डबल हाउस के लिए भूखंड - इसका आकार कितना होना चाहिए?

सर्वस अल्लेरस,

मेरे पास एक सवाल या एक चर्चा है

दोहरे मकान या एक आधे जोड़े वाले मकान के लिए कितनी ज़मीन की ज़रूरत होती है? "आरामदायक" रहने के लिए कितने वर्ग मीटर होना चाहिए?

इसका कारण यह है कि हमारे मकान के सामने खाली ज़मीन पर अब अंततः निर्माण किया जा रहा है। मुझे अंतिम ज़मीन के आकार में दिलचस्पी हुई, जिसमें इसे बांटा गया है: एक आधे जोड़े वाले मकान को लगभग 230 वर्ग मीटर मिलता है। क्या यह बहुत कम नहीं है? आधे मकान के लिए शायद कम से कम 60 वर्ग मीटर और भी कम पड़ेंगे, दो पार्किंग स्थल और छत भी बनाने की योजना है।

मैं बहुत उत्सुक हूँ कि यह सब आख़िरकार कैसा दिखेगा - अभी तक मैं अच्छी तरह से कल्पना नहीं कर पा रहा हूँ कि इसका प्रभाव कैसा होगा। खासकर यह यहाँ बाहरी इलाका है, जहाँ मूलतः पर्याप्त जगह है - शहरों या कस्बों के केंद्र में मैं इतनी भीड़भाड़ वाली निर्माण योजना समझ सकता हूँ, लेकिन गांव में? क्या वहाँ रहना आरामदायक होता है, क्या वहाँ "मकान का अहसास" होता है या ये ज़्यादा एक फ्लैट जैसा लगता है?

आप लोग इसे कैसे देखते हैं? हाँलांकि यह सब बहुत सस्ता है। 230 वर्ग मीटर ज़मीन और 150 वर्ग मीटर मकान आधे मिलियन में। सस्ता सौदा।

एक डुप्लेक्स हाउस केवल आधे पक्ष की ओर से ही एक पार्श्व स्थलांतर बचाता है - और वह भी पूरी तरह से नहीं, क्योंकि बेस प्लान में बिना खिड़की वाली दीवार के लिए समायोजन की जरूरत होती है, जो कुल मिलाकर कुछ अतिरिक्त वर्ग मीटर पैदा कर सकती है।

यानी सिद्धांत रूप में, एक स्वतंत्र एकल परिवार के घर की जरूरत से मुख्य रूप से जमीन की चौड़ाई में फर्क होता है - क्योंकि जमीन की ग्राउंड फ्लोर एरिया रेशियो (GFAR) पर इसका प्रभाव नहीं पड़ता (जो आमतौर पर D या E/D ज़मीनों के लिए उनकी E पड़ोसियों के बराबर ही निर्धारित होती है)।

इसलिए, डुप्लेक्स प्लॉट्स तब बनते हैं जब एक विभाजन से दो संकीर्ण प्लॉट बनते हैं। आराम की बात पर मेरी राय में सवाल पहले ही हल हो गया है: सिद्धांत के अनुसार यह कम होता है, क्योंकि लोग आमतौर पर स्वेच्छा से कम "लंबवत" क्रॉस सेक्शन के साथ घर बनाना पसंद करते हैं।

230 वर्ग मीटर का प्लॉट मेरी राय में सीमा पर है और केवल ढाई मंजिलों के लिए (चाहे वो स्टाफल हो या तिरछी छत) पर्याप्त है, कम मंजिलों पर घर एक सील किया हुआ डिब्बे जैसा हो जाएगा।

जो लोग ऐसा कुछ खरीदते हैं, वे "जिम्मेदार" हैं कि ऐसा कुछ इतनी बड़ी कीमतों पर बिकने की हिम्मत करता है।

जैसा कि तब एक विज्ञप्ति में लिखा था:
[Reihenmittelhaus] 119 वर्ग मीटर रहने की जगह के साथ, 108 वर्ग मीटर के आदर्श भूखंड के आकार के साथ।
म्यूनिख के पास ऐसा कभी-कभार हो सकता है।

तो हमारे पास अपनी डुप्लेक्स हाफ के लिए 466 वर्ग मीटर है - और इससे कम नहीं होना चाहिए, मुझे तो बाग़ भी चाहिए। वैसे तो मैं एक बड़ा बाग़ चाहता था, जिसमें ज्यादा पेड़ लग सकें, लेकिन डुप्लेक्स हाफ के लिए हमारे पास पहले से ही सौभाग्य है, ज्यादातर ज़मीन के टुकड़े काफी छोटे होते हैं।

जैसा कि कहा गया है, मैं उत्सुक हूँ कि आखिर में यह कैसा दिखेगा। आवासीय सड़क पश्चिम की ओर है, यानी- बरामदा उसी तरफ होना चाहिए। लेकिन वहाँ जगह शायद कम पड़ेगी, अंत में बरामदा लगभग जमीन की सीमा तक पहुंचना होगा ताकि उसपर एक टेबल रखा जा सके। उसके आगे最好 एक गैबियोन फेंस हो और वह आरामदायक एहसास जल्दी ही महसूस होगा...
लेकिन ऐसे प्लॉट पर साइकिलों के लिए जगह कहाँ होगी? बच्चों के लिए रेत का खेल और खेल उपकरण? कपड़ों की सुखाने की मशीन? तहखाने भी तो कोई नहीं है...

जमीन उतनी ही बड़ी है जितना हमारा थोड़ा सा पूरा हुआ बगीचा। उस पर अभी भी एक घर है।