एकल परिवार के घर की योजना

नमस्ते प्रिय फोरम,

मेरी पार्टनर और मैं, दोनों 26 वर्ष के (+बच्चा), अभी एक संभावित घर खरीदने के बारे में पहली सोच-विचार कर रहे हैं। इसके लिए हमने विभिन्न तैयार घरों और मिक्स्ड (Massiv) घरों के कैटलॉग मंगवाए हैं। हम एक आर्किटेक्चर फर्म के माध्यम से भी घर बनवाने की कल्पना कर सकते हैं।

हम इस क्षेत्र में बिलकुल शुरुआत में हैं और काफी अनभिज्ञ हैं। यहाँ हमारे इच्छित घर के कुछ मुख्य विवरण हैं:

एकल परिवार का घर, जमीन लगभग 500 वर्ग मीटर, रहने का क्षेत्र लगभग 120-135 वर्ग मीटर, कम से कम 3 शयनकक्ष, बंगलोर शैली नहीं, संभवतः तहखाना, कम से कम निचले हिस्से में फूटफ्लोर हीटिंग, कुकिंग आइलैंड, Kfw कम से कम 70 ये अभी हमारी मोटी-मोटी अपेक्षाएं हैं।

हम जर्मनी के सैक्सन-आन्हाल्ट के एक 5000 निवासी वाले गांव में घर बनाना चाहते हैं, यहाँ तैयार प्लॉट्स की कीमत लगभग 30,000 यूरो है।

हमें कुल खर्च लगभग कितना आ सकता है? क्या सिर्फ 25,000 यूरो की स्व-पूंजी और कुल 3,500 यूरो शुद्ध आय के साथ घर बनाना संभव है? वर्तमान में हम अपने अपार्टमेंट के लिए 650 यूरो मासिक भुगतान करते हैं।

सलाह और सुझावों के लिए हम बहुत आभारी होंगे!

हैलो Alex1304,

कुल खर्च के बारे में तुम्हें निश्चित ही Bauexperte कुछ और लिख सकेंगे। Sachsen-Anhalt तो वैसे भी "बाकी दुनिया" की तुलना में थोड़ा सस्ता है ;)। लगभग 500 qm के एक प्लॉट के लिए 30,000 € एक 5000 की आबादी वाले गाँव में मुझे तो काफी ज्यादा लगता है। लेकिन जो भी हो। घर के लिए ऊपर बताए गए विचारों के आधार पर तुम निश्चित ही 200 हजार यूरो से कम में आ जाओगे (बिना निर्माण के अतिरिक्त खर्चों और बिना तहखाने और बिना "लक्ज़री" के), उसके बाद निर्माण के अन्य खर्चे, बाहरी क्षेत्र और विशेष इच्छाएं जुड़ेंगी। जैसा कहा, कुल खर्च के बारे में किसी और से अधिक स्पष्ट जानकारी मिल सकेगी।

मूल रूप से आंकड़ों के हिसाब से फाइनेंसिंग संभव तो लगती है। अपनी पूंजी शायद ही सहायक खर्चों और आवश्यक अतिरिक्त खरीदारी (फर्नीचर, रसोई, लाइटिंग और छोटे-मोटे सामान) के लिए पर्याप्त होगी, जो फाइनेंसिंग में शामिल नहीं होते, इसलिए संभवतः कम से कम 100% फाइनेंसिंग करनी पड़ेगी। यह भी संभव है, पर तब जोखिम से अवगत होना ज़रूरी है अगर कुछ गड़बड़ हो जाए। सवाल यह है (जैसा कई अन्य थ्रेड्स में लिखा गया है - थोड़ा पढ़ें) कि बैंक तुम्हें क्या देगा नहीं, बल्कि आप क्या देने को तैयार हैं और व्यक्तिगत रूप से आप आर्थिक रूप से क्या संभाल सकते हैं। इसके बारे में आपके मन में ये सवाल आने चाहिए: परिवार नियोजन पूरा है - अगर नहीं, तो अगर कम से कम एक वेतन कुछ समय के लिए या आंशिक रूप से न मिले तो आप कितना झेल सकते हैं? आपका बजट कैसा है - आप मासिक कितना खर्च करते हैं? (उन चीज़ों सहित जो साल में एक या बहुत कम बार होती हैं, जैसे छुट्टियां / नई गाड़ी / नई फर्नीचर आदि के लिए बचत...)
इसके आधार पर: आप हर महीने कितना बचा सकते हैं?
घर के साथ जो अधिकतर अतिरिक्त खर्चे आते हैं, उनके लिए भी सोचें। भविष्य की मरम्मत / नवीनीकरण के लिए जो बचत करनी होगी, उसके बारे में भी सोचें। बच्चे भी बड़े होंगे और खर्च बढ़ेगा। आपकी नौकरियां कितनी सुरक्षित हैं? अगर कोई बेरोजगार / बीमार / अक्षम हो जाए तो क्या होगा?
...

आपको यह जवाब हमारे लिए नहीं देना है, महत्वपूर्ण यह है कि आप इसके बारे में सोचें।

विस्तृत उत्तर के लिए धन्यवाद।

संभव है कि जमीन केवल 25,000 की भी हो, यहां निश्चित रूप से थोड़ी छोटी-मोटी उतार-चढ़ाव होती हैं। एक तहखाने से अतिरिक्त खर्च कितना बढ़ जाएगा?

आप आमतौर पर किसकी सलाह देते हैं, प्रीफैब्रिकेटेड हाउस या ठोस कांक्रीट हाउस? मैंने सकारात्मक और नकारात्मक तर्क जरूर पढ़े हैं, लेकिन मैं ज्यादा समझदार नहीं बना हूं।

जब 100% फाइनेंसिंग की बात होती है, तो क्या इसका मतलब है घर + जमीन = 100% या केवल घर?

हाँ, मैंने भी कुछ थ्रेड्स में यह पढ़ा है। हम पहले से ही या हमसे संभव है कि ऋण के लिए 800 से 900 यूरो के बीच भुगतान करें, ताकि हमारी बहुत ज्यादा पाबंदियाँ न हों। क्या यह ठीक होगा और क्या इससे 50 साल तक चुकाने का कारण नहीं बनेगा? हमारे दोनों काम बहुत सुरक्षित हैं और निश्चितकालीन नहीं हैं। मैं बस यह दावा करता हूं कि हम दोनों अच्छी योग्यता वाले हैं ताकि अगर नौकरी चली भी जाए तो नई आसानी से मिल जाए। घर के लिए कर्ज की किस्तों के अलावा अतिरिक्त खर्च (बिजली, पानी, गैस, कचरा आदि) कितना होगा?

क्या अब वित्तीय दृष्टिकोण से बेहतर होगा कि और अधिक अपनी पूंजी जमा करें और सिर्फ 2 वर्षों बाद निर्माण शुरू करें?

नमस्ते,

एकल परिवार के लिए घर, भूखंड लगभग 500m² - लगभग 30,000 EUR, रहने का क्षेत्र लगभग 120-135m², कम से कम 3 शयनकक्ष, बंगलो शैली नहीं, संभवतः तहखाना, कम से कम निचले हिस्से में फर्श हीटिंग, किचन आइलैंड, Kfw कम से कम 70। ये बस मोटे विचार हैं।
हमें कुल लागत का अनुमान लगभग कितना लगाना चाहिए?

यह लगभग निम्नलिखित सीमा के भीतर होगा (1 जनवरी से निर्माण लागत बढ़ जाएगी):

भूखंड: TEUR 30
एकल परिवार का घर, Kfw 70 के अनुसार 130 qm: TEUR 182
उपयोगी तहखाना: TEUR 38
फिनिश्ड गैराज 3 x 6: TEUR 6.5 (इलेक्ट्रिक सेक्शनल गेट और स्ट्रिप फाउंडेशन सहित)
निर्माण अतिरिक्त लागत: TEUR 35-40
पेंटिंग और फर्श कवरिंग EL में: TEUR 20
बाहरी सुविधाएं: TEUR 10 (केवल अत्यावश्यक)
अतिरिक्त खर्च के लिए रिजर्व: TEUR 10

कुल अनुमानित लागत: TEUR 336.5

अगर आप Kfw 55 के अनुसार बनाना चाहते हैं, तो नियंत्रणित आवासीय वेंटिलेशन (WRG), बेहतर ईंट, अधिक इन्सुलेशन और बाहरी निरीक्षक के लिए अतिरिक्त लागत आएगी।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

उफ्फ, यह मेरी उम्मीदों से अब तो काफी अधिक है। एक तहखाना लगभग 40 हजार यूरो की लागत आता है?! आप एकल परिवार के घर की कीमत कैसे निकाल रहे हैं, आपने इसके लिए क्या आधार रखा है?

जो Bauexperte ने लिखा है, वह निश्चित ही एक बड़ा आंकड़ा है और इतने कम स्व-मूलधन और आय के साथ शायद यह थोड़ा अधिक ही है।

और मैं Bauexperte से झगड़ना पसंद नहीं करता ;), लेकिन मेरा मानना है कि Sachsen-Anhalt में Baunebenkosten की राशि शायद (Sachsen की तरह) कम होगी। हमारे पास कुल मिलाकर काफी कम Baunebenkosten हुईं (लगभग 20,000 €, हालांकि बिना Gründungsmehrkosten के) और मुझे लगता है कि आप इससे काफी आगे तक पहुंच सकते हैं। माली और फर्श लगाने का काम भी (अगर कोई लक्ज़री नहीं चाहिए) 20,000 € से काफी कम में संभव है, हमारे साथ कुल मिलाकर 10,000 € हुए, और यह भी तब जब फर्श के कुछ हिस्से और पेंटिंग के कुछ हिस्से एक्सपर्ट फर्मों द्वारा करवाए गए थे।

जहाँ तक घर की लागत की बात है, वहाँ आप Bauexperte पर भरोसा कर सकते हैं, उसके पास सालों/दशकों का अनुभव है और अपने अनुभवों के आधार पर उसके अनुमानित मूल्य यथार्थवादी माने जा सकते हैं। Keller की लागत 38 हज़ार यूरो है जो अधिक नहीं है, मुझे लगता है कि आपको Keller को काटना पड़ेगा।

कुल मिलाकर मुझे लगता है कि अगर आप शायद अभी के लिए गैरेज छोड़ दें, Keller को हटा दें और सबसे अच्छा Echtholzparkett न चाहें, तो आप कीमत को काफी हद तक कम कर सकते हैं, लेकिन कुल मिलाकर 250 हज़ार से 300 हज़ार (ज्यादा संभावना 300 हज़ार के करीब) यूरो के बीच आप निश्चित रूप से कहीं आएंगे।

Fertigteilehaus या Massivhaus में से किसे प्राथमिकता देनी चाहिए?

यहाँ शायद कोई आपको इसका जवाब नहीं देगा। क्योंकि जैसा कि आप शायद पहले ही जान चुके होंगे, यह (बहुत सारी अन्य चीज़ों की तरह) अंततः एक व्यक्तिगत निर्णय है। आजकल गुणवत्ता के मामले में एक विश्वसनीय विक्रेता से लिया गया Fertighaus किसी Massivhaus से कमतर नहीं है। इस पर भी यहाँ कई थ्रेड्स हैं।

कर्ज की किश्तों के अलावा घर के Nebenkosten (बिजली, पानी, गैस, कूड़ा, आदि) कितनी आएंगी?

यह निश्चित रूप से इस बात पर निर्भर करता है कि आप कितनी खपत करते हैं ;). अगर आप लगभग 300 € (+/-) मानकर चलें, तो यह एक अच्छा अनुमान है। क्योंकि आपके सामान्य Nebenkosten (जो आप किराए के मकान में देते हैं) के अलावा वहाँ Grundsteuer और कम से कम एक Wohngebäudeversicherung भी जुड़ेंगे।

क्या वित्तीय दृष्टिकोण से अभी अधिक स्व-मूलधन जमा करना और 2 साल बाद बनाना बेहतर होगा?

अधिक स्व-मूलधन होना हमेशा अच्छा होता है। सवाल यह है कि उन 2 सालों में कितना बचत संभव है, क्योंकि निर्माण लागत भी बढ़ती रहती है। अंततः यह भी एक व्यक्तिगत निर्णय है। आजकल थोड़े स्व-मूलधन पर भी वित्तपोषण संभव है। अधिक स्व-मूलधन का फायदा यह है कि ऋण का मूल्य घटता है, आपको घर के लिए बेहतर ब्याज दरें मिलती हैं और अगर घर को बेचना पड़े (अगर ऐसा होता है) तो अंत में सकारात्मक या कम से कम ±0 के साथ निकसने की संभावना बढ़ जाती है, और बेचने के बाद भी कर्ज़ा नहीं बचता। लेकिन यह जोखिम का मामला है।