निर्माण आदेश के साथ या बिना भूखंड

नमस्ते,
मैंने हाल ही में एक दिलचस्प प्रस्ताव पाया। एक रियल एस्टेट कंपनी, जिसके अंतर्गत एक निर्माणकर्ता कंपनी भी शामिल है, इंटरनेट पर कई निर्माण के लिए जमीन के प्लॉट पेश कर रही है, कुछ पूरी योजनाओं (जमीन + घर) के साथ हैं, जबकि कुछ प्लॉट व्यक्तिगत रूप से विकसित किए जा सकते हैं। दोनों ही एक ही क्षेत्र में हैं। यदि केवल जमीन खरीदने का फैसला किया जाता है, तो इस बात का मालिक का फैसला होता है कि कौन उसके घर को (बिल्डिंग प्लान के अनुसार) बनाएगा।
मेरे कुछ सवाल हैं:
1.) क्यों विक्रेता केवल पूरी योजनाएं नहीं बेचता? इससे वह अधिक बिक्री कर सकता है। क्या जमीन को अलग से बेचने में उसे कर संबंधी कोई लाभ होता है?
2.) क्या बेहतर है? एक जमीन खरीदना और बाद में निर्णय लेना कि कौन निर्माण करेगा? मेरी चिंता ये है कि अगर मैं अंततः उस विक्रेता की निर्माणकर्ता कंपनी को चुनता हूँ (जो अच्छा प्रभाव छोड़ती है), तो कभी न कभी वित्त विभाग मुझसे संपर्क कर सकता है और अतिरिक्त भुगतान (भूमि अधिग्रहण कर) मांग सकता है। साथ ही ऋण लेने में भी फर्क पड़ता है: मुझे जमीन के लिए एक ऋण और घर के लिए एक अलग ऋण लेना होगा।