों पर मुझे हमेशा हल्का दांत दर्द होता है...

यदि आप वास्तव में ऐसी संरचना को स्वीकार करना चाहते हैं, तो कृपया समझौते को साइन करने से पहले किसी विशेषज्ञ वकील से जांच कराएं।

यहाँ फोरम में भी कई थ्रेड हैं जो इस समस्या से बिलकुल संबंधित हैं।

जैसा कि इस थ्रेड में पहले लिखा गया है, ज़मीन का निर्माण लागत पर महत्वपूर्ण प्रभाव होता है - यहाँ आप पूरी तरह अपने विक्रेता पर निर्भर हो जाते हैं और लगभग उसके मूल्यनिर्धारण के अधीन हो जाते हैं। तब तुलना करना संभव नहीं रहता।

इस संयोजन में ज़मीन और घर की संपत्ति कर (Grunderwerbsteuer) का मुद्दा भी एक महत्वपूर्ण कारक है।

मेरे लिए ऐसा कोई समझौता कभी स्वीकार्य नहीं होगा।

क्या आपने कभी निर्माण के लिए खाली जगहें खोजी हैं और उनके मालिकों से संपर्क किया है?

ऐसे गैर-निर्मित ज़मीन की राजनीति नीलामी भी बार-बार होती है, जो संबंधित सूचियों में घोषित की जाती हैं।

शुभकामनाएँ,

डिर्क