जलवाएँ पर भूमिगत तहखाने के साथ नए घर के लिए प्लॉट - निर्माण लागत?

नमस्ते,

मैं यहाँ नया हूँ और मेरे पास तुरंत कुछ सवाल हैं।

धीरे-धीरे अपने खुद के घर का सपना बनने लगा है।

हमने एक Grundstück विरासत में पाया है (पुराना घर अभी भी वहाँ है जिसे तोड़ना होगा), जिसमें एक मजबूत ढाल वाली जगह है। माप लगभग 30m x 15m हैं और छोटी तरफ उंचाई का अंतर लगभग 4-5m है (अनुमानित)। इसके अलावा, हम BW में एक भूकंप क्षेत्र में रहते हैं।

घर का आकार लगभग 12x10m होगा। तहखाना अनिवार्य है, जो कि एक ढाल वाली जगह पर संभवतः सही भी होगा।

हम जानना चाहेंगे कि निर्माण लागत लगभग कितनी हो सकती है। और क्या ऐसा "खड़ी" ढाल पर नए घर बनाना संभव और सही भी होगा। अन्यथा हमें एक और Grundstück देखने की जरूरत पड़ेगी, लेकिन इस इलाके में Grundstück की कमी है।

शुभकामनाएँ

तो इसे पसंद करना ही होगा - हम जानबूझकर एक ढलान पर भी बना रहे हैं, क्योंकि हमें यह जमीन और इसका नज़ारा बहुत पसंद है। आर्किटेक्ट के साथ मिलकर हमने घर को इस तरह स्थिति दिया है कि अंत में हमें केवल लगभग 550m3 उत्खनन मिलेगा - इसे समुदाय में 6.50 € प्रति m3 की दर से भी हटाया जा सकता है। सामान्यतः कुछ भी बनाया जा सकता है, चाहे कितना भी तीखा क्यों न हो - यह हमेशा पैसे का सवाल होता है। खासकर एक ढलान वाली जमीन पर एक साधारण घर फिजूल होगा, क्योंकि यहाँ वास्तव में ज़मीन और घर को "संयोजित" करने के बहुत बेहतरीन अवसर हैं।

लेकिन यदि आपको फिर भी तोड़ना है, तो शायद नींव अभी भी बनी हुई हो। या फिर क्या घर को किसी और जगह पर रखा जाना चाहिए?

नहीं, घर उसी जगह पर आना चाहिए, भले ही थोड़ा छोटा हो। पुराना 15 मीटर से अधिक लंबा है। (altes Bauernhaus mit Stall)

सवाल यह है कि क्या नया घर फिर से जमीन की सीमा के इतना करीब बनाया जा सकता है?

नई अनुमति के मामले में, मेरी राय में आपको वर्तमान कानूनी प्रावधानों का पालन करना होगा - जिनमें वर्तमान मान्य दूरी क्षेत्र भी शामिल हैं।

इसलिए सबसे पहले यह पता लगाएं कि कौन से भवन संबंधी प्रावधान (Bebauungsplan, Einfügungsgebot?) आपको ध्यान में रखने हैं, ताकि आप अपने भविष्य के घर की एक तस्वीर बना सकें।

लगभग 15 मीटर की भूखंड की चौड़ाई पर, 2x3 मीटर की दूरी क्षेत्र के साथ घर के लिए केवल लगभग 9 मीटर बाहरी चौड़ाई बचती है। यह निश्चित ही संभव है, लेकिन अंदर का एक उपयुक्त योजना बनाना आसान नहीं होता, खासकर यदि आप वास्तुकार के बिना योजना बनाना चाहते हैं (और यह आपके इच्छित माप 10x12 मीटर से थोड़ी दूर है)।

नहीं, घर उसी जगह आना चाहिए, भले ही थोड़ा छोटा हो।

मैं सहानुभूति से जांच करूंगा कि तहखाने को पूरी तरह से या आंशिक रूप से पुन: उपयोग किया जा सके, जितना कि वह अभी भी उपयुक्त है।

अतिरिक्त लागत पहले तो संभवतः बढ़ी हुई सुरक्षा और अतिरिक्त समय की होगी, क्योंकि खुदाई करने वाला "सावधानी से" काम करना होगा, तुम कहते हो कि यह तो बहुत ढालू है।

खुदाई की जरूरत नहीं पड़ती अगर वहां पहले से एक मकान बेसमेंट के साथ मौजूद है, है ना?
क्या आप बेसमेंट को नहीं रख सकते और नया वाटरप्रूफिंग कर सकते हैं?
अन्यथा खुदाई की मात्रा एक सीधी ज़मीन की तुलना में कम होती है, क्योंकि आधे से अधिक वॉल्यूम तो जमीन के ऊपर होता है।

हम अपनी ढाल वाले क्षेत्र में खुदाई का उपयोग ऊपर की ओर एक टैरेस भरने के लिए करते हैं।
जहां आंशिक रूप से कंक्रीट की सहारा दीवारें और बजरी की सतह लगानी पड़ती है, जिससे केवल खुदाई का एक हिस्सा सीधे टैरेस क्षेत्र में इस्तेमाल किया जा सकता है। बाकी खुदाई से एक छोटा घास का पठार बनता है।

अगर मकान वैसे भी छोटा होगा, तो बेसमेंट को रखने पर भी आपके पास मिनरल इंसुलेशन के लिए दोहरी दीवार बनाने के लिए पर्याप्त जगह होगी जो पारंपरिक स्टाइरोपोर इंसुलेशन के बजाय हो सकती है। बाहरी दीवार ईंट से बनी और पुताई की जा सकती है या बाहरी दीवार क्लिंकर की हो सकती है।

कई लागतें फिर भी आगे के बागवानी डिजाइन में हो सकती हैं।
हमारे यहां कई निर्माण कंपनियों और आर्किटेक्ट्स ने "ढाल वाली जगह के कारण अतिरिक्त जमीन के कार्य" के लिए फ्लैट 50,000 यूरो तक अतिरिक्त खर्च का अनुमान लगाया।
मुझे लगता है कि वे ढाल वाली जगह के बारे में खास जानकारी नहीं रखते थे और उन्होंने जोखिम को अधिक आंका।
लेकिन हमें ऐसी निर्माण कंपनियां भी मिलीं जिन्हें कोई समस्या नहीं दिखी और जिन्होंने कोई अतिरिक्त खर्च नहीं बताया।
इसके लिए हमें बहुत सारे विक्रेताओं से मिलना पड़ा।