योजना/आर्किटेक्ट, "प्रीफ़ैब्रिकेटेड हाउस प्रदाताओं" द्वारा संभावित निष्पादन

सुप्रभात!
हम अब अपना खुद का एकल परिवार घर बनाने की इच्छा को पूरा कर सकते हैं। यहां एक सुंदर जमीन पाना लगभग असंभव था, लेकिन अब यह संभव हो गया है।
हम अगले वसंत में असली निर्माण शुरू करना चाहते हैं और अब विचार एकत्रित कर रहे हैं तथा बहुत से लोगों की तरह इस सवाल का सामना कर रहे हैं कि मासिव (जैसे T8) के साथ व्यक्तिगत व्यवस्था करें या एक उच्च गुणवत्ता वाले लकड़ी के घर निर्माता से चाबियाँ-हाथ में (Schlüsselfertig) निर्माण करवाएँ। मासिव की गणना करने के लिए हमें कम से कम एक प्रारंभिक योजना की आवश्यकता होती है। हमारे यहाँ कई निर्माण कंपनियाँ हैं, लेकिन वास्तव में लगभग कोई नहीं है जो चाबियाँ-हाथ में निर्माण प्रदान करती हो। इसलिए, प्रस्तावों की वास्तविक तुलना करने के लिए सभी व्यक्तिगत Gewerke (कार्यों) के लिए मासिव और Fertigbauer (निर्माणकर्ताओं) दोनों को समान आधारभूत जानकारी भेजी जानी चाहिए।
अब सवाल यह है कि एक आर्किटेक्ट ये चीजें मुफ्त में नहीं बनाता है। क्या आपके पास ऐसा अनुभव है कि जैसे Sonnleitner, Adlerhaus, Gruber Naturholzhaus जैसे चाबियाँ-हाथ में निर्माणकर्ता एक तर्कसंगत छूट प्रदान करते हैं यदि पूरी योजना एक बाहरी आर्किटेक्ट से आती है? आमतौर पर कंपनियों के कर्मचारी ही पूरी योजना तैयार करते हैं। अगर यह अब नहीं होगा, तो क्या वास्तव में यह छूट आगे बढ़ाई जाती है? जाहिर है यह योजनाएँ निर्माण के लिए भी तैयार की जानी चाहिए।
कुछ हद तक यह दुखद होगा यदि कोई चाबियाँ-हाथ में लकड़ी के घर निर्माता को चुनता है और साथ ही 20,000 यूरो एक आर्किटेक्ट को दे देता है जिसकी बाद में कोई आवश्यकता नहीं थी।

परिसर:
एकल परिवार घर 1.5 या 2-मंजिला
लगभग 150 वर्गमीटर
Do-Ga
उम्मीदित निर्माण लागत तहखाने के साथ, बिना बगीचे/बाहरी क्षेत्र के लगभग 360,000 यूरो
(बारिश का पानी रोके रखना आवश्यक, टॉर्फ परत के कारण निर्माण क्षेत्र में मिट्टी बदलनी होगी)

सादर
बेंजामिन

नमस्ते,

हम मूल रूप से उसी तरह करना चाहते थे जैसे तुमने किया, लेकिन हम उन प्लान्टेड हाउस कंपनियों के विरोध के कारण असफल रहे (जिनसे हमने बात की थी)। कारणों में से एक था "हमारे पास अपने आर्किटेक्ट हैं और हम दूसरों की योजनाओं के साथ/अनुसार निर्माण नहीं करते।"

इसके अलावा, हमने यह अनुभव किया कि प्लान्टेड हाउस कंपनियां भले ही "व्यक्तिवाद" का प्रचार करें, लेकिन वास्तव में इसे प्रदान नहीं कर पातीं, और वे भाषा में धीरे-धीरे बाहर आती हैं "यह संभव नहीं है, ऐसा नहीं हो सकता आदि।"

फिर हमने T8 के साथ ठोस निर्माण किया और सभी कार्य खुद सौंपे (हमारे पास निर्माण के बारे में कोई पूर्व ज्ञान नहीं था) और हम इसे कभी भी फिर से ऐसे ही करेंगे, भले ही कई जगह यह कहा जाता हो, हमारे लिए यह "चाबी दिया" निर्माण से अधिक तनावपूर्ण नहीं था।

चूंकि तुम्हारे पास अभी समय है, निम्नलिखित रास्ता एक विकल्प हो सकता है:

अपने लिए एक ग्राउंड प्लान बनाओ (अपने निर्माण नियमों के अनुसार) और इसके साथ एक बिल्डिंग कैडर (आर्किटेक्ट नहीं) ढूंढ़ो और सेवाएं 1-4 बुक करो (यानी बिल्डिंग कैडर निर्माण विभाग के लिए योजना तैयार करता है, जमा करता है और निर्माण अनुमति मिलने के बाद उसका काम खत्म हो जाता है) और तुम तकनीकी तौर पर पूरी तरह से स्वतंत्र और अपने निर्णय में आजाद रहोगे।

फिर तुम एक निर्माण प्रबंधन खोजो जो तुम्हें ऑफ़र प्राप्त करने में मदद करे और तुम तय करो कि काम किसे सौंपना है। इससे तुम "निर्माता" बने रहोगे और किसी भी "निर्माण प्रबंधक" पर निर्भर नहीं रहोगे जो तुम्हें थोप दिया जाता है।

यहाँ समय में देरी, "टूटे हुए" अपॉइंटमेंट और संपर्क सूत्रों की "अप्राप्यता" के बारे में जो पढ़ता हूँ, वह मुझे हर बार चौंका देता है – यह अनुभव हमें लगभग पूरी तरह से बचा रहा क्योंकि हम हर कारीगर को व्यक्तिगत रूप से जानते/जानते हैं।

इसके और भी फायदे थे, लेकिन वे तुम्हारे प्रश्न का हिस्सा नहीं थे।

शुभकामनाएँ

हैलो mybaublog,

उत्तर के लिए धन्यवाद।
लेकिन क्या आर्किटेक्ट वह व्यक्ति नहीं है जो ये सेवाएं सबसे अच्छी तरह से कर सकता है? एक आरेखकार/निर्माण तकनीशियन को लेने का क्या फायदा है? लागत?
मुझे आर्किटेक्ट को सभी कार्य चरणों के लिए नियुक्त करने की भी आवश्यकता नहीं है।
आपने आरेखकार और निर्माण तकनीशियन की बाहरी सहायता के लिए कितना खर्च किया?

सप्रेम
बेंजामिन

मुझे उन कंपनियों के बारे में पता नहीं है, लेकिन हमारे घर निर्माण कंपनी (Fertighaus) में अपना खुद का आर्किटेक्ट होना भी संभव नहीं था। हालांकि, कंपनी ने हमें एक आर्किटेक्ट दिया, जिससे हमने एक मानक ग्राउंड प्लान को अनुकूलित किया। वैकल्पिक रूप से पूरी तरह से स्वतंत्र योजना संभव थी, लेकिन भारी अतिरिक्त शुल्क के साथ। (Statik Neuberechnung etc.)

हालांकि, आपको संभवत: वसंत तक इंतजार करना पड़ेगा, यदि आप Fertighaus कंपनी चुनते हैं। हमें भी लगभग 11 महीने इंतजार करना पड़ा जब तक घर तैयार नहीं हो गया। लगभग 3 महीने बाद ही हमने प्रवेश किया। हमें कारीगरों को जानना महत्वपूर्ण नहीं था, हमें बस एक ही अनुबंधकर्ता चाहिए था।

अंत में यह बहुत उपयोगी साबित हुआ, क्योंकि एक उपठेकेदार ने अपना काम पूरी गंभीरता से नहीं लिया था। उसने हमसे सामान्य बहानों के साथ बात की, जैसे सहनशीलता के अंदर आदि... घर निर्माण कंपनी के दबाव के बाद उसने फिर से काम किया, या कहें कि उसका बॉस खुद आया काम की निगरानी करने। अकेले हम फंसे होते।

स्वतंत्र ठेका मेरे लिए बहुत जोखिम भरा होता, क्योंकि जब भी कहीं देरी होती, तो आपको बाकी सब समन्वयित करना पड़ता। इस तरह यह हमसे हटवा दिया गया, और वैसे भी कोई देरी नहीं हुई, क्योंकि सभी कार्य मानक थे।

हैलो Moser7,

हमारा तरीका हमें तब एक सेवानिवृत्त भूतपूर्व निर्माण ठेकेदार द्वारा सुझाया गया था।
कहा गया था कि यह एक वास्तुकार की तुलना में काफी सस्ता है, क्योंकि यह वास्तुकार नियमावली के अनुसार बिल नहीं बनाया जाता।

साथ ही एक एकल परिवार के घर के लिए वास्तुकार जरूरी भी नहीं होता (हमें हमेशा ऐसा कहा गया है)। हमारे लिए पूरी निर्माण फाइलें (भूमि योजना, जल निकासी योजना, बाहरी योजना आदि) तैयार की गईं, पड़ोसियों के हस्ताक्षर लिए गए, मापनकर्ता (अलग बिल) बुलाया गया, और निर्माण कार्यालय में "संपर्क किया गया" और निर्माण कार्यालय में साइट पर निर्माण कार्यालय के सवालों को चर्चा/सुलझाया गया, ताकि लगभग 2 हफ्तों में निर्माण अनुमति मिल गई।

इसकी लागत लगभग 6000 - 6500 यूरो आई। (सटीक राशि जानने के लिए मुझे बिल ढूँढ़ना पड़ेगा, क्योंकि यह पहले बिलों में से एक था, यह अभी किसी मूविंग बॉक्स में रखा हुआ है)

मैं अब नहीं जानता कि इस चरण में कोई वास्तुकार "बेहतर" क्या कर सकता था। हालांकि हमारा ग्राउंड प्लान काफी "गोल" था और हमें इसमें ज्यादा मदद नहीं चाहिए थी।

कुछ बिंदु थे जिन्हें हमने निर्माण योजनाकार की सिफारिश पर बदला, क्योंकि हमारे ग्राउंड प्लान को निर्माण योजनाकार द्वारा "निर्माण नियमों के अनुसार" थोड़ा संशोधित करना पड़ा था।

शुभकामनाएँ

नमस्ते,

मैं हमेशा पूरी तरह से नहीं समझ पाता कि लोगों के मन में आर्किटेक्ट की क्या भूमिका होती है। यह आमतौर पर रंगीन ग्राउंड प्लान बनाने से कहीं अधिक होती है। HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) है, जिसमें सिर्फ फीस का नियम नहीं बल्कि यह भी तय किया गया है कि 9 कार्य चरणों में कौन-कौन सी सेवाएं दी जानी हैं। और मुझे वही सेवाएँ मिलती हैं, जिनके लिए मैं अनुरोध करता हूँ।
हमने अपने निर्माण कार्य के लिए चरण 3-5 के लिए एक आर्किटेक्ट को नियुक्त किया है। और चरण 6-9 के लिए एक सिविल इंजीनियर को। ठेका अलग-अलग दिया जाता है। हमारा सिविल इंजीनियर LV बनाता है, परिणामों का विश्लेषण करता है और कंपनियों के साथ बातचीत करता है, और मैं उसी के अनुसार आदेश देता हूँ। इससे मुझे अतिरिक्त काम भी नहीं करना पड़ता।
अगर कोई सिर्फ एक संपर्क व्यक्ति चाहता है, तो LF 1-9 को एक प्लानर को सौंपा जा सकता है। निर्माण लागत के अनुसार प्लानर की फीस निर्धारित होती है। हमारे मामले में यह लगभग निर्माण लागत का 10% था।
हमारे लिए यह महत्वपूर्ण था कि निर्माण प्रबंधक के पास निगरानी में कोई हित संघर्ष न हो। मुझे हमेशा GU प्रदाताओं के निर्माण प्रबंधकों के साथ समस्या होती है कि वह किसके प्रति अधिक वफादार है – अपने मालिक के प्रति, जिससे उसे वेतन मिलता है, या निर्माणकर्ता के प्रति...

शुभकामनाएँ

रोनी